作者jay111101 (jayIIIIOI)
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标题[请益] 37岁单身理财规划(代PO)
时间Tue Dec 21 15:45:07 2021
代PO求意见
【个人背景】
台中人37岁、军公教、单身自住
【目前可支配资金】
约750万
现金占650万
其他为外币、黄金、股票ETF等等
【年支出】
主要支出为房贷
贷款每年要还92.5万
扣除贷款剩余年收入约130万
原本规画是要换一套新房，原本自住的旧房拿来出租
但最近政府发布限贷令，原本可以贷6成变成只能贷4成
整个压缩到预备金和装潢的部分
如果要按照原本的资金分配就要再拖一年多
房价搞不好又更贵...
目前变通的方案
1.把现金都投入ETF，等限贷令过後再把股票卖掉
2.同上，只是把股票换成中古屋
3.照样捏下去，装潢先不弄
4.继续存
现在住的房还有增值空间，所以暂时不会想卖
请理财高手给点意见...
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.133.167.134 (台湾)
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1F：推 EddieJeremy: 不扣房贷一年220?军公教年薪这麽高喔? 12/21 15:47
2F：→ jay111101: 有业外收入 12/21 15:51
3F：→ cynthia920: 军公教可以有业外收入吗？如果是投资的话那就继续投 12/21 16:39
4F：→ cynthia920: 资就好啦 12/21 16:39
5F：推 cateyes: 有公职医师、法官、检察官...等高薪公职啦 12/21 16:59
6F：→ Gyin: 四成不是第三间吗? 12/21 17:14
7F：→ z7890706: 高薪公职也不会是这个年纪就有220 12/21 17:22
8F：推 hotplushot: 高薪公职到顶约莫两百初头 但原PO是业外收入 12/21 18:14
9F：→ hotplushot: 公职的业外收入 应该是收租吧???? 12/21 18:15
10F：推 chien703: 政府就是想打这种人 12/21 18:49
11F：推 beminaru: 第三间吗，用第一间增贷，然後把贷款少的那一间结清 12/21 19:25
12F：→ beminaru: 再买新房就可以变成第二间贷款八成了 12/21 19:26
本来是有想过这个方案
不过听房仲说限贷的认定是看你登记的数量不是贷款
问银行方他们自己也不确定
提前还完会有点冒险....
※ 编辑: jay111101 (220.133.167.134 台湾), 12/21/2021 20:02:19
13F：推 tomap41017: 问银行啦 12/22 01:16
14F：推 BUNIONS: 公职业外收入有区分 兼职是犯法的 12/22 10:01
15F：→ ja11s4o1n7: 已检举 12/22 11:11
收入是合法的，而且都有申报
※ 编辑: jay111101 (220.133.167.134 台湾), 12/23/2021 03:25:23
16F：嘘 Reichenau: 炒房吧 12/23 16:49
17F：推 ea9715234: 业外应该是收租，台中警察这个年纪130差不多 12/24 01:28
18F：→ jakai: 军公教有这种累积财富的能力就不用来这问了…. 12/27 09:01
19F：→ i72103900: 卫生所公职医师认真看诊分到的奖励金200万不困难啊，加 12/27 12:21
20F：→ i72103900: 原本薪水3-400万是可以的 12/27 12:21
21F：推 nacy204327: 装潢也可贷款啊 记得还有修缮房屋贷款 旧屋修缮房屋贷 12/28 13:56
22F：→ nacy204327: 款+新屋装潢贷款应该可以补足一点头期根装潢了 12/28 13:56
23F：推 yangkoumi: 贷款的成数限制主要是看名下的房贷有几笔喔！不是看名 01/05 23:22
24F：→ yangkoumi: 下的房子数目～以我目前遇到的客户来看，名下第3间贷 01/05 23:22
25F：→ yangkoumi: 款才会到4成。 01/05 23:22
26F：推 yangkoumi: 您的收支比也需要评估一下，贷款总金额不要超过年收的1 01/05 23:25
27F：→ yangkoumi: 2倍以上。 01/05 23:25