作者Intension (心感)
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标题[讨论] 把房产100%抵押买股的人多吗？
时间Sun Nov 21 16:57:16 2021
请问目前有房产的各位，
把自有房子100%抵押给银行买股的人多吗？
假设有台北市值3000万房，
现在房贷利率1.31，通膨率算3%，
算台北房市涨幅每年2%(近5年北市只涨不到10%)，按全球股债配置8:2，
股其中30%再押尖牙股跟台积电
(基於市场寡占地位，云端，AI.AR.VR.需求，选这些个股)，
债选美国公债，
就算2008年进场配置，
房贷利率升到3%，通膨率4%，
资产似乎也是花不完的(月花费不含房贷5-6万)，
应该也算是稳的资产配置吗?
目前自己还是股债配置派，
但如果未来房子可让自己资产最大化或占总资产30%以下也许可能会买，
所以想请问这样做的人多吗？
未来会继续这样作吗?
--
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※ 编辑: Intension (118.169.165.235 台湾), 11/21/2021 17:00:43
※ 编辑: Intension (118.169.165.235 台湾), 11/21/2021 17:13:25
1F：推 Sana: 股癌11/21 17:32
2F：推 chenblue: 当然会….宽限期连开11/21 17:52
3F：→ Intension: 100%押吗？11/21 17:56
4F：→ Intension: 可以不分年纪贷30年吗11/21 17:57
5F：→ Intension: 股灾的时候心情如何?11/21 17:57
6F：→ Intension: 只有一间自住房也敢这样长久做吗？11/21 17:59
※ 编辑: Intension (118.169.165.235 台湾), 11/21/2021 18:00:16
7F：推 chenblue: 和几间其实没关系，和所得负担率比较有关。我当初抓贷 11/21 18:13
8F：→ chenblue: 款占可支配所得1/5(已扣掉支出)，加上工作够稳，2020年 11/21 18:13
9F：→ chenblue: 初疫情往下跌时，定期每周加码1229加的很开心。可惜当 11/21 18:13
10F：→ chenblue: 时还没学会CB有点可惜，2020年中时看好阳明倒不了，低 11/21 18:13
11F：→ chenblue: 点接26095 CBAS报酬就相当可观。 11/21 18:13
12F：→ Intension: 如果没有工作，单靠股票赚的支付房贷敢这样作吗？ 11/21 18:20
13F：→ Intension: 想靠文中这样的资产配置退休不知道可行否? 11/21 18:23
14F：推 chenblue: 没有稳定现金流我不会这样做，对一般人工作很重要的。 11/21 18:26
15F：→ opm: 贷100%?银行又不是白痴?房地产价格也在波动,贷个70%不错了 11/21 18:28
16F：→ opm: 1.31%你的其他所得,年龄条件啥都会进来,80岁无薪资或其他所得 11/21 18:29
17F：→ opm: 能贷到啥利率跟年期都有问题 11/21 18:29
18F：→ opm: 所以能100%抵押的人就几乎没有,能押的都是弊案 11/21 18:30
19F：→ chenblue: 或您可以抓平均报酬，打折计算负担率，和停损设好就好 11/21 18:30
20F：推 BeReal: 我2018原本要把房产贷8成出来 後来嫌少直接卖了 11/21 18:32
21F：→ BeReal: 2020那波海啸差点跳楼 还好称到今天算值得了... 11/21 18:33
22F：→ BeReal: 如果你心脏够大的话直接卖了最快 不然就乖乖贷8成就好 11/21 18:33
23F：→ Intension: 因为不清楚可否这样做才请教不用这麽凶，房产不是很有 11/21 18:38
24F：→ Intension: 保值性吗？可以贷70%也不错，所以贷70%，拿出文中配置 11/21 18:38
25F：→ Intension: 的股票资产给银行也不能贷2%以下利息吗？如果我缴不出 11/21 18:38
26F：→ Intension: 来，银行就把房子回收银行也不亏不是吗？ 11/21 18:38
27F：→ Intension: b大生命可贵，不用押那麽大，就算输光还活着都可以重 11/21 18:39
28F：→ Intension: 来的 11/21 18:39
29F：→ Intension: 恭喜您撑过了 11/21 18:39
30F：→ Intension: 我以为是只有头期款买房才需要现金流等证明，原来房款 11/21 18:43
