作者saika3 (shu.10)
看板CFP
標題[請益] 24歲男理財規劃
時間Mon Oct 4 18:40:07 2021
各位前輩大家好,小弟目前遇到一點理財規劃上的疑惑想請各位大大指點一下該怎麼辦比
較好
【背景】
24歲/船員
單身/無房無車
月收入:140K~150K（稅後實拿）
因為一年大約都只工作9個月 所以年收落在120~135之間浮動
【每月固定支出】
1.006208 30K
2.USD 30K
3.上網漫遊費 6K
4.保險9K/year
其實我的生活開銷都只有休假回台灣才有實際上的生活開銷
所以我一年的生活費就抓200k而已,現在疫情期間不能出國玩所以會更少
每年的可支配所得大概可以有100W
【目前資產】
台幣：16W（都放大戶會保持在50萬以下,作為緊急預備金）
台股：60W(0050:22W 006208:22W 雜：16Ｗ)
美股：40W(TSLA:15W VGT:7W MSFT:6.5W VTI:4W 雜：7.5W)
美金：3000 usd (每個月固定買休假匯到美股)
【目前負債】
貸款：20W(勞工貸款 不急著還)
有看到房市越來越高,目前預計30歲以前都沒有打算回台灣,但是還是想要先上車買一間坪
數不大的預售屋當作自己在台灣的窩,現在是打算頭期款全存台灣的大盤,存到約莫200左
右再視情況變賣,美股的話就玩興趣的試試看能不能打敗大盤而已
想請問一下大家,大概明年就可以存到頭期了,(大概160左右),買預售的話壓力對自己應該
是不大,可以等到接近完工才開始繳房貸,問過很多前輩都是後悔沒有一開始就買房,我該
先買房嗎？
休假都住老家,但要搬出來住也是可以,目前唯一想到買房的好處就是等到股市崩盤可以貸
出來買大盤(去年買到現在未實現還有20%有評估過就算回到成本價也不會影響自己的財務
太多)而已,主要是怕房價漲上去以後買不到
麻煩各位提點了！
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1F：推 chiehhaokuo0: 唯一想到買房的好處就是等到股市崩盤可以貸出來買 10/05 01:35
2F：→ chiehhaokuo0: 大盤，跟你說擔心房價漲上去買不到，我覺得兩回事 10/05 01:35
3F：→ chiehhaokuo0: ，剛需還是投資性質，我覺得可以釐清自己要的是什 10/05 01:35
4F：→ chiehhaokuo0: 麼，不然看來這只是你想投資而已 10/05 01:35
5F：→ saika3: 好的 我會在思考一下自己的需求，是因為目前還沒有要穩定 10/05 04:25
6F：→ saika3: 回台灣生活的打算，才在要不要買房之間猶豫 10/05 04:25
7F：推 mackdaddy: 有自住需求的話，建議在能力範圍內可以早點買就買，股 10/05 09:02
8F：→ mackdaddy: 票、房產都可視為正資產 10/05 09:02
9F：推 p99665411: 以你情況買房似乎不算剛性需求，只存200就買有個問題 10/06 08:55
10F：→ p99665411: 是前面這200投入之後你還要重新累積資產規模讓時間滾 10/06 08:55
11F：→ p99665411: 出報酬，再來是你投資就會變成集中單一標的物（房子） 10/06 08:55
12F：→ p99665411: ；如果是我的話我會持續投入市場，至少資產規模到達兩 10/06 08:55
13F：→ p99665411: 倍頭期款或是每年累積報酬能抵掉一半房貸月付金時才會 10/06 08:55
14F：→ p99665411: 買房，即使我每個月揹房貸可能無法有太多可支配所得投 10/06 08:55
15F：→ p99665411: 入市場但還有起初的一筆錢跟後續一半的月付金能讓放在 10/06 08:55
16F：→ p99665411: 市場繼續增長 10/06 08:55
17F：→ saika3: 感謝P大，這點我也有想過全放房地產的話，股市無法複利， 10/06 15:48
18F：→ saika3: 所以才會考慮預售，目前看到的都是只要40～50當做首付， 10/06 15:48
19F：→ saika3: 後面再慢慢的補工程款，就不用把股票一次性的賣掉 感謝你 10/06 15:48