作者asukaka (阿酥咔咔)
看板CFP
标题[请益] 未来5年内买房的理财规划
时间Thu Dec 9 15:38:47 2021
夫妻28y目前在北部生活，
未来几年有买房及生小孩的打算
。收入
年薪 220万（含30万RSU）
租金收入 28万
→约218万+30万RSU
。支出
房贷相关 42万（含管理费、税...）
北部房租 39万
台币储蓄险 17万（6年期 2022满期）
美金储蓄险 11万（USD3994，6年期 2025满期）
生活费 40万（估算得很松，最近还在尝试每月花3万内）
→约149万
。流动资产
活存 约 90万（含25万在日币/美金）
股票 约 70万
储蓄险 约106万
。负债
房贷 约500万（2036到期）
房子买在中部，目前租人，房贷高的原因是因为只有贷20年。
储蓄险也是之前因为工作几年的存款不知道如何规划，现在有点後悔QQ
最近比较认真开始想做资产的配置，
所以想分配一些资金到美股ETF，
但我们目前其实仍算在存头期款，短期的储蓄似乎比较倾向放进定存？
老实说到时候买房子时，也不确定会不会把中部的房子卖掉，
还有长辈也可能资助（赞助/借），
以上两种状况都会比较容易凑到头期款，
导致我们一直很想要把闲钱放进股票市场，不然感觉已经太晚了(?)，
（有种反正到时候有长辈罩，所以我们可以承担股票短期风险的感觉囧）
现在每个月可以挤出5、6万储蓄+投资，
不知道有没有什麽其他的建议？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.162.63.161 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1639035531.A.59F.html
※ 编辑: asukaka (1.162.63.161 台湾), 12/09/2021 15:41:52
1F：推 ameryu: 请问买房预算为多少，以您目前付房租的能力应该可以直接买 12/09 16:11
2F：→ ameryu: 房，房租三万多，贴一点点就能贷1000万30年，如果购屋预算 12/09 16:11
3F：→ ameryu: 为1250万以内，应该可以直接买。 12/09 16:11
我们还没有订预算，
其实才刚到北部没几个月，跟这边的区域状况都非常不熟...
会订晚几年买也是想说有小孩之後，会再多考虑学区之类的，
也刚好有比较长的时间做功课(?
当然要硬买好像也不是不行，
主要真的是因为我们跟台北~桃园都很不熟的关系..现在直接看我也会怕怕的Orz
我们也觉得房市过热的情况下，买房好像可以缓缓。
※ 编辑: asukaka (1.162.63.161 台湾), 12/09/2021 16:32:35
4F：推 pmd: 如果决定未来会买房 建议可以开始看了 设定好买入时间点 12/09 20:45
5F：→ pmd: 不然你的资金会没办法好好做配置 12/09 20:46
我想我们最近应该会开始慢慢看顺便了解一下区域...
6F：推 june0724: 双北1250w有难度 只能挑旧公寓 12/09 22:22
我们应该不会想要买旧公寓...所以只能远离市区一些
7F：→ aloness: 储蓄险也太多了… 12/09 23:46
夫妻各买了一个，有一半是被长辈要求买储蓄险强迫储蓄XD
8F：→ daniel6412: 讲实在话这收支比很难考虑学区 12/10 02:58
会买不起吗QQ
我想应该也不是一定要什麽明星学区，
只是目前我们对於有小孩的话的物件需求都不太了解
※ 编辑: asukaka (114.46.162.236 台湾), 12/10/2021 17:16:41
9F：推 chenblue: 这预算的话地点和房型会很受限，不过就先看先了解吧， 12/11 07:05
10F：→ chenblue: 我第一间房子也看了一两年才买的。 12/11 07:05
11F：推 tony82501: 储蓄险好多 抓3-6月内一定要买的房子的心态去看房 且 12/14 04:14
12F：→ tony82501: 战且走在心态上是很难买到的。 12/14 04:14
13F：→ tony82501: 买到房子後 开销抓一年紧急预备金（可以用储蓄险的金额 12/14 04:14
14F：→ tony82501: ）其他全部买VT。 12/14 04:14