31F：→ Intension: 缴清把房抵押也需要年纪现金流等要求喔。那这样好像也 11/21 18:43
32F：→ Intension: 没有很方便。那那些以房养老的人不也是没有现金流房子 11/21 18:43
33F：→ Intension: 抵押给银行吗？虽然条件可能比较差 11/21 18:43
34F：→ Intension: 而且文中设定是台北市市值3000万房也不能无现金流(假 11/21 18:46
35F：→ Intension: 设50岁)，贷8成，2%以下利息贷30年吗？ 11/21 18:46
36F：→ chenblue: 年纪当然有差，老人很难贷款的。但板上的人都是青壮年 11/21 18:51
37F：→ chenblue: 但这不很重要啊，您光宽限期两次6年，10%算就快翻倍了 11/21 18:53
38F：→ Intension: 我不理解的是房子都已经抵押了，就算房贷缴不出来银行 11/21 18:55
39F：→ Intension: 回收也不亏(而且北市应该也很难跌)，为何还要求年纪现 11/21 18:55
40F：→ Intension: 金流呢？ 11/21 18:55
41F：→ chenblue: 6年贷款2000赚2000，机率还挺大的… 11/21 18:55
42F：→ chenblue: 因为老人无法和银行说明如何缴30年…… 11/21 18:56
43F：→ Intension: 可是如果一进场就遇到2008那种金融危机，没有其他现金 11/21 18:57
44F：→ Intension: 流，要维持平常花费+房贷算过可能要7年才回的来初始投 11/21 18:57
45F：→ Intension: 资金额 11/21 18:57
46F：→ Intension: 买文中那些配置股票啊 11/21 18:57
47F：→ Intension: 这不是说明吗？而且也不是没有抵押，我缴不出来房子归 11/21 18:58
48F：→ Intension: 你，为何不行呢？ 11/21 18:58
49F：→ Intension: 那这样感觉没有很方便 11/21 18:59
50F：→ Intension: 还是回去买股债好了 11/21 18:59
51F：→ Intension: 而且房子还按最少依通膨上涨 11/21 19:00
52F：→ chenblue: 如果你问这问题是要说服爸妈增贷，让你增加投资本金。 11/21 19:05
53F：→ chenblue: 你缴贷款(你有稳定工作当保证人)，银行是可以过关的。 11/21 19:05
54F：→ chenblue: 如果你没工作，我觉得确实就不要走这条路。 11/21 19:06
55F：→ Intension: 我不是要拿爸妈的房子喔，我是假设如果我可以靠股债在 11/21 19:10
56F：→ Intension: 50岁前将资产成长到3000万再拿去买北市房，可否按文中 11/21 19:10
57F：→ Intension: 这样作，看来是不行，虽然不是很理解银行不亏为何不行 11/21 19:10
58F：→ Intension: 那我就不是很想买房了 11/21 19:12
59F：→ Intension: 还是继续走股债配置不把资金放房子，除非以後占我总资 11/21 19:13
60F：→ Intension: 金30%以下 11/21 19:13
61F：推 buji: 因为，银行不想要你的房子 11/21 19:18
62F：→ buji: 银行要做的是低风险的套利 11/21 19:20
63F：→ Intension: 想到不行是因为银行赚不到利息吗？可是如果房子变银行 11/21 19:20
64F：→ Intension: 的，银行可以赚到以後上涨的空间啊 11/21 19:20
65F：→ buji: 若客户房贷还不了法拍房子，相关人员考绩不好 11/21 19:21
66F：→ buji: 赚差价不是放款部的经营逻辑 11/21 19:22
67F：→ Intension: 喔，我倒是没想到银行不想要房子，套利空间的话，按照 11/21 19:23
68F：→ Intension: 政府政策，北市的房子还会有银行不要喔，这样房子好像 11/21 19:23
69F：→ Intension: 也没有很好 11/21 19:23
70F：→ buji: 他们要的是稳赚利差 11/21 19:23
71F：推 buji: 法拍房子也非稳赚不赔 11/21 19:26
72F：→ chenblue: 银行钱太多了，存款放大倍率导致。它只要赚稳定的1～2% 11/21 19:26
73F：→ chenblue: 原来指房子还没买。不考虑自住需求只讲投资的话，我会 11/21 19:48
