作者ddylan17 (瓦力)
看板CFP
標題Re: [討論] 把房產100%抵押買股的人多嗎？
時間Wed Nov 24 22:45:46 2021
※ 引述《Sana (靜止)》之銘言：
: ※ 引述《Intension (心感)》之銘言：
: : 請問目前有房產的各位，
: : 把自有房子100%抵押給銀行買股的人多嗎？
: : 假設有台北市值3000萬房，
: : 現在房貸利率1.31，通膨率算3%，
: : 算台北房市漲幅每年2%(近5年北市只漲不到10%)，按全球股債配置8:2，
: : 股其中30%再押尖牙股跟台積電
: : (基於市場寡占地位，雲端，AI.AR.VR.需求，選這些個股)，
: : 債選美國公債，
: : 就算2008年進場配置，
: : 房貸利率升到3%，通膨率4%，
: : 資產似乎也是花不完的(月花費不含房貸5-6萬)，
: : 應該也算是穩的資產配置嗎?
: : 目前自己還是股債配置派，
: : 但如果未來房子可讓自己資產最大化或佔總資產30%以下也許可能會買，
: : 所以想請問這樣做的人多嗎？
: : 未來會繼續這樣作嗎?
: : --
: 我週邊的例子,
: 是沒有,因為沒人敢這樣做,只有在PTT Stock上看過,
: 股癌,也只是買房,1.31%,然後講說這貸款對他來說頗不錯的
: (廢話,不然直接要你拿現金,瞬間流通性都沒了)
: 你提的這個想法是很不錯的,
: 我曾說服我阿姨透過自住宅,房屋抵押貸款這麼做,不過就是卡到年齡(70以上),
: 銀行不給過就是了,
: So,先決條件
: 1.年齡不能過大
: 2.要有房
https://imgur.com/Ap6jivs
請教如果依照這個部落客的算式
富邦金 29張多 可以年領24萬 (等同219萬現金)
假設總價800萬 自備200萬 貸款75成 利率1.31
這樣貸款月付只要2萬左右
換算 200頭款 + 219存股 = 準備419萬
就能無痛30年雍有一間800萬的房
並達成用股利繳房貸想法??
還是這之中有遺漏那些 關鍵 跟 風險 呢??
(很不好意思 超級大新手 如果問了個笨問題還請見諒)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.83.96 (臺灣)
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※ 編輯: ddylan17 (118.169.83.96 臺灣), 11/24/2021 22:46:36
1F：→ sean920909: 只有一年阿而且還是預估 真的基本功課要做好 11/24 22:56
2F：→ ffaarr: 利率可能會昇，股息可能會降 11/24 22:58
3F：→ ffaarr: 然後你怎麼算出可以領24萬的？ 11/24 23:01
4F：→ ffaarr: 本金219萬不可能一年領24萬配息 11/24 23:01
是看他的算式計算出來的
這筆費用於房款
變動跟生活費 還是要靠工作
只是單算生活費沒房貸就輕鬆不少
應對起職崖變化也有較大彈性吧~
※ 編輯: ddylan17 (118.169.83.96 臺灣), 11/24/2021 23:06:43
5F：→ ffaarr: 富邦金它不是寫一股4塊嗎？29張就是一年12萬而已。 11/24 23:10
6F：→ onno: 最大風險是世界不會30年如一日，隨便幾個條件改變，無痛可能 11/24 23:18
7F：→ onno: 變很痛 11/24 23:18
8F：→ slchao: 股利10%感覺很棒，風險是如果沒有辦法持續達成，就要靠薪 11/24 23:59
9F：→ slchao: 資補上缺口 11/24 23:59
10F：推 tomap41017: 「預估」的意思就是，一估一估 11/25 01:20
11F：噓 aq2272353712: 韭菜就是韭菜~一直沒變 11/25 01:45
12F：→ aloness: 估算長期比較沒意義，我們連明天會漲還是跌都不知道，只 11/25 14:54
13F：→ aloness: 是盡可能的在投資議題上，讓"時間"成為我們的好朋友 11/25 14:54
14F：→ Intension: 自己是想用指數付房貸(個股可能會倒)，vti或vt，房貸 11/25 17:44
15F：→ Intension: 繳清，再貸出來買指數，指數有很大機會長期向上(不相 11/25 17:44
16F：→ Intension: 信也不用投資了)，股利就算不夠，上漲的部分也可用來 11/25 17:44
17F：→ Intension: 付，以台灣房貸利息低應該是夠 11/25 17:44
18F：→ Intension: 升息機會有，但應該也不可能升到像爸媽那年代的利率 11/25 17:46
19F：→ slchao: 理財型房貸，股票上漲幅度只付利息，成功機率？ 11/26 13:47
20F：→ slchao: 一般房貸，股票上漲幅度要付本+利，成功機率？ 11/26 13:47
21F：→ slchao: 感覺滿有趣的 11/26 13:47