作者mfcke (drive)
看板CFP
标题Re: [讨论] 资产配置该不该纳入房地产?
时间Sun Oct 24 22:43:39 2021
不动产这东西 看起来简单 讲实际有点复杂
首先讲已经有自住 单纯投资的部分
投资单一不动产 局限在某一个区域 就像投资个股一样 风险高
但是不动产稳定的原因 在於硬体建设的不变性(相对於人生生命周期来说)
铁路 公路 国道 捷运 学校 医院 这些硬体位置很难变动(难免有站体移动 还是很少)
加上台湾能投资的公司很少 大部分家天下这种思维 导致公司寿命都不长或者殭屍化
以前法令还不完备 甚至一堆倒闭变成壁纸
硬要说 买房地产 不要太投机区域 正常有研究去买 胜率高
像是买2412 但是有高杠杆优势 只要缴得起贷款 没有断头追缴保证金的问题
不过以现在房价 跟海外ETF的普及 我觉得投资来说 两者算是50%50%
甚至全市场指数还比较有优势
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回到大家很爱辩论的 自住要不要买
我直接讲 要
因为你就是要付租金 然後还有安定感 自己布置 各种心理加成 有的没的
要是真的股神 捞一大票 全现金买也是轻松写意
做不动产的我们 老神在在 迟早等到你
真的"一辈子"完全不买房太少了(连父母都没留)
当然自住也是必须择时进场
至於时机 那可以来房版问问 因为LOCAL性太强 每个区段不好说 要请教各方高手
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1F：推 daze: 我是觉得自住可以买，但也不必急着买。当作投资就缺点很多。 10/24 23:06
2F：推 Coolspot: 我是觉得自住可以先买一间，接着等股票资产累积到达2000 10/24 23:08
3F：→ Coolspot: 万，可以再买一间投资！ 10/24 23:08
4F：→ mfcke: 就看地点目前状况 很难说 至少炒作地方不要去 10/24 23:08
5F：推 daze: 如果愿意在股票端开杠杆，房地产的高杠杆未必有优势。 10/24 23:17
6F：推 slchao: 我觉得自住可以买，前提是符合经济能力+有生活品质的需求 10/25 00:27
7F：→ slchao: 我指的生活品质除了房子本身，也包含通勤上班+公共建设+ 10/25 00:27
8F：→ slchao: 学区+...，只要能吸引人居住的因素，都算 10/25 00:27
9F：→ slchao: 我觉得房价走向M型化，当你的需求跟大众越像，不论租或买 10/25 00:27
10F：→ slchao: 都越贵，如果愿意降低生活品质或工作地很不寻常，租或买 10/25 00:27
11F：→ slchao: 都能捡便宜 10/25 00:27
12F：→ slchao: 股票能有指数投资是很幸运的，自住或租屋，即使同一乡镇 10/25 00:27
13F：→ slchao: 都有落差，多花钱或降低品质，有能力讨论买or不买的，应 10/25 00:27
14F：→ slchao: 该都会顾品质...吧？？ 10/25 00:27
15F：→ slchao: 但也许我是错的，曾经在隔壁板看到，台GG员工年薪250，考 10/25 00:27
16F：→ slchao: 虑买板桥通勤上班，虽然与我无关，但有点感慨... 10/25 00:27
17F：→ slchao: 至於投资出租，我目前还没很懂，还在学习中 10/25 00:28
18F：推 buji: 谢谢mfcke大解说。但不知文中提到的ETF是REIT还是像VT这种 10/25 00:51
19F：→ buji: ? 10/25 00:51
20F：→ mfcke: VT 这种 REIT实在不太行 10/25 01:13
21F：推 buji: VT是全市场指数。VNQ, O 这种才算 10/25 01:54
22F：→ mfcke: 我是说 买vt. reits 类的不要 10/25 02:53
23F：推 buji: 一般ETF本来就会持有。若搭不动产或REITs是考虑(不)相关性 10/25 08:31
24F：推 chienshih: 请问mfcke大如果REITs是香港新加坡股息0%税可以考虑吗? 10/25 11:18
25F：→ mfcke: 只能当高股息想法去买 不能取代全市场 10/25 12:07
26F：→ chenblue: 杠杆房产还是强吧，光宽限期就可以好几轮了。 10/26 23:38
27F：→ lic88: 自住房的考量大都是实用性，除抗通膨外，物件（地点等因素 01/10 14:08
28F：→ lic88: ）好坏对报酬差异甚大。 投资还是单纯点好。 01/10 14:08