74F：→ chenblue: 看总资产规模，如果是1E，3000万买房再贷出满合理的。 11/21 19:48
75F：→ chenblue: 但如果才3000，绝对不会梭哈买房再贷出，风险完全不同 11/21 19:48
76F：→ Intension: 问题是银行也不会让我梭哈买房再贷出 11/21 20:15
77F：→ Intension: 那按银行逻辑，假设50岁只有3000万北市房，有稳定工作 11/21 20:18
78F：→ Intension: 去贷款可以贷8成，1.31利率贷30年吗？还是只能贷15年( 11/21 20:18
79F：→ Intension: 因假设工作到65岁)，贷出来後假设因事故无法工作，银 11/21 20:18
80F：→ Intension: 行会每年查是否在职吗？还是只要贷款按时缴银行就不会 11/21 20:18
81F：→ Intension: 查? 11/21 20:18
82F：→ Intension: 退休金不知道银行会不会算入?这样50岁以後还是有可能 11/21 20:24
83F：→ Intension: 贷30年? 11/21 20:24
84F：推 daze: 你对法拍可能有所误解。假设你欠银行1000万，法拍1500万，多 11/21 20:30
85F：→ daze: 出的500万，银行还是要还给你。银行并没有赚到上涨的空间。 11/21 20:31
86F：→ aloness: 因为银行最清楚房地产真正的价值 11/21 20:31
87F：→ aloness: 如果稳赚的还赚的很够，银行当然也很乐意收房子 11/21 20:32
88F：→ daze: 反之，假设法拍完只值800万，你还欠银行200万，银行还是会试 11/21 20:32
89F：→ daze: 图执行你其他的资产来补足200万。 11/21 20:32
90F：→ aloness: 实际是会套住一笔不小的资金，短期变卖又没有享受到利差 11/21 20:34
91F：→ aloness: ，又不利周转，即便想拿房产抵押换现金，同业也不可能开 11/21 20:34
92F：→ aloness: 比自家低的利息 11/21 20:34
93F：→ aloness: 还不如去投资收益比较高，而且是跟正规公司签租约的商业 11/21 20:35
94F：→ aloness: 不动产 11/21 20:35
95F：→ Intension: 原来如此，感谢分享，谢谢 11/21 20:35
96F：→ aloness: 银行又不像我们自然人，存个三四间在那里等上涨，他们每 11/21 20:37
97F：→ aloness: 季都要交财报，这些收来的资产没有办法创造舐益时，财报 11/21 20:37
98F：→ aloness: 都是归类的一清二楚，放个三季没获益又没长期策略，还不 11/21 20:37
99F：→ aloness: 被主管干爆 11/21 20:37
100F：→ aloness: "创造收益" 11/21 20:37
101F：→ Intension: 北市的房子会有银行不乐意收的吗？自己买的话大概也会 11/21 20:38
102F：→ Intension: 选生活机能好，屋龄新的房子，看来是因为银行可能赚不 11/21 20:38
103F：→ Intension: 到利息才不贷的 11/21 20:38
104F：→ Intension: 前面的问题，如果50岁有稳定工作，未来应该也有机会有 11/21 20:41
105F：→ Intension: 退休金，这样可以贷30年吗？还有房贷有按时缴，银行会 11/21 20:41
106F：→ Intension: 查是否在职吗？ 11/21 20:41
107F：→ aloness: 问题是你要怎麽创造收益，体现在每季的财报上？ 11/21 20:48
108F：推 RXIJDIL: 通常可贷年份是年龄+贷款年限>75,更长的年限有些还会看 11/21 20:54
109F：→ RXIJDIL: 屋龄，有兴趣直接问房贷专员最快。 11/21 20:54
110F：→ RXIJDIL: 上面符号是<,笔误 11/21 20:54
111F：→ Intension: 银行可以把回收的房子出租吗？这样就可以创造收益了， 11/21 21:16
112F：→ Intension: 还是回收的房子只能法拍? 11/21 21:16
113F：→ opm: 不动产买卖有一大堆问题,银行弄贷款基本上是要稳定赚利息 11/21 22:01
114F：→ opm: 老人半路挂掉机会升高,55+似乎办不出30年贷款了,没有稳定现金 11/21 22:02
115F：→ opm: 流,银行怎估计还款风险,市价3000万的房子,买价如果1000万,增 11/21 22:03
116F：→ opm: 值税会被抽走多少,法拍几次结不了案,诉讼费跟法拍费要先扣的 11/21 22:04
