作者Intension (心感)
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標題[討論] 把房產100%抵押買股的人多嗎？
時間Sun Nov 21 16:57:16 2021
請問目前有房產的各位，
把自有房子100%抵押給銀行買股的人多嗎？
假設有台北市值3000萬房，
現在房貸利率1.31，通膨率算3%，
算台北房市漲幅每年2%(近5年北市只漲不到10%)，按全球股債配置8:2，
股其中30%再押尖牙股跟台積電
(基於市場寡占地位，雲端，AI.AR.VR.需求，選這些個股)，
債選美國公債，
就算2008年進場配置，
房貸利率升到3%，通膨率4%，
資產似乎也是花不完的(月花費不含房貸5-6萬)，
應該也算是穩的資產配置嗎?
目前自己還是股債配置派，
但如果未來房子可讓自己資產最大化或佔總資產30%以下也許可能會買，
所以想請問這樣做的人多嗎？
未來會繼續這樣作嗎?
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※ 編輯: Intension (118.169.165.235 臺灣), 11/21/2021 17:13:25
1F：推 Sana: 股癌11/21 17:32
2F：推 chenblue: 當然會….寬限期連開11/21 17:52
3F：→ Intension: 100%押嗎？11/21 17:56
4F：→ Intension: 可以不分年紀貸30年嗎11/21 17:57
5F：→ Intension: 股災的時候心情如何?11/21 17:57
6F：→ Intension: 只有一間自住房也敢這樣長久做嗎？11/21 17:59
※ 編輯: Intension (118.169.165.235 臺灣), 11/21/2021 18:00:16
7F：推 chenblue: 和幾間其實沒關係，和所得負擔率比較有關。我當初抓貸 11/21 18:13
8F：→ chenblue: 款佔可支配所得1/5(已扣掉支出)，加上工作夠穩，2020年 11/21 18:13
9F：→ chenblue: 初疫情往下跌時，定期每週加碼1229加的很開心。可惜當 11/21 18:13
10F：→ chenblue: 時還沒學會CB有點可惜，2020年中時看好陽明倒不了，低 11/21 18:13
11F：→ chenblue: 點接26095 CBAS報酬就相當可觀。 11/21 18:13
12F：→ Intension: 如果沒有工作，單靠股票賺的支付房貸敢這樣作嗎？ 11/21 18:20
13F：→ Intension: 想靠文中這樣的資產配置退休不知道可行否? 11/21 18:23
14F：推 chenblue: 沒有穩定現金流我不會這樣做，對一般人工作很重要的。 11/21 18:26
15F：→ opm: 貸100%?銀行又不是白癡?房地產價格也在波動,貸個70%不錯了 11/21 18:28
16F：→ opm: 1.31%你的其他所得,年齡條件啥都會進來,80歲無薪資或其他所得 11/21 18:29
17F：→ opm: 能貸到啥利率跟年期都有問題 11/21 18:29
18F：→ opm: 所以能100%抵押的人就幾乎沒有,能押的都是弊案 11/21 18:30
19F：→ chenblue: 或您可以抓平均報酬，打折計算負擔率，和停損設好就好 11/21 18:30
20F：推 BeReal: 我2018原本要把房產貸8成出來 後來嫌少直接賣了 11/21 18:32
21F：→ BeReal: 2020那波海嘯差點跳樓 還好稱到今天算值得了... 11/21 18:33
22F：→ BeReal: 如果你心臟夠大的話直接賣了最快 不然就乖乖貸8成就好 11/21 18:33
23F：→ Intension: 因為不清楚可否這樣做才請教不用這麼兇，房產不是很有 11/21 18:38
24F：→ Intension: 保值性嗎？可以貸70%也不錯，所以貸70%，拿出文中配置 11/21 18:38
25F：→ Intension: 的股票資產給銀行也不能貸2%以下利息嗎？如果我繳不出 11/21 18:38
26F：→ Intension: 來，銀行就把房子回收銀行也不虧不是嗎？ 11/21 18:38
27F：→ Intension: b大生命可貴，不用押那麼大，就算輸光還活著都可以重 11/21 18:39
28F：→ Intension: 來的 11/21 18:39
29F：→ Intension: 恭喜您撐過了 11/21 18:39
30F：→ Intension: 我以為是只有頭期款買房才需要現金流等證明，原來房款 11/21 18:43
31F：→ Intension: 繳清把房抵押也需要年紀現金流等要求喔。那這樣好像也 11/21 18:43
