作者aloness (aloness)
看板CFP
标题Re: [请益] 请问台湾有卖空房市的保单吗？
时间Fri Aug 27 23:40:09 2021
※ 引述 《tommy8054 (tommy8054)》 之铭言：
: → ffaarr: 这个只会用在特定区域的房价指数，不会是单一房产。 08/27 19:15
: → ffaarr: 例如台北市房价指数 08/27 19:15
: → lrm549: 没有这麽简单 政府本来就有出房价指数了 08/27 22:51
: → lrm549: 你可以去看它的逻辑 08/27 22:51
两位的问题一起回应
刚开电脑拉资料
北市2021Q2移转面积，粗估为154930坪
(因统计间距只到65坪
这间距以上我直接放大到一户150坪来算)
而Q2交易户数为8678户
平均北市的每户移转面积才18坪
(真的是套房当道…)
再套入房版有人分享的每月移转单价
(记得是6X万，直接取70万/坪)
算下来，北市一个月的交易规模
也就360亿台币…
另外房价指数问题
回到原点，是因为没有金控敢拿房市规模开指数型投资
所以交易规模无法放大
要想想每个月全台也才20000~25000户的交量，房价指数没有明显波动，代表高价交易的比
例是很低的
真的有人敢开指数型商品
我是威京沈老就先拿个几十亿买好北市房价ETF，再700万/坪，全部做价给合夥人(才不会只
做两户给自家营造商)，一口气把市场规模拉升2倍，这指数不知要冲到哪去
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.243.181 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1630078811.A.315.html
1F：推 daze: 建商有避险需求，是房价指数的天然空方。你要建商改站多方，08/28 00:04
2F：→ daze: 投机的预期报酬比起多吃的风险值得吗?08/28 00:04
建商本来就是站在多方
固定的土地面积，能盖出更多的容积，能卖的更高单价，就代表固定土地成本下，能创造更
大的利润
不然威京为何要做价2间陶朱给自己的营造公司？
台南桂田预售卖到3x万/坪干麽？
就一坪14万卖就好了
3F：嘘 lrm549: 我看你是不懂期货最基础的理念喔08/28 01:12
结果不只可以避险，还可以拿来套利=3=
是说营建业要如何透过指数避险？
耐久财杀低建商不爽卖就不卖
还可以继续拿去抵押补现金流
真有人想不开去创造了房价指数产品
对建商而言，也只是多了获利管道
即便法律罚2年没有卖完又如何？
惩罚太轻，给你罚10次都没问题
又不像一般期货商品有库存的问题
或是有定期结帐的问题
商品本身很难套入期货概念
其他市场的产品，也很难像房地产这样
有将近5成都隶属二手市场的交易
这样的指数产品，充其量就像etf
顶多再用期货的制度交易的金融商品
※ 编辑: aloness (42.77.243.181 台湾), 08/28/2021 13:18:55
※ 编辑: aloness (42.77.243.181 台湾), 08/28/2021 13:39:06
4F：→ ffaarr: 什麽很难套入期货概念，这种商品就是先有期货才可能有etf 08/28 14:11
5F：→ ffaarr: 难道你以为可以凭空出一个ETF啊？ 08/28 14:13
6F：→ lrm549: 最基础就是避险 套利都是延伸 08/28 15:08
7F：→ aloness: 那换你们来讲，你们认为房价指数产品，要如何设计才能运 08/28 18:26
8F：→ aloness: 作？ 随便聊聊，天马行空的发挥 08/28 18:26