117F：→ opm: 贷款房子又不是银行的,怎回收?自己拍下来当苦主? 11/21 22:06
118F：→ seanidiot: 保险足以支应风险的话，也没什麽不可以 11/21 22:06
119F：→ opm: 租房租到个在房里烧炭上吊的,房价就很很玩了 11/21 22:07
120F：→ Intension: 北市市值3000万房怎麽可能1000卖，应该是发生很严重的 11/21 23:00
121F：→ Intension: 经济危机才可能吧 11/21 23:00
122F：→ Intension: 那没工作50岁，3000万房通常银行愿意贷几成呢？ 11/21 23:02
123F：→ Intension: 比较想知道如果房贷都按时缴，银行会不会查在职这件事 11/21 23:04
124F：→ aloness: 不会 11/21 23:05
125F：→ aloness: 银行出租是要支出管理成本的，而且要是收益太低，搞不好 11/21 23:06
126F：→ aloness: 还低於管理成本 11/21 23:06
127F：→ aloness: 银行的营运单位是"亿"，一年只有几十万收入的单项投资， 11/21 23:07
128F：→ aloness: 对他说只是随时可以认亏的零头 11/21 23:07
129F：→ aloness: 要让他可以成为基本能看的收入规模就要放大，还要成立一 11/21 23:08
130F：→ aloness: 个团队来专门管理收款，处理修缮，刚a和？ 11/21 23:08
131F：→ Intension: 所以收回的房子大概都法拍就是了 11/21 23:12
132F：推 RXIJDIL: 没收入，但如果你是银行VIP,还是可以贷8成，因为我亲戚就 11/21 23:14
133F：→ RXIJDIL: 是这样。（花旗） 11/21 23:14
134F：→ Intension: 那银行会把退休金算入现金流部分吗？如果50岁贷款时有 11/21 23:14
135F：→ Intension: 在职，加入未来退休金部分可能贷到25年吗？按年纪+贷 11/21 23:14
136F：→ Intension: 款年限<75公式? 11/21 23:14
137F：→ Intension: 银行vip是否也不难，放300万就有了? 11/21 23:15
138F：→ Intension: r大那请问利率呢？亲戚只有一间房产全拿去贷吗？ 11/21 23:16
139F：→ Intension: 亲戚贷款年限+年纪=74吗？ 11/21 23:17
140F：→ Intension: <75 11/21 23:18
141F：→ Intension: 贷到之後如果都可以靠股利准时缴房贷银行也不会查的话 11/21 23:18
142F：→ Intension: 感觉是可以 11/21 23:18
143F：→ RXIJDIL: 利率1.33%本利摊25年，1.61%理财型签约10年，成数是监价8 11/21 23:22
144F：→ RXIJDIL: 成。 11/21 23:22
145F：→ RXIJDIL: 其实你问的这些直接找个房贷专员问就一目了然，这边问都 11/21 23:22
146F：→ RXIJDIL: 不准，每个人条件都不同。 11/21 23:22
147F：推 daze: 除非银行自己拍下来，否则根本不能出租。抵押权并不含有使用 11/21 23:50
148F：→ daze: 权。典权这种东西，现在很少看到了。 11/21 23:50
149F：推 maypcc: 你100%的基准是? 若是市价 那几乎不可能贷到100% 若问的 11/22 06:48
150F：→ maypcc: 是购入价的100% 我大约贷了125% 但我身上也有无贷款的其 11/22 06:48
151F：→ maypcc: 它房子 个人觉得股市这价位也不适合全贷 11/22 06:48
152F：→ Intension: 所以如果没有工作，至少要有2间无贷款的房子才可能抵 11/22 06:53
153F：→ Intension: 其中一间贷市价80%? 11/22 06:53
154F：→ maypcc: 没工作基本上难贷吧 除非有稳定金流 我缴清不是因为贷不 11/22 06:59
155F：→ maypcc: 了 单纯限贷关系要把额度给总价较高的 11/22 06:59
156F：→ Intension: 请问对银行来说现金流一定要是工作吗？把其中一间房子 11/22 07:01
157F：→ Intension: 出租或是股利不算稳定现金流吗？ 11/22 07:01
158F：→ Intension: 或是像买大盘这种长期向上的标的不算稳定现金流吗 11/22 07:03