32F：→ Intension: 沒有很方便。那那些以房養老的人不也是沒有現金流房子 11/21 18:43
33F：→ Intension: 抵押給銀行嗎？雖然條件可能比較差 11/21 18:43
34F：→ Intension: 而且文中設定是台北市市值3000萬房也不能無現金流(假 11/21 18:46
35F：→ Intension: 設50歲)，貸8成，2%以下利息貸30年嗎？ 11/21 18:46
36F：→ chenblue: 年紀當然有差，老人很難貸款的。但板上的人都是青壯年 11/21 18:51
37F：→ chenblue: 但這不很重要啊，您光寬限期兩次6年，10%算就快翻倍了 11/21 18:53
38F：→ Intension: 我不理解的是房子都已經抵押了，就算房貸繳不出來銀行 11/21 18:55
39F：→ Intension: 回收也不虧(而且北市應該也很難跌)，為何還要求年紀現 11/21 18:55
40F：→ Intension: 金流呢？ 11/21 18:55
41F：→ chenblue: 6年貸款2000賺2000，機率還挺大的… 11/21 18:55
42F：→ chenblue: 因為老人無法和銀行說明如何繳30年…… 11/21 18:56
43F：→ Intension: 可是如果一進場就遇到2008那種金融危機，沒有其他現金 11/21 18:57
44F：→ Intension: 流，要維持平常花費+房貸算過可能要7年才回的來初始投 11/21 18:57
45F：→ Intension: 資金額 11/21 18:57
46F：→ Intension: 買文中那些配置股票啊 11/21 18:57
47F：→ Intension: 這不是說明嗎？而且也不是沒有抵押，我繳不出來房子歸 11/21 18:58
48F：→ Intension: 你，為何不行呢？ 11/21 18:58
49F：→ Intension: 那這樣感覺沒有很方便 11/21 18:59
50F：→ Intension: 還是回去買股債好了 11/21 18:59
51F：→ Intension: 而且房子還按最少依通膨上漲 11/21 19:00
52F：→ chenblue: 如果你問這問題是要說服爸媽增貸，讓你增加投資本金。 11/21 19:05
53F：→ chenblue: 你繳貸款(你有穩定工作當保證人)，銀行是可以過關的。 11/21 19:05
54F：→ chenblue: 如果你沒工作，我覺得確實就不要走這條路。 11/21 19:06
55F：→ Intension: 我不是要拿爸媽的房子喔，我是假設如果我可以靠股債在 11/21 19:10
56F：→ Intension: 50歲前將資產成長到3000萬再拿去買北市房，可否按文中 11/21 19:10
57F：→ Intension: 這樣作，看來是不行，雖然不是很理解銀行不虧為何不行 11/21 19:10
58F：→ Intension: 那我就不是很想買房了 11/21 19:12
59F：→ Intension: 還是繼續走股債配置不把資金放房子，除非以後占我總資 11/21 19:13
60F：→ Intension: 金30%以下 11/21 19:13
61F：推 buji: 因為，銀行不想要你的房子 11/21 19:18
62F：→ buji: 銀行要做的是低風險的套利 11/21 19:20
63F：→ Intension: 想到不行是因為銀行賺不到利息嗎？可是如果房子變銀行 11/21 19:20
64F：→ Intension: 的，銀行可以賺到以後上漲的空間啊 11/21 19:20
65F：→ buji: 若客戶房貸還不了法拍房子，相關人員考績不好 11/21 19:21
66F：→ buji: 賺差價不是放款部的經營邏輯 11/21 19:22
67F：→ Intension: 喔，我倒是沒想到銀行不想要房子，套利空間的話，按照 11/21 19:23
68F：→ Intension: 政府政策，北市的房子還會有銀行不要喔，這樣房子好像 11/21 19:23
69F：→ Intension: 也沒有很好 11/21 19:23
70F：→ buji: 他們要的是穩賺利差 11/21 19:23
71F：推 buji: 法拍房子也非穩賺不賠 11/21 19:26
72F：→ chenblue: 銀行錢太多了，存款放大倍率導致。它只要賺穩定的1～2% 11/21 19:26
73F：→ chenblue: 原來指房子還沒買。不考慮自住需求只講投資的話，我會 11/21 19:48
74F：→ chenblue: 看總資產規模，如果是1E，3000萬買房再貸出滿合理的。 11/21 19:48
