作者ddylan17 (瓦力)
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标题Re: [讨论] 把房产100%抵押买股的人多吗？
时间Wed Nov 24 22:45:46 2021
※ 引述《Sana (静止)》之铭言：
: ※ 引述《Intension (心感)》之铭言：
: : 请问目前有房产的各位，
: : 把自有房子100%抵押给银行买股的人多吗？
: : 假设有台北市值3000万房，
: : 现在房贷利率1.31，通膨率算3%，
: : 算台北房市涨幅每年2%(近5年北市只涨不到10%)，按全球股债配置8:2，
: : 股其中30%再押尖牙股跟台积电
: : (基於市场寡占地位，云端，AI.AR.VR.需求，选这些个股)，
: : 债选美国公债，
: : 就算2008年进场配置，
: : 房贷利率升到3%，通膨率4%，
: : 资产似乎也是花不完的(月花费不含房贷5-6万)，
: : 应该也算是稳的资产配置吗?
: : 目前自己还是股债配置派，
: : 但如果未来房子可让自己资产最大化或占总资产30%以下也许可能会买，
: : 所以想请问这样做的人多吗？
: : 未来会继续这样作吗?
: : --
: 我周边的例子,
: 是没有,因为没人敢这样做,只有在PTT Stock上看过,
: 股癌,也只是买房,1.31%,然後讲说这贷款对他来说颇不错的
: (废话,不然直接要你拿现金,瞬间流通性都没了)
: 你提的这个想法是很不错的,
: 我曾说服我阿姨透过自住宅,房屋抵押贷款这麽做,不过就是卡到年龄(70以上),
: 银行不给过就是了,
: So,先决条件
: 1.年龄不能过大
: 2.要有房
https://imgur.com/Ap6jivs
请教如果依照这个部落客的算式
富邦金 29张多 可以年领24万 (等同219万现金)
假设总价800万 自备200万 贷款75成 利率1.31
这样贷款月付只要2万左右
换算 200头款 + 219存股 = 准备419万
就能无痛30年雍有一间800万的房
并达成用股利缴房贷想法??
还是这之中有遗漏那些 关键 跟 风险 呢??
(很不好意思 超级大新手 如果问了个笨问题还请见谅)
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.169.83.96 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1637765148.A.66E.html
※ 编辑: ddylan17 (118.169.83.96 台湾), 11/24/2021 22:46:36
1F：→ sean920909: 只有一年阿而且还是预估 真的基本功课要做好 11/24 22:56
2F：→ ffaarr: 利率可能会昇，股息可能会降 11/24 22:58
3F：→ ffaarr: 然後你怎麽算出可以领24万的？ 11/24 23:01
4F：→ ffaarr: 本金219万不可能一年领24万配息 11/24 23:01
是看他的算式计算出来的
这笔费用於房款
变动跟生活费 还是要靠工作
只是单算生活费没房贷就轻松不少
应对起职崖变化也有较大弹性吧~
※ 编辑: ddylan17 (118.169.83.96 台湾), 11/24/2021 23:06:43
5F：→ ffaarr: 富邦金它不是写一股4块吗？29张就是一年12万而已。 11/24 23:10
6F：→ onno: 最大风险是世界不会30年如一日，随便几个条件改变，无痛可能 11/24 23:18
7F：→ onno: 变很痛 11/24 23:18
8F：→ slchao: 股利10%感觉很棒，风险是如果没有办法持续达成，就要靠薪 11/24 23:59
9F：→ slchao: 资补上缺口 11/24 23:59
10F：推 tomap41017: 「预估」的意思就是，一估一估 11/25 01:20
11F：嘘 aq2272353712: 韭菜就是韭菜~一直没变 11/25 01:45
12F：→ aloness: 估算长期比较没意义，我们连明天会涨还是跌都不知道，只 11/25 14:54
13F：→ aloness: 是尽可能的在投资议题上，让"时间"成为我们的好朋友 11/25 14:54
14F：→ Intension: 自己是想用指数付房贷(个股可能会倒)，vti或vt，房贷 11/25 17:44
15F：→ Intension: 缴清，再贷出来买指数，指数有很大机会长期向上(不相 11/25 17:44
16F：→ Intension: 信也不用投资了)，股利就算不够，上涨的部分也可用来 11/25 17:44
17F：→ Intension: 付，以台湾房贷利息低应该是够 11/25 17:44
18F：→ Intension: 升息机会有，但应该也不可能升到像爸妈那年代的利率 11/25 17:46
19F：→ slchao: 理财型房贷，股票上涨幅度只付利息，成功机率？ 11/26 13:47
20F：→ slchao: 一般房贷，股票上涨幅度要付本+利，成功机率？ 11/26 13:47
21F：→ slchao: 感觉满有趣的 11/26 13:47