159F：→ Intension: 如果1500股票，1500房子，没有工作1500房子不知道可否 11/22 08:12
160F：→ Intension: 贷8成，每个月房贷的收入来源就是股利或是大盘这种标 11/22 08:12
161F：→ Intension: 的 11/22 08:12
162F：推 buji: 收租算，股利就要打问号 11/22 08:43
163F：→ buji: 股票价差，股利都是有风险的。别再想这种"套利" 11/22 08:45
164F：→ buji: 你想的方式不叫做"套利" 11/22 08:46
165F：推 buji: 当然也有机构你无现金流只有抵押房也愿借你， 11/22 08:54
166F：→ buji: 但利率就不是 1.x%, 而是高得多，有的要8% 11/22 08:56
167F：→ buji: 这样你还想贷来投资吗? 11/22 08:56
168F：推 slchao: 你转弯也太大了吧XD，不过有想法都是好事 11/22 09:10
169F：→ slchao: 稳定现金流，每家银行定义不同，股癌贷款过程有被打枪，就 11/22 09:10
170F：→ slchao: 只能当下见机行事，现在的可以贷款不代表未来可以 11/22 09:10
171F：→ slchao: 如果要用租金当现金流，非台北，租金行情比较高 11/22 09:56
172F：→ slchao: 台股也能质借再买股，加大杠杆 11/22 09:56
173F：→ slchao: 使用杠杆前，还是先算现金流，被套牢才能靠时间摊平 11/22 09:56
174F：→ Intension: 可以让资产最大化的想法都问看看，也许可以发现其他方 11/22 10:01
175F：→ Intension: 式，看来这方法可能不行，那还是回到股债配置好了，原 11/22 10:01
176F：→ Intension: 来银行居然不想要房子，那我可能也不想要了 11/22 10:01
177F：→ Intension: 或是也许可以像r大亲戚，放个300万变银行vip，可能也 11/22 10:03
178F：→ Intension: 可以没工作将房子以1.*利率贷出来 11/22 10:03
179F：→ Intension: 没有打算买台股，美股外国人不知可否质借再买股，可以 11/22 10:05
180F：→ Intension: 3000万股质借3000万股吗？ 11/22 10:05
181F：→ Intension: 查到了，外国人不能质押 11/22 10:14
182F：→ Intension: ib 有查到可能可以?来开一下ib好了 11/22 10:18
183F：→ slchao: 台GG还是建议用台股买, 税务优势 11/22 10:42
184F：→ slchao: IB融资跟台股质借, 好像是差不多的意义, 利率目前便宜 11/22 10:44
185F：推 Sana: 好像有年龄考量,我阿姨74想用自住宅抵押贷款被打枪 11/22 10:49
186F：→ Intension: tsm 和2330看过去tsm涨比2330多，即使在汇率不好的情 11/22 11:07
187F：→ Intension: 况，虽然tsm股利要扣20%，但台湾也有2代健保，是未来 11/22 11:07
188F：→ Intension: 汇回会有税的考量吗？但只要海内外所得不超过670万就 11/22 11:07
189F：→ Intension: 不用缴税不是吗？请问还建议买2330考量点是? 11/22 11:07
190F：推 F0r: 银行最爱的是零风险的获利（管理费手续费） 再来是套利 , 他 11/22 11:08
191F：→ F0r: 们满手钱 你都想得到的方式 如果法规没有严格禁止 他们会想 11/22 11:08
192F：→ F0r: 不到不会先去做吗ＸＤＤ 11/22 11:08
193F：→ Intension: 我以为北市房子已经算是很低风险的货利了，原来银行不 11/22 11:15
194F：→ Intension: 要 11/22 11:15
195F：→ Intension: 获利 11/22 11:15
196F：→ Intension: s大请问阿姨是没有其他收入，连50%都贷不出来吗？还是 11/22 11:16
197F：→ Intension: 屋龄等原因? 11/22 11:16
198F：推 Sana: 就只是年龄问题(她本身还是公司负责人) 11/22 11:17
199F：→ Intension: 我以为在银行眼中，房产价值大於现金，原来不是 11/22 11:17
200F：→ Intension: s大，所以有现金流(公司收入)居然还贷不到(假设成为银 11/22 11:19
201F：→ Intension: 行vip不知道有无可能)，看来还是走股票质押路线好了 11/22 11:19