75F：→ chenblue: 但如果才3000，絕對不會梭哈買房再貸出，風險完全不同 11/21 19:48
76F：→ Intension: 問題是銀行也不會讓我梭哈買房再貸出 11/21 20:15
77F：→ Intension: 那按銀行邏輯，假設50歲只有3000萬北市房，有穩定工作 11/21 20:18
78F：→ Intension: 去貸款可以貸8成，1.31利率貸30年嗎？還是只能貸15年( 11/21 20:18
79F：→ Intension: 因假設工作到65歲)，貸出來後假設因事故無法工作，銀 11/21 20:18
80F：→ Intension: 行會每年查是否在職嗎？還是只要貸款按時繳銀行就不會 11/21 20:18
81F：→ Intension: 查? 11/21 20:18
82F：→ Intension: 退休金不知道銀行會不會算入?這樣50歲以後還是有可能 11/21 20:24
83F：→ Intension: 貸30年? 11/21 20:24
84F：推 daze: 你對法拍可能有所誤解。假設你欠銀行1000萬，法拍1500萬，多 11/21 20:30
85F：→ daze: 出的500萬，銀行還是要還給你。銀行並沒有賺到上漲的空間。 11/21 20:31
86F：→ aloness: 因為銀行最清楚房地產真正的價值 11/21 20:31
87F：→ aloness: 如果穩賺的還賺的很夠，銀行當然也很樂意收房子 11/21 20:32
88F：→ daze: 反之，假設法拍完只值800萬，你還欠銀行200萬，銀行還是會試 11/21 20:32
89F：→ daze: 圖執行你其他的資產來補足200萬。 11/21 20:32
90F：→ aloness: 實際是會套住一筆不小的資金，短期變賣又沒有享受到利差 11/21 20:34
91F：→ aloness: ，又不利周轉，即便想拿房產抵押換現金，同業也不可能開 11/21 20:34
92F：→ aloness: 比自家低的利息 11/21 20:34
93F：→ aloness: 還不如去投資收益比較高，而且是跟正規公司簽租約的商業 11/21 20:35
94F：→ aloness: 不動產 11/21 20:35
95F：→ Intension: 原來如此，感謝分享，謝謝 11/21 20:35
96F：→ aloness: 銀行又不像我們自然人，存個三四間在那裡等上漲，他們每 11/21 20:37
97F：→ aloness: 季都要交財報，這些收來的資產沒有辦法創造舐益時，財報 11/21 20:37
98F：→ aloness: 都是歸類的一清二楚，放個三季沒獲益又沒長期策略，還不 11/21 20:37
99F：→ aloness: 被主管幹爆 11/21 20:37
100F：→ aloness: "創造收益" 11/21 20:37
101F：→ Intension: 北市的房子會有銀行不樂意收的嗎？自己買的話大概也會 11/21 20:38
102F：→ Intension: 選生活機能好，屋齡新的房子，看來是因為銀行可能賺不 11/21 20:38
103F：→ Intension: 到利息才不貸的 11/21 20:38
104F：→ Intension: 前面的問題，如果50歲有穩定工作，未來應該也有機會有 11/21 20:41
105F：→ Intension: 退休金，這樣可以貸30年嗎？還有房貸有按時繳，銀行會 11/21 20:41
106F：→ Intension: 查是否在職嗎？ 11/21 20:41
107F：→ aloness: 問題是你要怎麼創造收益，體現在每季的財報上？ 11/21 20:48
108F：推 RXIJDIL: 通常可貸年份是年齡+貸款年限>75,更長的年限有些還會看 11/21 20:54
109F：→ RXIJDIL: 屋齡，有興趣直接問房貸專員最快。 11/21 20:54
110F：→ RXIJDIL: 上面符號是<,筆誤 11/21 20:54
111F：→ Intension: 銀行可以把回收的房子出租嗎？這樣就可以創造收益了， 11/21 21:16
112F：→ Intension: 還是回收的房子只能法拍? 11/21 21:16
113F：→ opm: 不動產買賣有一大堆問題,銀行弄貸款基本上是要穩定賺利息 11/21 22:01
114F：→ opm: 老人半路掛掉機會升高,55+似乎辦不出30年貸款了,沒有穩定現金 11/21 22:02
115F：→ opm: 流,銀行怎估計還款風險,市價3000萬的房子,買價如果1000萬,增 11/21 22:03
116F：→ opm: 值稅會被抽走多少,法拍幾次結不了案,訴訟費跟法拍費要先扣的 11/21 22:04
