作者aloness (aloness)
看板CFP
標題Re: [請益] 請問台灣有賣空房市的保單嗎？
時間Fri Aug 27 23:40:09 2021
※ 引述 《tommy8054 (tommy8054)》 之銘言：
: → ffaarr: 這個只會用在特定區域的房價指數，不會是單一房產。 08/27 19:15
: → ffaarr: 例如台北市房價指數 08/27 19:15
: → lrm549: 沒有這麼簡單 政府本來就有出房價指數了 08/27 22:51
: → lrm549: 你可以去看它的邏輯 08/27 22:51
兩位的問題一起回應
剛開電腦拉資料
北市2021Q2移轉面積，粗估為154930坪
(因統計間距只到65坪
這間距以上我直接放大到一戶150坪來算)
而Q2交易戶數為8678戶
平均北市的每戶移轉面積才18坪
(真的是套房當道…)
再套入房版有人分享的每月移轉單價
(記得是6X萬，直接取70萬/坪)
算下來，北市一個月的交易規模
也就360億台幣…
另外房價指數問題
回到原點，是因為沒有金控敢拿房市規模開指數型投資
所以交易規模無法放大
要想想每個月全台也才20000~25000戶的交量，房價指數沒有明顯波動，代表高價交易的比
例是很低的
真的有人敢開指數型商品
我是威京沈老就先拿個幾十億買好北市房價ETF，再700萬/坪，全部做價給合夥人(才不會只
做兩戶給自家營造商)，一口氣把市場規模拉升2倍，這指數不知要衝到哪去
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.243.181 (臺灣)
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1F：推 daze: 建商有避險需求，是房價指數的天然空方。你要建商改站多方，08/28 00:04
2F：→ daze: 投機的預期報酬比起多吃的風險值得嗎?08/28 00:04
建商本來就是站在多方
固定的土地面積，能蓋出更多的容積，能賣的更高單價，就代表固定土地成本下，能創造更
大的利潤
不然威京為何要做價2間陶朱給自己的營造公司？
台南桂田預售賣到3x萬/坪幹麼？
就一坪14萬賣就好了
3F：噓 lrm549: 我看你是不懂期貨最基礎的理念喔08/28 01:12
結果不只可以避險，還可以拿來套利=3=
是說營建業要如何透過指數避險？
耐久財殺低建商不爽賣就不賣
還可以繼續拿去抵押補現金流
真有人想不開去創造了房價指數產品
對建商而言，也只是多了獲利管道
即便法律罰2年沒有賣完又如何？
懲罰太輕，給你罰10次都沒問題
又不像一般期貨商品有庫存的問題
或是有定期結帳的問題
商品本身很難套入期貨概念
其他市場的產品，也很難像房地產這樣
有將近5成都隸屬二手市場的交易
這樣的指數產品，充其量就像etf
頂多再用期貨的制度交易的金融商品
※ 編輯: aloness (42.77.243.181 臺灣), 08/28/2021 13:18:55
※ 編輯: aloness (42.77.243.181 臺灣), 08/28/2021 13:39:06
4F：→ ffaarr: 什麼很難套入期貨概念，這種商品就是先有期貨才可能有etf 08/28 14:11
5F：→ ffaarr: 難道你以為可以憑空出一個ETF啊？ 08/28 14:13
6F：→ lrm549: 最基礎就是避險 套利都是延伸 08/28 15:08
7F：→ aloness: 那換你們來講，你們認為房價指數產品，要如何設計才能運 08/28 18:26
8F：→ aloness: 作？ 隨便聊聊，天馬行空的發揮 08/28 18:26