202F：推 timmer: 房产抵押前提是要确认还得出每个月的本利和 11/22 11:41
203F：→ aloness: 房产的价值在公司营运上，主要用途是融资，而融资额度的 11/22 11:46
204F：→ aloness: 增长，却需要时间累积，这段没有产生现金收入就没有意义 11/22 11:46
205F：→ aloness: 股票好说歹说起码有股息这个现金可以领 11/22 11:47
206F：→ aloness: 如果一样要用出租的方式搞现金流，商用不动产租给公司行 11/22 11:50
207F：→ aloness: 号会是更好的选择，跟公司打交道胜过更自然人打交道 11/22 11:50
208F：推 beminaru: 我 11/22 13:14
209F：→ beminaru: 玩到现在买第四间房了 11/22 13:15
210F：推 beminaru: 不过因为我单身才能这样开，买的股票又继续质押再买套 11/22 13:16
211F：→ beminaru: 房租人 11/22 13:16
212F：推 maypcc: 一般来说金流与有工作比资产(一两间)有用 银行要你还得 11/23 08:34
213F：→ maypcc: 起 若你有几十间在收租的那另当别论 11/23 08:34
214F：→ Intension: 假设资金一半股(大盘或是尖牙，台积电这种标的)，一半 11/23 09:33
215F：→ Intension: 房，再怎麽样把股全卖了房贷也缴的起，这样银行还是考 11/23 09:33
216F：→ Intension: 虑还是一定要有工作吗？2间房一样，把其中一间卖掉也 11/23 09:33
217F：→ Intension: 是缴的出房贷，为何银行这样没工作还是不好贷呢？ 11/23 09:33
218F：→ Intension: 而且只贷市价80% 11/23 09:34
219F：→ Intension: 比如月薪2.3万的工作也好吗？ 11/23 09:35
220F：推 daze: 现在申请贷款时持有台积电，或许隔天你就卖了，对银行来说 11/23 11:48
221F：→ daze: 保障何在？ 11/23 11:48
222F：推 buji: 对呀!谁知你有无债务下周到期需卖股筹钱? 11/23 11:57
223F：推 timmer: 你有贷过款吗 贷款要缴稳定收入证明的 11/23 12:00
224F：→ timmer: 去贷一次就知道真实世界怎麽走 不要空想 11/23 12:00
225F：→ timmer: 越大额的越需要 11/23 12:01
226F：推 timmer: 股息银行不认喔 因为股息不稳定 11/23 12:03
227F：→ timmer: 尖牙股 绩优股也没有只涨不跌的 11/23 12:09
228F：→ timmer: 例如远东很稳定 现在遇到大陆罚款 11/23 12:10
229F：→ timmer: 明年能不能发稳定股息就有不确定性了 11/23 12:10
230F：→ timmer: 另外尖牙股是会换的.. 11/23 12:17
231F：推 tnarthur: 想要用股票抵押就去质借 11/23 13:19
232F：→ Intension: 有贷过信贷，但贷款前不是也会查联徵有无其他债务吗？ 11/23 16:41
233F：→ Intension: 看来房子也没那麽好用 11/23 16:42
234F：→ Intension: 工作也可以明天就辞职啊… 11/23 16:44
235F：→ Intension: 为何宁可相信工作也不相信还有资金一半股或还有另一间 11/23 16:53
236F：→ Intension: 房呢？ 11/23 16:53
237F：→ Intension: 贷款文件还有一个东西是财产证明不是吗？ 11/23 17:02
238F：→ Intension: 还是只要工作，财产证明根本用处不大? 11/23 17:02
239F：推 maypcc: 房子是最低成本且年限最长的贷款 跟信贷那种无法比 你都 11/23 19:15
240F：→ maypcc: 会去信贷2%了 却排斥房贷1.31%? 工作通常要有6个月 3年以 11/23 19:15
241F：→ maypcc: 上更好... 银行就是这样 你觉得不合理也没办法改变什麽 11/23 19:15
242F：→ Intension: 看来只能贷完再离职了 11/23 19:28
243F：→ Intension: 对了，我信贷也是1.31 11/23 19:28
244F：→ slchao: 借房贷买股，是预借未来现金流，提早投入股市曝险 11/23 21:54
245F：→ slchao: 有稳定的现金流才能维持长期投资，股市长期投资才能降低短 11/23 21:54