117F：→ opm: 貸款房子又不是銀行的,怎回收?自己拍下來當苦主? 11/21 22:06
118F：→ seanidiot: 保險足以支應風險的話，也沒什麼不可以 11/21 22:06
119F：→ opm: 租房租到個在房裡燒炭上吊的,房價就很很玩了 11/21 22:07
120F：→ Intension: 北市市值3000萬房怎麼可能1000賣，應該是發生很嚴重的 11/21 23:00
121F：→ Intension: 經濟危機才可能吧 11/21 23:00
122F：→ Intension: 那沒工作50歲，3000萬房通常銀行願意貸幾成呢？ 11/21 23:02
123F：→ Intension: 比較想知道如果房貸都按時繳，銀行會不會查在職這件事 11/21 23:04
124F：→ aloness: 不會 11/21 23:05
125F：→ aloness: 銀行出租是要支出管理成本的，而且要是收益太低，搞不好 11/21 23:06
126F：→ aloness: 還低於管理成本 11/21 23:06
127F：→ aloness: 銀行的營運單位是"億"，一年只有幾十萬收入的單項投資， 11/21 23:07
128F：→ aloness: 對他說只是隨時可以認虧的零頭 11/21 23:07
129F：→ aloness: 要讓他可以成為基本能看的收入規模就要放大，還要成立一 11/21 23:08
130F：→ aloness: 個團隊來專門管理收款，處理修繕，剛a和？ 11/21 23:08
131F：→ Intension: 所以收回的房子大概都法拍就是了 11/21 23:12
132F：推 RXIJDIL: 沒收入，但如果你是銀行VIP,還是可以貸8成，因為我親戚就 11/21 23:14
133F：→ RXIJDIL: 是這樣。（花旗） 11/21 23:14
134F：→ Intension: 那銀行會把退休金算入現金流部分嗎？如果50歲貸款時有 11/21 23:14
135F：→ Intension: 在職，加入未來退休金部分可能貸到25年嗎？按年紀+貸 11/21 23:14
136F：→ Intension: 款年限<75公式? 11/21 23:14
137F：→ Intension: 銀行vip是否也不難，放300萬就有了? 11/21 23:15
138F：→ Intension: r大那請問利率呢？親戚只有一間房產全拿去貸嗎？ 11/21 23:16
139F：→ Intension: 親戚貸款年限+年紀=74嗎？ 11/21 23:17
140F：→ Intension: <75 11/21 23:18
141F：→ Intension: 貸到之後如果都可以靠股利準時繳房貸銀行也不會查的話 11/21 23:18
142F：→ Intension: 感覺是可以 11/21 23:18
143F：→ RXIJDIL: 利率1.33%本利攤25年，1.61%理財型簽約10年，成數是鑑價8 11/21 23:22
144F：→ RXIJDIL: 成。 11/21 23:22
145F：→ RXIJDIL: 其實你問的這些直接找個房貸專員問就一目瞭然，這邊問都 11/21 23:22
146F：→ RXIJDIL: 不準，每個人條件都不同。 11/21 23:22
147F：推 daze: 除非銀行自己拍下來，否則根本不能出租。抵押權並不含有使用 11/21 23:50
148F：→ daze: 權。典權這種東西，現在很少看到了。 11/21 23:50
149F：推 maypcc: 你100%的基準是? 若是市價 那幾乎不可能貸到100% 若問的 11/22 06:48
150F：→ maypcc: 是購入價的100% 我大約貸了125% 但我身上也有無貸款的其 11/22 06:48
151F：→ maypcc: 它房子 個人覺得股市這價位也不適合全貸 11/22 06:48
152F：→ Intension: 所以如果沒有工作，至少要有2間無貸款的房子才可能抵 11/22 06:53
153F：→ Intension: 其中一間貸市價80%? 11/22 06:53
154F：→ maypcc: 沒工作基本上難貸吧 除非有穩定金流 我繳清不是因為貸不 11/22 06:59
155F：→ maypcc: 了 單純限貸關係要把額度給總價較高的 11/22 06:59
156F：→ Intension: 請問對銀行來說現金流一定要是工作嗎？把其中一間房子 11/22 07:01
157F：→ Intension: 出租或是股利不算穩定現金流嗎？ 11/22 07:01
158F：→ Intension: 或是像買大盤這種長期向上的標的不算穩定現金流嗎 11/22 07:03
159F：→ Intension: 如果1500股票，1500房子，沒有工作1500房子不知道可否 11/22 08:12
