作者oQQooQQo ()
看板CFP
标题Re: ［请益］收租或是卖掉房子存股？
时间Mon Nov 29 16:57:36 2021
借标题问一下类似的问题
透天套房现值约2500万，在北部新手村附近，屋龄2年，目前全部出租出去，月收入7万左
右，扣除房屋代管等其余杂费，相关设备维护费用未计入
请问各位版大，卖掉转股票好呢？还是继续持有呢？
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1F：→ opm: 7*12=84 84/2500=3.36% 没有一定的答案,房子持有会旧会老要修 11/29 17:25
2F：→ opm: 有好租客,有坏租客,有转换闲置期啥的可能?您对房地产上涨前景 11/29 17:26
3F：→ opm: 的看法?卖2500万,扣掉相关税务您能拿多少? 11/29 17:27
4F：→ opm: 您觉得自己投资股票的收益会如何? 11/29 17:32
5F：→ opm: 个人是倾向於不再持有非自用房地产,修旧房子修得我冒烟... 11/29 17:32
6F：→ opm: 当包租公也要有些本事的,有些人有,有些人没有 11/29 17:33
7F：→ joestoman: 拿房子去借钱买股票,如果没贷款的话.... 11/29 17:34
8F：推 zard1983: 这报酬率不错 建议持有 ，如果没啥贷款可以增贷拿现金出 11/29 19:26
9F：→ zard1983: 来用 11/29 19:26
10F：→ oQQooQQo: 感谢各位版友回覆，目前贷款约700万，看来大家都比较推 11/29 21:43
11F：→ oQQooQQo: 荐贷款投资，我还再考虑，谢谢 11/29 21:43
12F：推 Jimmy540i: 贷2000万出来阿 不用卖 11/30 00:13
13F：推 nknudragon: 有些银行可以接受房贷2000全梭股票，再把股票质押500 11/30 13:57
14F：→ nknudragon: 这样杠杆约等於两倍，对银行来说还好 11/30 13:58
15F：→ nknudragon: 但有些银行只接受房贷买自家销售基金，这部分得多问 11/30 14:00
16F：→ nknudragon: 问 11/30 14:00
17F：→ slchao: 不考虑收入，让每月房贷=每月房租，压力比较小，毕竟开杠 11/30 14:51
18F：→ slchao: 杆的最佳时机，已经过了 11/30 14:51
19F：推 roy0710: 卖了吧 这投报太废 。中古2房都输 垃圾收租件 11/30 16:23
20F：推 roy0710: 看看中南部的 5-6%的 自备够买下去，房子自己会养自己 11/30 16:38
21F：→ roy0710: 外加给你一点零用钱 收租就要买投报高的 不是买年轻的 6 11/30 16:38
22F：→ roy0710: -3.5=2.5 10年就少收25%了 少收的都够当头款再买一栋了 11/30 16:38
23F：→ roy0710: 趁现在快卖掉去买6%的 11/30 16:38
24F：推 face: 6％投报？现在应该没有吧 11/30 19:55
25F：推 roy0710: 591打开台中还不少 12/01 01:28
26F：推 tony82501: 为啥投报这麽差啊 是房价涨太多吗？还是你租太便宜？买 12/03 06:09
27F：→ tony82501: 卖也是有成本的，贷款出来买ETF 租金拿去还房贷 12/03 06:09