246F：→ slchao: 期波动风险 11/23 21:54
247F：→ slchao: 假设离职退休没有现金流，我不会把自住房贷款买股，可能 11/23 21:54
248F：→ slchao: 我比较老派吧 11/23 21:54
249F：→ slchao: 也许以後会改变想法，不打算还清，用房贷投资股票，以房养 11/23 21:54
250F：→ slchao: 老 11/23 21:54
251F：→ slchao: 股癌还是有靠股票成功贷款，所以还是要看银行的想法，你可 11/23 21:54
252F：→ slchao: 以去5星留言问是哪一家 11/23 21:54
253F：→ slchao: 可以信贷1.31的工作，代表很稳定，被离职的风险很低，主 11/23 21:54
254F：→ slchao: 动离职的应该是能赚更多，风险还是很低，除非遇到奇葩XD 11/23 21:54
255F：→ Intension: 纯粹觉得这样应该够了，目标想过自由的日子而已，倒也 11/23 22:16
256F：→ Intension: 不是离职可以赚更多 11/23 22:16
257F：→ Intension: 好奇如果银行觉得拿自然人房子没有太大用处的话，那为 11/23 22:18
258F：→ Intension: 何会有以房养老产品 11/23 22:18
259F：→ Intension: 一样是抵押房子给银行，银行还要给钱，是用低於市价5. 11/23 22:19
260F：→ Intension: 6折去买自然人的房子是吗？还是赌自然人不会活太久 11/23 22:19
261F：→ Intension: 还是赚到未来上涨的空间? 11/23 22:20
262F：→ Intension: 如果离职後拿房贷贷的资金不会买个股，应该会买全球指 11/23 22:24
263F：→ Intension: 数，除非世界经济都不再向上了才有风险(但真的这样台 11/23 22:24
264F：→ Intension: 湾大概也躲不过)，不然觉得这样安排应该一辈子都花不 11/23 22:24
265F：→ Intension: 完还有地方住。 11/23 22:24
266F：推 daze: 以房养老，房屋所有权人还是本人。继承人可以选择同时继承房 11/23 22:25
267F：→ Intension: 而且房子占总资产一定30%以下 11/23 22:25
268F：→ Intension: 如果单身以房养老呢 11/23 22:25
269F：→ daze: 屋与债务，或者抛弃继承。房子并不会直接变银行的。 11/23 22:25
270F：→ Intension: 如果没有继承人呢 11/23 22:27
271F：推 daze: 抛弃继承或无继承人，银行法拍之後，如果有剩余，还是要缴回 11/23 22:29
272F：→ daze: 国库。 11/23 22:31
273F：→ daze: 假设无继承人但有两栋房子，第一栋法拍完不足以清偿，银行也 11/23 22:31
274F：→ daze: 可以执行第二栋。但只有第一栋有设定抵押权的话，第二栋执行 11/23 22:32
275F：→ daze: 的结果可能要跟其他存在的债权人分。 11/23 22:33
276F：推 daze: 不管是以房养老或一般房贷，取得房子都不是银行的主要目的。 11/23 22:36
277F：推 daze: 如果你退休後仍然希望维持超过100%的杠杆，你现在应该能接受 11/23 22:47
278F：→ daze: 更高的杠杆? 11/23 22:48
279F：→ Intension: 信贷目前已经杠杆1.5倍，买房的话头期款会占去现有全 11/24 17:23
280F：→ Intension: 资金，所以不考虑，期货或是融资的话又有断头的危机， 11/24 17:23
281F：→ Intension: 是想等去年3月那种程度再用ib融资 11/24 17:23
282F：→ Intension: 现有股票都在TD，TD应该不能质借，有的话利息应该会比 11/24 17:24
283F：→ Intension: ib高不少 11/24 17:24
284F：→ Intension: 所以目前似乎只能信贷开杠杆 11/24 17:27
285F：→ Intension: 退休後维持杠杆用房不会被追缴保证金，全球指数虽然还 11/24 17:31
286F：→ Intension: 是有风险，但应该相对低 11/24 17:31
287F：→ Intension: 对房产比较没有长久的信心，2.30年後的台湾房子不知道 11/24 17:32
288F：→ Intension: 价值如何，但全球指数一定还在 11/24 17:32
