作者mfcke (drive)
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標題Re: [討論] 資產配置該不該納入房地產?
時間Sun Oct 24 22:43:39 2021
不動產這東西 看起來簡單 講實際有點複雜
首先講已經有自住 單純投資的部分
投資單一不動產 侷限在某一個區域 就像投資個股一樣 風險高
但是不動產穩定的原因 在於硬體建設的不變性(相對於人生生命週期來說)
鐵路 公路 國道 捷運 學校 醫院 這些硬體位置很難變動(難免有站體移動 還是很少)
加上台灣能投資的公司很少 大部分家天下這種思維 導致公司壽命都不長或者殭屍化
以前法令還不完備 甚至一堆倒閉變成壁紙
硬要說 買房地產 不要太投機區域 正常有研究去買 勝率高
像是買2412 但是有高槓桿優勢 只要繳得起貸款 沒有斷頭追繳保證金的問題
不過以現在房價 跟海外ETF的普及 我覺得投資來說 兩者算是50%50%
甚至全市場指數還比較有優勢
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回到大家很愛辯論的 自住要不要買
我直接講 要
因為你就是要付租金 然後還有安定感 自己布置 各種心理加成 有的沒的
要是真的股神 撈一大票 全現金買也是輕鬆寫意
做不動產的我們 老神在在 遲早等到你
真的"一輩子"完全不買房太少了(連父母都沒留)
當然自住也是必須擇時進場
至於時機 那可以來房版問問 因為LOCAL性太強 每個區段不好說 要請教各方高手
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1F：推 daze: 我是覺得自住可以買，但也不必急著買。當作投資就缺點很多。 10/24 23:06
2F：推 Coolspot: 我是覺得自住可以先買一間，接著等股票資產累積到達2000 10/24 23:08
3F：→ Coolspot: 萬，可以再買一間投資！ 10/24 23:08
4F：→ mfcke: 就看地點目前狀況 很難說 至少炒作地方不要去 10/24 23:08
5F：推 daze: 如果願意在股票端開槓桿，房地產的高槓桿未必有優勢。 10/24 23:17
6F：推 slchao: 我覺得自住可以買，前提是符合經濟能力+有生活品質的需求 10/25 00:27
7F：→ slchao: 我指的生活品質除了房子本身，也包含通勤上班+公共建設+ 10/25 00:27
8F：→ slchao: 學區+...，只要能吸引人居住的因素，都算 10/25 00:27
9F：→ slchao: 我覺得房價走向M型化，當你的需求跟大眾越像，不論租或買 10/25 00:27
10F：→ slchao: 都越貴，如果願意降低生活品質或工作地很不尋常，租或買 10/25 00:27
11F：→ slchao: 都能撿便宜 10/25 00:27
12F：→ slchao: 股票能有指數投資是很幸運的，自住或租屋，即使同一鄉鎮 10/25 00:27
13F：→ slchao: 都有落差，多花錢或降低品質，有能力討論買or不買的，應 10/25 00:27
14F：→ slchao: 該都會顧品質...吧？？ 10/25 00:27
15F：→ slchao: 但也許我是錯的，曾經在隔壁板看到，台GG員工年薪250，考 10/25 00:27
16F：→ slchao: 慮買板橋通勤上班，雖然與我無關，但有點感慨... 10/25 00:27
17F：→ slchao: 至於投資出租，我目前還沒很懂，還在學習中 10/25 00:28
18F：推 buji: 謝謝mfcke大解說。但不知文中提到的ETF是REIT還是像VT這種 10/25 00:51
19F：→ buji: ? 10/25 00:51
20F：→ mfcke: VT 這種 REIT實在不太行 10/25 01:13
21F：推 buji: VT是全市場指數。VNQ, O 這種才算 10/25 01:54
22F：→ mfcke: 我是說 買vt. reits 類的不要 10/25 02:53
23F：推 buji: 一般ETF本來就會持有。若搭不動產或REITs是考慮(不)相關性 10/25 08:31
24F：推 chienshih: 請問mfcke大如果REITs是香港新加坡股息0%稅可以考慮嗎? 10/25 11:18
25F：→ mfcke: 只能當高股息想法去買 不能取代全市場 10/25 12:07
26F：→ chenblue: 槓桿房產還是強吧，光寬限期就可以好幾輪了。 10/26 23:38
27F：→ lic88: 自住房的考量大都是實用性，除抗通膨外，物件（地點等因素 01/10 14:08
28F：→ lic88: ）好壞對報酬差異甚大。 投資還是單純點好。 01/10 14:08