160F：→ Intension: 貸8成，每個月房貸的收入來源就是股利或是大盤這種標 11/22 08:12
161F：→ Intension: 的 11/22 08:12
162F：推 buji: 收租算，股利就要打問號 11/22 08:43
163F：→ buji: 股票價差，股利都是有風險的。別再想這種"套利" 11/22 08:45
164F：→ buji: 你想的方式不叫做"套利" 11/22 08:46
165F：推 buji: 當然也有機構你無現金流只有抵押房也願借你， 11/22 08:54
166F：→ buji: 但利率就不是 1.x%, 而是高得多，有的要8% 11/22 08:56
167F：→ buji: 這樣你還想貸來投資嗎? 11/22 08:56
168F：推 slchao: 你轉彎也太大了吧XD，不過有想法都是好事 11/22 09:10
169F：→ slchao: 穩定現金流，每家銀行定義不同，股癌貸款過程有被打槍，就 11/22 09:10
170F：→ slchao: 只能當下見機行事，現在的可以貸款不代表未來可以 11/22 09:10
171F：→ slchao: 如果要用租金當現金流，非台北，租金行情比較高 11/22 09:56
172F：→ slchao: 台股也能質借再買股，加大槓桿 11/22 09:56
173F：→ slchao: 使用槓桿前，還是先算現金流，被套牢才能靠時間攤平 11/22 09:56
174F：→ Intension: 可以讓資產最大化的想法都問看看，也許可以發現其他方 11/22 10:01
175F：→ Intension: 式，看來這方法可能不行，那還是回到股債配置好了，原 11/22 10:01
176F：→ Intension: 來銀行居然不想要房子，那我可能也不想要了 11/22 10:01
177F：→ Intension: 或是也許可以像r大親戚，放個300萬變銀行vip，可能也 11/22 10:03
178F：→ Intension: 可以沒工作將房子以1.*利率貸出來 11/22 10:03
179F：→ Intension: 沒有打算買台股，美股外國人不知可否質借再買股，可以 11/22 10:05
180F：→ Intension: 3000萬股質借3000萬股嗎？ 11/22 10:05
181F：→ Intension: 查到了，外國人不能質押 11/22 10:14
182F：→ Intension: ib 有查到可能可以?來開一下ib好了 11/22 10:18
183F：→ slchao: 台GG還是建議用台股買, 稅務優勢 11/22 10:42
184F：→ slchao: IB融資跟台股質借, 好像是差不多的意義, 利率目前便宜 11/22 10:44
185F：推 Sana: 好像有年齡考量,我阿姨74想用自住宅抵押貸款被打槍 11/22 10:49
186F：→ Intension: tsm 和2330看過去tsm漲比2330多，即使在匯率不好的情 11/22 11:07
187F：→ Intension: 況，雖然tsm股利要扣20%，但台灣也有2代健保，是未來 11/22 11:07
188F：→ Intension: 匯回會有稅的考量嗎？但只要海內外所得不超過670萬就 11/22 11:07
189F：→ Intension: 不用繳稅不是嗎？請問還建議買2330考量點是? 11/22 11:07
190F：推 F0r: 銀行最愛的是零風險的獲利（管理費手續費） 再來是套利 , 他 11/22 11:08
191F：→ F0r: 們滿手錢 你都想得到的方式 如果法規沒有嚴格禁止 他們會想 11/22 11:08
192F：→ F0r: 不到不會先去做嗎ＸＤＤ 11/22 11:08
193F：→ Intension: 我以為北市房子已經算是很低風險的貨利了，原來銀行不 11/22 11:15
194F：→ Intension: 要 11/22 11:15
195F：→ Intension: 獲利 11/22 11:15
196F：→ Intension: s大請問阿姨是沒有其他收入，連50%都貸不出來嗎？還是 11/22 11:16
197F：→ Intension: 屋齡等原因? 11/22 11:16
198F：推 Sana: 就只是年齡問題(她本身還是公司負責人) 11/22 11:17
199F：→ Intension: 我以為在銀行眼中，房產價值大於現金，原來不是 11/22 11:17
200F：→ Intension: s大，所以有現金流(公司收入)居然還貸不到(假設成為銀 11/22 11:19
201F：→ Intension: 行vip不知道有無可能)，看來還是走股票質押路線好了 11/22 11:19
