作者asssa ()
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標題[討論] 想買第2間房的規劃
時間Thu Aug 26 08:29:29 2021
各位好 最近在評估要不要買第二間房 請大家幫忙指點 感謝~
夫妻年收合計約160到170萬(包含業外收入、年終與股息等等)，一個月月收入基本保守估
計11萬，扣掉基本開銷，可存6萬左右。薪水不太會變動了。現在租屋，一個月租金含水
電瓦斯等約1萬元。
目前買了一間預售屋，約貸款800萬，每個月工程款14500元，還要繳兩年，之後每個月房
貸以利率1.5(高估一點)，30年來看，每個月約28000元，另外加水電瓦斯管理費公電費等
，再加五千，起碼每個月要負擔33000元。
現在太太手頭上還有185萬現金(定存)和市值250萬的股票，185萬差不多是預售屋的尾款
和裝潢費用。先生手上有約150萬(包含現金和股票)。
最近房市高漲，有在想說要不要把資金轉移至房市，有看到一間新成屋約970萬，頭期約
兩百，貸款加管理費一個月約28000元，先生是覺得他目前每個月可以存的錢差不多就這
個數字，這房子離捷運站又近，想說先買起來，兩年後預售屋好了， 這間離捷運站近的
可以租人(權狀約20，可以租23000左右)，到時候用租金來付房貸，再貼一點錢就好。
不過我們把這個想法和在銀行工作的朋友說，朋友說未來兩到三年可能會升息，屆時房貸
利率可能往上變成2到3%，他怕我們兩年後預售屋要貸款的時候，萬一升息，連同現在想
買的新成屋，萬一沒租出去，貸款會太重….
想請問大家我們這樣想要嘎兩間是不是太緊呢?
還是有什麼需要注意的地方?
如果覺得我們好高騖遠或是想太多，也請直接打醒我們，感謝～
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1F：推 ameryu: 升息至2%～3%的話，後果不堪設想， 08/26 08:43
2F：→ ameryu: 現在約1.30%，升破2%要3碼， 08/26 08:43
3F：→ ameryu: 您就算算升到2.30%或2.55%的房貸月繳 08/26 08:44
4F：→ ameryu: 是否自己能負擔就好。 08/26 08:44
5F：→ asssa: 哇，是A大！但真的會升息那麼多嗎？如您所說升息後果很可怕 08/26 08:50
6F：→ asssa: ，但這樣是不是全台都會受影響，這樣政府敢升息嗎？我是不 08/26 08:50
7F：→ asssa: 敢賭但有點疑惑…… 08/26 08:50
8F：推 ameryu: 短期內央行應該不會硬升，所以在銀行工作的朋友這樣說，我 08/26 08:58
9F：→ ameryu: 覺得還是求證一下，基於什麼樣的條件與因素可以讓利率升這 08/26 08:58
10F：→ ameryu: 麼多？ 08/26 08:58
11F：→ ameryu: 再者房產投機客對市場會有什麼反應， 08/26 08:58
12F：→ ameryu: 投機客大多數會用寬限期，只繳息不還本金，那每月的利息支 08/26 08:58
13F：→ ameryu: 出一定會受影響， 08/26 08:58
14F：→ ameryu: 那會不會有一波拋售潮？大概是這樣 08/26 08:58
15F：推 ameryu: 剛剛想到一點，會不會是聽錯利率單位，把升息2碼～3碼聽成 08/26 09:02
16F：→ ameryu: 是2%～3%，這個會相差四倍 08/26 09:02
17F：→ asssa: 應該不是，因為我同時問一個在公司當財務顧問的長輩，他說 08/26 09:11
18F：→ asssa: 因為美國qe造成物價飛漲，勢必得緊縮……甚至覺得會升到4％ 08/26 09:11
19F：→ asssa: ，！而他也是用這個概念和公司去規劃未來投資的考量…… 08/26 09:11
20F：推 RXIJDIL: 你就設定房貸利率變3%你是否會有壓力? 08/26 09:23
21F：→ RXIJDIL: 不過租人真的很煩，要考慮一堆東西 08/26 09:25
22F：推 bigair888: xd升息之後一定會升息，現在只是在看經濟狀況是否停止 08/26 09:40
23F：→ bigair888: 印鈔，別忘了國際貨幣還是美元為主 08/26 09:40
24F：→ asdfonly: 捷運5分鐘內,抓1000元/權狀坪,小坪數會高一點 08/26 12:15
25F：→ asdfonly: 文中48.5萬/坪,全年滿租投報2.4%多,大於房貸 08/26 12:18
26F：→ asssa: 感謝樓上大大幫忙試算，現在就是擔心升息，不然覺得可以多 08/26 12:23
27F：→ asssa: 買一間當包租公好棒呀 08/26 12:23
28F：推 INGNI: 投報率才2.多%也太少了，至少要4%以上，不然就在做白工 08/26 13:10
29F：→ beminaru: 不是不可以 但不要買到這麼貴 買二手便宜的出租 08/26 19:26
30F：推 evolution999: 勸你不要，租人一堆毛 08/27 01:01
31F：推 roy0710: 房子舊沒關係 總價越低越會噴 總價越低投報越高 租金能c 08/27 16:22
32F：→ roy0710: over本+利的再買 08/27 16:22
33F：→ roy0710: 不能cover的沒必要去買 房子太多能買的了 不要拘泥 08/27 16:25
34F：→ poowoo: 升息的前提是通膨物價飛漲，那你的房租多半也能開更高 08/28 08:07