作者asukaka (阿酥咔咔)
看板CFP
標題[請益] 未來5年內買房的理財規劃
時間Thu Dec 9 15:38:47 2021
夫妻28y目前在北部生活，
未來幾年有買房及生小孩的打算
。收入
年薪 220萬（含30萬RSU）
租金收入 28萬
→約218萬+30萬RSU
。支出
房貸相關 42萬（含管理費、稅...）
北部房租 39萬
台幣儲蓄險 17萬（6年期 2022滿期）
美金儲蓄險 11萬（USD3994，6年期 2025滿期）
生活費 40萬（估算得很鬆，最近還在嘗試每月花3萬內）
→約149萬
。流動資產
活存 約 90萬（含25萬在日幣/美金）
股票 約 70萬
儲蓄險 約106萬
。負債
房貸 約500萬（2036到期）
房子買在中部，目前租人，房貸高的原因是因為只有貸20年。
儲蓄險也是之前因為工作幾年的存款不知道如何規劃，現在有點後悔QQ
最近比較認真開始想做資產的配置，
所以想分配一些資金到美股ETF，
但我們目前其實仍算在存頭期款，短期的儲蓄似乎比較傾向放進定存？
老實說到時候買房子時，也不確定會不會把中部的房子賣掉，
還有長輩也可能資助（贊助/借），
以上兩種狀況都會比較容易湊到頭期款，
導致我們一直很想要把閒錢放進股票市場，不然感覺已經太晚了(?)，
（有種反正到時候有長輩罩，所以我們可以承擔股票短期風險的感覺囧）
現在每個月可以擠出5、6萬儲蓄+投資，
不知道有沒有什麼其他的建議？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.63.161 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1639035531.A.59F.html
※ 編輯: asukaka (1.162.63.161 臺灣), 12/09/2021 15:41:52
1F：推 ameryu: 請問買房預算為多少，以您目前付房租的能力應該可以直接買 12/09 16:11
2F：→ ameryu: 房，房租三萬多，貼一點點就能貸1000萬30年，如果購屋預算 12/09 16:11
3F：→ ameryu: 為1250萬以內，應該可以直接買。 12/09 16:11
我們還沒有訂預算，
其實才剛到北部沒幾個月，跟這邊的區域狀況都非常不熟...
會訂晚幾年買也是想說有小孩之後，會再多考慮學區之類的，
也剛好有比較長的時間做功課(?
當然要硬買好像也不是不行，
主要真的是因為我們跟台北~桃園都很不熟的關係..現在直接看我也會怕怕的Orz
我們也覺得房市過熱的情況下，買房好像可以緩緩。
※ 編輯: asukaka (1.162.63.161 臺灣), 12/09/2021 16:32:35
4F：推 pmd: 如果決定未來會買房 建議可以開始看了 設定好買入時間點 12/09 20:45
5F：→ pmd: 不然你的資金會沒辦法好好做配置 12/09 20:46
我想我們最近應該會開始慢慢看順便了解一下區域...
6F：推 june0724: 雙北1250w有難度 只能挑舊公寓 12/09 22:22
我們應該不會想要買舊公寓...所以只能遠離市區一些
7F：→ aloness: 儲蓄險也太多了… 12/09 23:46
夫妻各買了一個，有一半是被長輩要求買儲蓄險強迫儲蓄XD
8F：→ daniel6412: 講實在話這收支比很難考慮學區 12/10 02:58
會買不起嗎QQ
我想應該也不是一定要什麼明星學區，
只是目前我們對於有小孩的話的物件需求都不太了解
※ 編輯: asukaka (114.46.162.236 臺灣), 12/10/2021 17:16:41
9F：推 chenblue: 這預算的話地點和房型會很受限，不過就先看先了解吧， 12/11 07:05
10F：→ chenblue: 我第一間房子也看了一兩年才買的。 12/11 07:05
11F：推 tony82501: 儲蓄險好多 抓3-6月內一定要買的房子的心態去看房 且 12/14 04:14
12F：→ tony82501: 戰且走在心態上是很難買到的。 12/14 04:14
13F：→ tony82501: 買到房子後 開銷抓一年緊急預備金（可以用儲蓄險的金額 12/14 04:14
14F：→ tony82501: ）其他全部買VT。 12/14 04:14