202F：推 timmer: 房產抵押前提是要確認還得出每個月的本利和 11/22 11:41
203F：→ aloness: 房產的價值在公司營運上，主要用途是融資，而融資額度的 11/22 11:46
204F：→ aloness: 增長，卻需要時間累積，這段沒有產生現金收入就沒有意義 11/22 11:46
205F：→ aloness: 股票好說歹說起碼有股息這個現金可以領 11/22 11:47
206F：→ aloness: 如果一樣要用出租的方式搞現金流，商用不動產租給公司行 11/22 11:50
207F：→ aloness: 號會是更好的選擇，跟公司打交道勝過更自然人打交道 11/22 11:50
208F：推 beminaru: 我 11/22 13:14
209F：→ beminaru: 玩到現在買第四間房了 11/22 13:15
210F：推 beminaru: 不過因為我單身才能這樣開，買的股票又繼續質押再買套 11/22 13:16
211F：→ beminaru: 房租人 11/22 13:16
212F：推 maypcc: 一般來說金流與有工作比資產(一兩間)有用 銀行要你還得 11/23 08:34
213F：→ maypcc: 起 若你有幾十間在收租的那另當別論 11/23 08:34
214F：→ Intension: 假設資金一半股(大盤或是尖牙，台積電這種標的)，一半 11/23 09:33
215F：→ Intension: 房，再怎麼樣把股全賣了房貸也繳的起，這樣銀行還是考 11/23 09:33
216F：→ Intension: 慮還是一定要有工作嗎？2間房一樣，把其中一間賣掉也 11/23 09:33
217F：→ Intension: 是繳的出房貸，為何銀行這樣沒工作還是不好貸呢？ 11/23 09:33
218F：→ Intension: 而且只貸市價80% 11/23 09:34
219F：→ Intension: 比如月薪2.3萬的工作也好嗎？ 11/23 09:35
220F：推 daze: 現在申請貸款時持有台積電，或許隔天你就賣了，對銀行來說 11/23 11:48
221F：→ daze: 保障何在？ 11/23 11:48
222F：推 buji: 對呀!誰知你有無債務下週到期需賣股籌錢? 11/23 11:57
223F：推 timmer: 你有貸過款嗎 貸款要繳穩定收入證明的 11/23 12:00
224F：→ timmer: 去貸一次就知道真實世界怎麼走 不要空想 11/23 12:00
225F：→ timmer: 越大額的越需要 11/23 12:01
226F：推 timmer: 股息銀行不認喔 因為股息不穩定 11/23 12:03
227F：→ timmer: 尖牙股 績優股也沒有只漲不跌的 11/23 12:09
228F：→ timmer: 例如遠東很穩定 現在遇到大陸罰款 11/23 12:10
229F：→ timmer: 明年能不能發穩定股息就有不確定性了 11/23 12:10
230F：→ timmer: 另外尖牙股是會換的.. 11/23 12:17
231F：推 tnarthur: 想要用股票抵押就去質借 11/23 13:19
232F：→ Intension: 有貸過信貸，但貸款前不是也會查聯徵有無其他債務嗎？ 11/23 16:41
233F：→ Intension: 看來房子也沒那麼好用 11/23 16:42
234F：→ Intension: 工作也可以明天就辭職啊… 11/23 16:44
235F：→ Intension: 為何寧可相信工作也不相信還有資金一半股或還有另一間 11/23 16:53
236F：→ Intension: 房呢？ 11/23 16:53
237F：→ Intension: 貸款文件還有一個東西是財產證明不是嗎？ 11/23 17:02
238F：→ Intension: 還是只要工作，財產證明根本用處不大? 11/23 17:02
239F：推 maypcc: 房子是最低成本且年限最長的貸款 跟信貸那種無法比 你都 11/23 19:15
240F：→ maypcc: 會去信貸2%了 卻排斥房貸1.31%? 工作通常要有6個月 3年以 11/23 19:15
241F：→ maypcc: 上更好... 銀行就是這樣 你覺得不合理也沒辦法改變什麼 11/23 19:15
242F：→ Intension: 看來只能貸完再離職了 11/23 19:28
243F：→ Intension: 對了，我信貸也是1.31 11/23 19:28
244F：→ slchao: 借房貸買股，是預借未來現金流，提早投入股市曝險 11/23 21:54
245F：→ slchao: 有穩定的現金流才能維持長期投資，股市長期投資才能降低短 11/23 21:54
