作者oQQooQQo ()
看板CFP
標題Re: ［請益］收租或是賣掉房子存股？
時間Mon Nov 29 16:57:36 2021
借標題問一下類似的問題
透天套房現值約2500萬，在北部新手村附近，屋齡2年，目前全部出租出去，月收入7萬左
右，扣除房屋代管等其餘雜費，相關設備維護費用未計入
請問各位版大，賣掉轉股票好呢？還是繼續持有呢？
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1F：→ opm: 7*12=84 84/2500=3.36% 沒有一定的答案,房子持有會舊會老要修 11/29 17:25
2F：→ opm: 有好租客,有壞租客,有轉換閒置期啥的可能?您對房地產上漲前景 11/29 17:26
3F：→ opm: 的看法?賣2500萬,扣掉相關稅務您能拿多少? 11/29 17:27
4F：→ opm: 您覺得自己投資股票的收益會如何? 11/29 17:32
5F：→ opm: 個人是傾向於不再持有非自用房地產,修舊房子修得我冒煙... 11/29 17:32
6F：→ opm: 當包租公也要有些本事的,有些人有,有些人沒有 11/29 17:33
7F：→ joestoman: 拿房子去借錢買股票,如果沒貸款的話.... 11/29 17:34
8F：推 zard1983: 這報酬率不錯 建議持有 ，如果沒啥貸款可以增貸拿現金出 11/29 19:26
9F：→ zard1983: 來用 11/29 19:26
10F：→ oQQooQQo: 感謝各位版友回覆，目前貸款約700萬，看來大家都比較推 11/29 21:43
11F：→ oQQooQQo: 薦貸款投資，我還再考慮，謝謝 11/29 21:43
12F：推 Jimmy540i: 貸2000萬出來阿 不用賣 11/30 00:13
13F：推 nknudragon: 有些銀行可以接受房貸2000全梭股票，再把股票質押500 11/30 13:57
14F：→ nknudragon: 這樣槓桿約等於兩倍，對銀行來說還好 11/30 13:58
15F：→ nknudragon: 但有些銀行只接受房貸買自家銷售基金，這部分得多問 11/30 14:00
16F：→ nknudragon: 問 11/30 14:00
17F：→ slchao: 不考慮收入，讓每月房貸=每月房租，壓力比較小，畢竟開槓 11/30 14:51
18F：→ slchao: 桿的最佳時機，已經過了 11/30 14:51
19F：推 roy0710: 賣了吧 這投報太廢 。中古2房都輸 垃圾收租件 11/30 16:23
20F：推 roy0710: 看看中南部的 5-6%的 自備夠買下去，房子自己會養自己 11/30 16:38
21F：→ roy0710: 外加給你一點零用錢 收租就要買投報高的 不是買年輕的 6 11/30 16:38
22F：→ roy0710: -3.5=2.5 10年就少收25%了 少收的都夠當頭款再買一棟了 11/30 16:38
23F：→ roy0710: 趁現在快賣掉去買6%的 11/30 16:38
24F：推 face: 6％投報？現在應該沒有吧 11/30 19:55
25F：推 roy0710: 591打開台中還不少 12/01 01:28
26F：推 tony82501: 為啥投報這麼差啊 是房價漲太多嗎？還是你租太便宜？買 12/03 06:09
27F：→ tony82501: 賣也是有成本的，貸款出來買ETF 租金拿去還房貸 12/03 06:09