※ 引述 《asssa》 之銘言： : 　 : 各位好 最近在評估要不要買第二間房 請大家幫忙指點 感謝~ : 　 : 夫妻年收合計約160到170萬(包含業外收入、年終與股息等等)，一個月月收入基本保守估 : 計11萬，扣掉基本開銷，可存6萬左右。薪水不太會變動了。現在租屋，一個月租金含水 : 電瓦斯等約1萬元。 : 　 : 目前買了一間預售屋，約貸款800萬，每個月工程款14500元，還要繳兩年，之後每個月房 : 貸以利率1.5(高估一點)，30年來看，每個月約28000元，另外加水電瓦斯管理費公電費等 : ，再加五千，起碼每個月要負擔33000元。 貸款每月負擔 理想上不應超過月收1/3 以2位每月11萬的月收 付在房貸的資金上限控制在4萬即可 : 現在太太手頭上還有185萬現金(定存)和市值250萬的股票，185萬差不多是預售屋的尾款 : 和裝潢費用。先生手上有約150萬(包含現金和股票)。 : 　 : 最近房市高漲，有在想說要不要把資金轉移至房市，有看到一間新成屋約970萬，頭期約 兩百，貸款加管理費一個月約28000元，先生是覺得他目前每個月可以存的錢差不多就這 : 個數字，這房子離捷運站又近，想說先買起來，兩年後預售屋好了， 這間離捷運站近的 可以租人(權狀約20，可以租23000左右)，到時候用租金來付房貸，再貼一點錢就好。 認真講，請勿將買房視為存錢 若以投資角度來看 資產都要有正現金流，才值得投資 在您目前的方案，這是負的現金流 且兩位都有持股經驗 切忌"追高殺低"在股市應該也體驗過 房市也是一樣，想投資拼價差就等跌勢 (好比台積電，買在300的勝率總是比679來的高) : 　 第3點是，預售屋是期貨 且履約期是可以一再延後的 身為買方拿建商沒輒 時間效益要考慮清楚 卡了這麼多資金在預售屋上 卻沒有持續的現金流進來，很容易動搖 如果真的低機率遇上跌勢，徒增煩惱 : 不過我們把這個想法和在銀行工作的朋友說，朋友說未來兩到三年可能會升息，屆時房貸 利率可能往上變成2到3%，他怕我們兩年後預售屋要貸款的時候，萬一升息，連同現在想買 的新成屋，萬一沒租出去，貸款會太重…. 行員是對的 美國最快 2022年底升息 (實際上視通膨率來決定) 目前已經開始收割新興國家的資金 台灣也有可能因資金外流的關係不跟升 但這個不升，代表市場經濟是下行 但更大隱憂是 中國今年開始戳房地產的泡泡 我們市場上的資金會不會被影響值得防備 : 想請問大家我們這樣想要嘎兩間是不是太緊呢? : 還是有什麼需要注意的地方? : 如果覺得我們好高騖遠或是想太多，也請直接打醒我們，感謝～ 當個包租公 /婆也不是壞事 但建議是從二手屋開始 省掉面對預售的風險 先習慣面對租客 再評估適不適應這樣的模式 (租客的雜七雜八反應事項，房屋修繕) --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.243.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1629940470.A.5E9.html 代管不管修繕唷 不會 1. 中國有超嚴格的外匯管制 光是台商想透過商品進口至中國把錢搬出來的方式，都會被刁難了 以前用在台採購品轉售中國的方式 在台灣買100元，賣中國300元的作帳方式，現在行不通 只能偶爾搞個一次兩次避免被盯上 2.中國房市膨脹了太多負債出來 硬是把這些負債打消 會造成很嚴重的現金缺口 現在光是美國在吵何時結束購債 就足以把台灣等新興市場上沖下洗 當中國的資金缺口補不上時 台灣也是首當其衝的被害者 台商在大陸的轉投資相當高 高到很多一線上市公司的"大陸轉投資"這一項，就快跟中國以外的投資額平起平坐 ※ 編輯: aloness (42.77.243.181 臺灣), 08/29/2021 12:08:11