246F：→ slchao: 期波動風險 11/23 21:54
247F：→ slchao: 假設離職退休沒有現金流，我不會把自住房貸款買股，可能 11/23 21:54
248F：→ slchao: 我比較老派吧 11/23 21:54
249F：→ slchao: 也許以後會改變想法，不打算還清，用房貸投資股票，以房養 11/23 21:54
250F：→ slchao: 老 11/23 21:54
251F：→ slchao: 股癌還是有靠股票成功貸款，所以還是要看銀行的想法，你可 11/23 21:54
252F：→ slchao: 以去5星留言問是哪一家 11/23 21:54
253F：→ slchao: 可以信貸1.31的工作，代表很穩定，被離職的風險很低，主 11/23 21:54
254F：→ slchao: 動離職的應該是能賺更多，風險還是很低，除非遇到奇葩XD 11/23 21:54
255F：→ Intension: 純粹覺得這樣應該夠了，目標想過自由的日子而已，倒也 11/23 22:16
256F：→ Intension: 不是離職可以賺更多 11/23 22:16
257F：→ Intension: 好奇如果銀行覺得拿自然人房子沒有太大用處的話，那為 11/23 22:18
258F：→ Intension: 何會有以房養老產品 11/23 22:18
259F：→ Intension: 一樣是抵押房子給銀行，銀行還要給錢，是用低於市價5. 11/23 22:19
260F：→ Intension: 6折去買自然人的房子是嗎？還是賭自然人不會活太久 11/23 22:19
261F：→ Intension: 還是賺到未來上漲的空間? 11/23 22:20
262F：→ Intension: 如果離職後拿房貸貸的資金不會買個股，應該會買全球指 11/23 22:24
263F：→ Intension: 數，除非世界經濟都不再向上了才有風險(但真的這樣台 11/23 22:24
264F：→ Intension: 灣大概也躲不過)，不然覺得這樣安排應該一輩子都花不 11/23 22:24
265F：→ Intension: 完還有地方住。 11/23 22:24
266F：推 daze: 以房養老，房屋所有權人還是本人。繼承人可以選擇同時繼承房 11/23 22:25
267F：→ Intension: 而且房子佔總資產一定30%以下 11/23 22:25
268F：→ Intension: 如果單身以房養老呢 11/23 22:25
269F：→ daze: 屋與債務，或者拋棄繼承。房子並不會直接變銀行的。 11/23 22:25
270F：→ Intension: 如果沒有繼承人呢 11/23 22:27
271F：推 daze: 拋棄繼承或無繼承人，銀行法拍之後，如果有剩餘，還是要繳回 11/23 22:29
272F：→ daze: 國庫。 11/23 22:31
273F：→ daze: 假設無繼承人但有兩棟房子，第一棟法拍完不足以清償，銀行也 11/23 22:31
274F：→ daze: 可以執行第二棟。但只有第一棟有設定抵押權的話，第二棟執行 11/23 22:32
275F：→ daze: 的結果可能要跟其他存在的債權人分。 11/23 22:33
276F：推 daze: 不管是以房養老或一般房貸，取得房子都不是銀行的主要目的。 11/23 22:36
277F：推 daze: 如果你退休後仍然希望維持超過100%的槓桿，你現在應該能接受 11/23 22:47
278F：→ daze: 更高的槓桿? 11/23 22:48
279F：→ Intension: 信貸目前已經槓桿1.5倍，買房的話頭期款會佔去現有全 11/24 17:23
280F：→ Intension: 資金，所以不考慮，期貨或是融資的話又有斷頭的危機， 11/24 17:23
281F：→ Intension: 是想等去年3月那種程度再用ib融資 11/24 17:23
282F：→ Intension: 現有股票都在TD，TD應該不能質借，有的話利息應該會比 11/24 17:24
283F：→ Intension: ib高不少 11/24 17:24
284F：→ Intension: 所以目前似乎只能信貸開槓桿 11/24 17:27
285F：→ Intension: 退休後維持槓桿用房不會被追繳保證金，全球指數雖然還 11/24 17:31
286F：→ Intension: 是有風險，但應該相對低 11/24 17:31
287F：→ Intension: 對房產比較沒有長久的信心，2.30年後的台灣房子不知道 11/24 17:32
288F：→ Intension: 價值如何，但全球指數一定還在 11/24 17:32