289F：→ slchao: 也许是买房标准设定太高，超过自己的负荷 11/24 23:45
290F：→ slchao: 一般都建议薪资的1/3>=每月房贷还款金额，大约是现金流配 11/24 23:45
291F：→ slchao: 置30%在房产，不含遗产大约是终身资产50%在房产 11/24 23:45
292F：→ slchao: 如果想要终身资产配置30%，能买的房价就更低 11/24 23:45
293F：→ slchao: 如果真的有想要买房，可以参考ameryu大大的文章 11/24 23:45
294F：推 roy0710: 我是看过增贷到爆出来买整栋透套的 11/25 10:26
295F：→ Intension: 要买房以长远来看，我觉得还是要买双北，双北没个2千 11/25 17:49
296F：→ Intension: 万大概不会有太好的物件，我又不想把大部分资产放房子 11/25 17:49
297F：→ Intension: ，所以应该不管以後是否提早退休，应该还是会选择把房 11/25 17:49
298F：→ Intension: 贷贷出8.成，用指数付房贷，把多数资金放股债 11/25 17:49
299F：→ Intension: 还是相信指数会长期向上(不然也不用投资了)，台湾房贷 11/25 17:52
300F：→ Intension: 利率又低，应该是可以付的起房贷，升息机会有，但应该 11/25 17:52
301F：→ Intension: 也不可能像爸妈那年代的利率吧.. 11/25 17:52
302F：→ Intension: 如果我有买房的话是会这样打算 11/25 17:54
303F：→ Intension: 假设3千万房贷8成，2400万以8比2买vti和ief，就算一开 11/25 18:15
304F：→ Intension: 始就遇到2008，房贷利率3%(可能性感觉很低)，也是花不 11/25 18:15
305F：→ Intension: 完的 11/25 18:15
306F：→ Intension: 真的遇到长熊，就动态提领 11/25 18:16
307F：→ Intension: 但以现在遇到股灾，fed就用量化宽松政策，等经济好再 11/25 18:18
308F：→ Intension: 升息，下次再用一次，认为遇到长期熊市的机会会降低很 11/25 18:18
309F：→ Intension: 多 11/25 18:18
310F：→ Intension: 股市有风险没错，但是低利时代只能选择买股房等资产， 11/25 18:22
311F：→ Intension: 也没有其他选择。 11/25 18:22
312F：→ Intension: 房子我是真的不知道2.30年後还会像现在一样好吗？ 11/25 18:22
313F：→ Intension: 但以4%法则，应该是要拥有4800万资产才能支付房贷和生 11/25 18:31
314F：→ Intension: 活费用，所以应该也不会全梭哈买房再贷出 11/25 18:31
315F：→ Intension: 而是3000万房，1800万股，房再贷8成买股 11/25 18:33
316F：→ Intension: 以上是例子 11/25 18:34
317F：→ Intension: 不知道有没有敢这样作，或是这样作的风险是什麽 11/25 18:35
318F：→ Intension: 有没有人 11/25 18:35
319F：→ Intension: 这样开1.5倍杠杆应该还好吧？ 11/25 18:38
320F：→ Intension: 而且如果真遇到熊市，房贷利息还可能降低很多 11/25 18:44
321F：推 Ischolar: 通膨3%，房贷不会只有1.3%。现在你看到通膨走高，但利率 11/27 17:14
322F：→ Ischolar: 还是很低，是因为央行认为通膨是暂时的。但只要通膨走高 11/27 17:14
323F：→ Ischolar: 确立，利率会上升 11/27 17:14
324F：推 foolishness: 未来无法预测 11/29 09:51
325F：→ foolishness: 资产多元配置 11/29 09:51
326F：→ foolishness: 别押在单一资产 11/29 09:51
327F：→ foolishness: 房股基金加密货币外币 11/29 09:51
328F：→ foolishness: 都有才会花时间学习 11/29 09:51
329F：推 michael14: 就我啊 11/29 23:45
330F：推 BeerCPC: 林成荫就是这样投资 他也有提到有点年纪的人不适合 12/20 16:42
331F：→ BeerCPC: 他也算是四十岁就达财务自由的代表之一 12/20 16:43