作者AIIT (Aiit)
看板CFP
標題Re: [討論] 全球通膨、政府打房，首購族怎麼辦？大家
時間Sat Nov 13 18:34:49 2021
房地產和買股票戰不完
報酬率沒甚麼好討論一定是股票高
SP500 0050 MAGA FAANG隨便你存股長期一定贏
歐印個股少年股神就不討論了...
假設有200萬的話
房地產的優勢就是5倍槓桿隨便開
能直接做出1000萬投資了
你200萬要投資別的東西 要你一次100%你都不敢了
很多時候一大半的資金都是在那邊觀望浪費掉
就算融資開滿200萬也頂多買500萬的股票...
你要用別的槓桿工具也沒那個膽
就算有也不可能長期持有
所以還是買房 但不要只買一間
因為你買那間全自住的話就浪費掉了
除非你要分租出去加減收租但太麻煩
我覺得最適合年輕人的方式就是先買一間加減住的爛房
不買一1000萬的 去買兩間500萬
一間自住 一間收租
自己住克難點啦
很多北部租屋族本來花1~1.5萬租頂加公寓隔間好幾年都OK
但買房卻看到同樣環境空間卻大好幾倍的老公寓就皺眉頭??
就買和原本自己租屋環境差不多的就好
一開始先吃點苦啦
第一間8+1貸 第二間應該只能8成
這樣你還剩50萬去買etf
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.12.158 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1636799691.A.77A.html
※ 編輯: AIIT (118.160.12.158 臺灣), 11/13/2021 18:49:34
1F：推 slchao: 買股不敢重壓，買房不願將就，心理因素影響滿大的 11/13 23:57
2F：→ cyshowen: 一般人房地產跌價會因為流動性不好就直接凹到上漲週期 11/14 01:59
3F：→ cyshowen: 所以才會誤以為房地產只賺不賺賠。但股市就是流動性太 11/14 01:59
4F：→ cyshowen: 好，散戶就愛玩短線，常常追高殺低。 11/14 01:59
5F：→ cyshowen: 四年前，我買房裝潢花快200萬，今年年初實價差100萬賣 11/14 02:08
6F：→ cyshowen: 掉（漲幅15%左右）也才賺30-40萬左右，加上自住省下的 11/14 02:08
7F：→ cyshowen: 租金大概頂多賺100萬而已。同時我也信貸200萬投資美股 11/14 02:08
8F：→ cyshowen: ，薪水同時繳2個貸款。前三年則賺了10萬美金，今年則賺 11/14 02:08
9F：→ cyshowen: 了快40萬美金。 11/14 02:08
10F：→ cyshowen: 買房看似5倍槓桿，但你還要裝潢還要買家電，至少也要花 11/14 02:16
11F：→ cyshowen: 個70萬才會舒適。所以實際上是自備款2成+1成裝潢家電費 11/14 02:16
12F：→ cyshowen: ，槓桿只能3.5左右，但裝潢家電幾乎都是在折舊的。 11/14 02:16
13F：→ cyshowen: 其中買房的隱形成半還有：裝潢期間+賣房子跑過戶交屋合 11/14 02:25
14F：→ cyshowen: 計至少約兩個月，你投入房地產的錢是沒實質回報的空窗 11/14 02:25
15F：→ cyshowen: 期。 11/14 02:25
16F：→ chenblue: 樓上說的沒錯，實質不到五倍槓桿。難怪有些本比較厚的 11/14 07:21
17F：→ chenblue: 投資客，寧願毛胚屋放好幾年。 11/14 07:21
18F：推 Intension: 買房要操心的事情真的很多，還是覺得買股票省事 11/14 07:33
19F：→ chenblue: 不過房地產還是有他的優勢，當初要不是找到更好的標的 11/14 07:56
20F：→ chenblue: 。我舊房子也打算持續寬限期增貸下去。租金超過房貸利 11/14 07:56
21F：→ chenblue: 息，多的資金真的很好運用。 11/14 07:56
22F：→ Intension: 嗯，選個人能力有優勢的就好 11/14 08:55
23F：推 zard1983: 重點人人不是C大 可以幾年賺50萬美金，房產贏的人比較多 11/14 10:07
24F：推 maypcc: 裝潢花200萬的就不是好的房產投資件啊.... 11/15 07:52
25F：→ maypcc: 如一樓所說 買房的人不願牽就 往往自住房是非常爛的投資 11/15 07:53
26F：→ maypcc: 物件 11/15 07:53
27F：→ maypcc: 我裝潢20+冷氣家俱20共40內 而房子不到兩年漲了300萬 當 11/15 07:56
28F：→ maypcc: 然近兩年房市漲勢兇猛是特例 但股市何償不是? 11/15 07:56
29F：→ maypcc: 這只是我手上其一的投資件4F 大家嫌到爆的建商 自住客根 11/15 07:57
30F：→ maypcc: 本不想買 11/15 07:57
31F：推 kusomanfcu: 我買房3300萬含裝潢3550萬，最近有個差不多的在賣開超 11/18 08:56
32F：→ kusomanfcu: 過4000萬 11/18 08:56
33F：→ kusomanfcu: 我2018年Q4初交屋 11/18 08:57
34F：→ kusomanfcu: 2019年過年前交屋 11/18 08:57
35F：→ kusomanfcu: 10%在3.5-4倍槓桿 下看起來也蠻厲害的 11/18 08:58
36F：→ kusomanfcu: 然後本身自住 地點出租可能的投報本身就該含在隱藏投 11/18 08:59
37F：→ kusomanfcu: 報內 11/18 08:59