289F：→ slchao: 也許是買房標準設定太高，超過自己的負荷 11/24 23:45
290F：→ slchao: 一般都建議薪資的1/3>=每月房貸還款金額，大約是現金流配 11/24 23:45
291F：→ slchao: 置30%在房產，不含遺產大約是終身資產50%在房產 11/24 23:45
292F：→ slchao: 如果想要終身資產配置30%，能買的房價就更低 11/24 23:45
293F：→ slchao: 如果真的有想要買房，可以參考ameryu大大的文章 11/24 23:45
294F：推 roy0710: 我是看過增貸到爆出來買整棟透套的 11/25 10:26
295F：→ Intension: 要買房以長遠來看，我覺得還是要買雙北，雙北沒個2千 11/25 17:49
296F：→ Intension: 萬大概不會有太好的物件，我又不想把大部分資產放房子 11/25 17:49
297F：→ Intension: ，所以應該不管以後是否提早退休，應該還是會選擇把房 11/25 17:49
298F：→ Intension: 貸貸出8.成，用指數付房貸，把多數資金放股債 11/25 17:49
299F：→ Intension: 還是相信指數會長期向上(不然也不用投資了)，台灣房貸 11/25 17:52
300F：→ Intension: 利率又低，應該是可以付的起房貸，升息機會有，但應該 11/25 17:52
301F：→ Intension: 也不可能像爸媽那年代的利率吧.. 11/25 17:52
302F：→ Intension: 如果我有買房的話是會這樣打算 11/25 17:54
303F：→ Intension: 假設3千萬房貸8成，2400萬以8比2買vti和ief，就算一開 11/25 18:15
304F：→ Intension: 始就遇到2008，房貸利率3%(可能性感覺很低)，也是花不 11/25 18:15
305F：→ Intension: 完的 11/25 18:15
306F：→ Intension: 真的遇到長熊，就動態提領 11/25 18:16
307F：→ Intension: 但以現在遇到股災，fed就用量化寬鬆政策，等經濟好再 11/25 18:18
308F：→ Intension: 升息，下次再用一次，認為遇到長期熊市的機會會降低很 11/25 18:18
309F：→ Intension: 多 11/25 18:18
310F：→ Intension: 股市有風險沒錯，但是低利時代只能選擇買股房等資產， 11/25 18:22
311F：→ Intension: 也沒有其他選擇。 11/25 18:22
312F：→ Intension: 房子我是真的不知道2.30年後還會像現在一樣好嗎？ 11/25 18:22
313F：→ Intension: 但以4%法則，應該是要擁有4800萬資產才能支付房貸和生 11/25 18:31
314F：→ Intension: 活費用，所以應該也不會全梭哈買房再貸出 11/25 18:31
315F：→ Intension: 而是3000萬房，1800萬股，房再貸8成買股 11/25 18:33
316F：→ Intension: 以上是例子 11/25 18:34
317F：→ Intension: 不知道有沒有敢這樣作，或是這樣作的風險是什麼 11/25 18:35
318F：→ Intension: 有沒有人 11/25 18:35
319F：→ Intension: 這樣開1.5倍槓桿應該還好吧？ 11/25 18:38
320F：→ Intension: 而且如果真遇到熊市，房貸利息還可能降低很多 11/25 18:44
321F：推 Ischolar: 通膨3%，房貸不會只有1.3%。現在你看到通膨走高，但利率 11/27 17:14
322F：→ Ischolar: 還是很低，是因為央行認為通膨是暫時的。但只要通膨走高 11/27 17:14
323F：→ Ischolar: 確立，利率會上升 11/27 17:14
324F：推 foolishness: 未來無法預測 11/29 09:51
325F：→ foolishness: 資產多元配置 11/29 09:51
326F：→ foolishness: 別押在單一資產 11/29 09:51
327F：→ foolishness: 房股基金加密貨幣外幣 11/29 09:51
328F：→ foolishness: 都有才會花時間學習 11/29 09:51
329F：推 michael14: 就我啊 11/29 23:45
330F：推 BeerCPC: 林成蔭就是這樣投資 他也有提到有點年紀的人不適合 12/20 16:42
331F：→ BeerCPC: 他也算是四十歲就達財務自由的代表之一 12/20 16:43