※ 引述 《asssa》 之铭言： : 　 : 各位好 最近在评估要不要买第二间房 请大家帮忙指点 感谢~ : 　 : 夫妻年收合计约160到170万(包含业外收入、年终与股息等等)，一个月月收入基本保守估 : 计11万，扣掉基本开销，可存6万左右。薪水不太会变动了。现在租屋，一个月租金含水 : 电瓦斯等约1万元。 : 　 : 目前买了一间预售屋，约贷款800万，每个月工程款14500元，还要缴两年，之後每个月房 : 贷以利率1.5(高估一点)，30年来看，每个月约28000元，另外加水电瓦斯管理费公电费等 : ，再加五千，起码每个月要负担33000元。 贷款每月负担 理想上不应超过月收1/3 以2位每月11万的月收 付在房贷的资金上限控制在4万即可 : 现在太太手头上还有185万现金(定存)和市值250万的股票，185万差不多是预售屋的尾款 : 和装潢费用。先生手上有约150万(包含现金和股票)。 : 　 : 最近房市高涨，有在想说要不要把资金转移至房市，有看到一间新成屋约970万，头期约 两百，贷款加管理费一个月约28000元，先生是觉得他目前每个月可以存的钱差不多就这 : 个数字，这房子离捷运站又近，想说先买起来，两年後预售屋好了， 这间离捷运站近的 可以租人(权状约20，可以租23000左右)，到时候用租金来付房贷，再贴一点钱就好。 认真讲，请勿将买房视为存钱 若以投资角度来看 资产都要有正现金流，才值得投资 在您目前的方案，这是负的现金流 且两位都有持股经验 切忌"追高杀低"在股市应该也体验过 房市也是一样，想投资拼价差就等跌势 (好比台积电，买在300的胜率总是比679来的高) : 　 第3点是，预售屋是期货 且履约期是可以一再延後的 身为买方拿建商没辄 时间效益要考虑清楚 卡了这麽多资金在预售屋上 却没有持续的现金流进来，很容易动摇 如果真的低机率遇上跌势，徒增烦恼 : 不过我们把这个想法和在银行工作的朋友说，朋友说未来两到三年可能会升息，届时房贷 利率可能往上变成2到3%，他怕我们两年後预售屋要贷款的时候，万一升息，连同现在想买 的新成屋，万一没租出去，贷款会太重…. 行员是对的 美国最快 2022年底升息 (实际上视通膨率来决定) 目前已经开始收割新兴国家的资金 台湾也有可能因资金外流的关系不跟升 但这个不升，代表市场经济是下行 但更大隐忧是 中国今年开始戳房地产的泡泡 我们市场上的资金会不会被影响值得防备 : 想请问大家我们这样想要嘎两间是不是太紧呢? : 还是有什麽需要注意的地方? : 如果觉得我们好高骛远或是想太多，也请直接打醒我们，感谢～ 当个包租公 /婆也不是坏事 但建议是从二手屋开始 省掉面对预售的风险 先习惯面对租客 再评估适不适应这样的模式 (租客的杂七杂八反应事项，房屋修缮) --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.243.181 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1629940470.A.5E9.html 代管不管修缮唷 不会 1. 中国有超严格的外汇管制 光是台商想透过商品进口至中国把钱搬出来的方式，都会被刁难了 以前用在台采购品转售中国的方式 在台湾买100元，卖中国300元的作帐方式，现在行不通 只能偶尔搞个一次两次避免被盯上 2.中国房市膨胀了太多负债出来 硬是把这些负债打消 会造成很严重的现金缺口 现在光是美国在吵何时结束购债 就足以把台湾等新兴市场上冲下洗 当中国的资金缺口补不上时 台湾也是首当其冲的被害者 台商在大陆的转投资相当高 高到很多一线上市公司的"大陆转投资"这一项，就快跟中国以外的投资额平起平坐 ※ 编辑: aloness (42.77.243.181 台湾), 08/29/2021 12:08:11