作者AIIT (Aiit)
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标题Re: [讨论] 全球通膨、政府打房，首购族怎麽办？大家
时间Sat Nov 13 18:34:49 2021
房地产和买股票战不完
报酬率没甚麽好讨论一定是股票高
SP500 0050 MAGA FAANG随便你存股长期一定赢
欧印个股少年股神就不讨论了...
假设有200万的话
房地产的优势就是5倍杠杆随便开
能直接做出1000万投资了
你200万要投资别的东西 要你一次100%你都不敢了
很多时候一大半的资金都是在那边观望浪费掉
就算融资开满200万也顶多买500万的股票...
你要用别的杠杆工具也没那个胆
就算有也不可能长期持有
所以还是买房 但不要只买一间
因为你买那间全自住的话就浪费掉了
除非你要分租出去加减收租但太麻烦
我觉得最适合年轻人的方式就是先买一间加减住的烂房
不买一1000万的 去买两间500万
一间自住 一间收租
自己住克难点啦
很多北部租屋族本来花1~1.5万租顶加公寓隔间好几年都OK
但买房却看到同样环境空间却大好几倍的老公寓就皱眉头??
就买和原本自己租屋环境差不多的就好
一开始先吃点苦啦
第一间8+1贷 第二间应该只能8成
这样你还剩50万去买etf
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.160.12.158 (台湾)
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※ 编辑: AIIT (118.160.12.158 台湾), 11/13/2021 18:49:34
1F：推 slchao: 买股不敢重压，买房不愿将就，心理因素影响满大的 11/13 23:57
2F：→ cyshowen: 一般人房地产跌价会因为流动性不好就直接凹到上涨周期 11/14 01:59
3F：→ cyshowen: 所以才会误以为房地产只赚不赚赔。但股市就是流动性太 11/14 01:59
4F：→ cyshowen: 好，散户就爱玩短线，常常追高杀低。 11/14 01:59
5F：→ cyshowen: 四年前，我买房装潢花快200万，今年年初实价差100万卖 11/14 02:08
6F：→ cyshowen: 掉（涨幅15%左右）也才赚30-40万左右，加上自住省下的 11/14 02:08
7F：→ cyshowen: 租金大概顶多赚100万而已。同时我也信贷200万投资美股 11/14 02:08
8F：→ cyshowen: ，薪水同时缴2个贷款。前三年则赚了10万美金，今年则赚 11/14 02:08
9F：→ cyshowen: 了快40万美金。 11/14 02:08
10F：→ cyshowen: 买房看似5倍杠杆，但你还要装潢还要买家电，至少也要花 11/14 02:16
11F：→ cyshowen: 个70万才会舒适。所以实际上是自备款2成+1成装潢家电费 11/14 02:16
12F：→ cyshowen: ，杠杆只能3.5左右，但装潢家电几乎都是在折旧的。 11/14 02:16
13F：→ cyshowen: 其中买房的隐形成半还有：装潢期间+卖房子跑过户交屋合 11/14 02:25
14F：→ cyshowen: 计至少约两个月，你投入房地产的钱是没实质回报的空窗 11/14 02:25
15F：→ cyshowen: 期。 11/14 02:25
16F：→ chenblue: 楼上说的没错，实质不到五倍杠杆。难怪有些本比较厚的 11/14 07:21
17F：→ chenblue: 投资客，宁愿毛胚屋放好几年。 11/14 07:21
18F：推 Intension: 买房要操心的事情真的很多，还是觉得买股票省事 11/14 07:33
19F：→ chenblue: 不过房地产还是有他的优势，当初要不是找到更好的标的 11/14 07:56
20F：→ chenblue: 。我旧房子也打算持续宽限期增贷下去。租金超过房贷利 11/14 07:56
21F：→ chenblue: 息，多的资金真的很好运用。 11/14 07:56
22F：→ Intension: 嗯，选个人能力有优势的就好 11/14 08:55
23F：推 zard1983: 重点人人不是C大 可以几年赚50万美金，房产赢的人比较多 11/14 10:07
24F：推 maypcc: 装潢花200万的就不是好的房产投资件啊.... 11/15 07:52
25F：→ maypcc: 如一楼所说 买房的人不愿牵就 往往自住房是非常烂的投资 11/15 07:53
26F：→ maypcc: 物件 11/15 07:53
27F：→ maypcc: 我装潢20+冷气家俱20共40内 而房子不到两年涨了300万 当 11/15 07:56
28F：→ maypcc: 然近两年房市涨势凶猛是特例 但股市何偿不是? 11/15 07:56
29F：→ maypcc: 这只是我手上其一的投资件4F 大家嫌到爆的建商 自住客根 11/15 07:57
30F：→ maypcc: 本不想买 11/15 07:57
31F：推 kusomanfcu: 我买房3300万含装潢3550万，最近有个差不多的在卖开超 11/18 08:56
32F：→ kusomanfcu: 过4000万 11/18 08:56
33F：→ kusomanfcu: 我2018年Q4初交屋 11/18 08:57
34F：→ kusomanfcu: 2019年过年前交屋 11/18 08:57
35F：→ kusomanfcu: 10%在3.5-4倍杠杆 下看起来也蛮厉害的 11/18 08:58
36F：→ kusomanfcu: 然後本身自住 地点出租可能的投报本身就该含在隐藏投 11/18 08:59
37F：→ kusomanfcu: 报内 11/18 08:59