作者asssa ()
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标题[讨论] 想买第2间房的规划
时间Thu Aug 26 08:29:29 2021
各位好 最近在评估要不要买第二间房 请大家帮忙指点 感谢~
夫妻年收合计约160到170万(包含业外收入、年终与股息等等)，一个月月收入基本保守估
计11万，扣掉基本开销，可存6万左右。薪水不太会变动了。现在租屋，一个月租金含水
电瓦斯等约1万元。
目前买了一间预售屋，约贷款800万，每个月工程款14500元，还要缴两年，之後每个月房
贷以利率1.5(高估一点)，30年来看，每个月约28000元，另外加水电瓦斯管理费公电费等
，再加五千，起码每个月要负担33000元。
现在太太手头上还有185万现金(定存)和市值250万的股票，185万差不多是预售屋的尾款
和装潢费用。先生手上有约150万(包含现金和股票)。
最近房市高涨，有在想说要不要把资金转移至房市，有看到一间新成屋约970万，头期约
两百，贷款加管理费一个月约28000元，先生是觉得他目前每个月可以存的钱差不多就这
个数字，这房子离捷运站又近，想说先买起来，两年後预售屋好了， 这间离捷运站近的
可以租人(权状约20，可以租23000左右)，到时候用租金来付房贷，再贴一点钱就好。
不过我们把这个想法和在银行工作的朋友说，朋友说未来两到三年可能会升息，届时房贷
利率可能往上变成2到3%，他怕我们两年後预售屋要贷款的时候，万一升息，连同现在想
买的新成屋，万一没租出去，贷款会太重….
想请问大家我们这样想要嘎两间是不是太紧呢?
还是有什麽需要注意的地方?
如果觉得我们好高骛远或是想太多，也请直接打醒我们，感谢～
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1F：推 ameryu: 升息至2%～3%的话，後果不堪设想， 08/26 08:43
2F：→ ameryu: 现在约1.30%，升破2%要3码， 08/26 08:43
3F：→ ameryu: 您就算算升到2.30%或2.55%的房贷月缴 08/26 08:44
4F：→ ameryu: 是否自己能负担就好。 08/26 08:44
5F：→ asssa: 哇，是A大！但真的会升息那麽多吗？如您所说升息後果很可怕 08/26 08:50
6F：→ asssa: ，但这样是不是全台都会受影响，这样政府敢升息吗？我是不 08/26 08:50
7F：→ asssa: 敢赌但有点疑惑…… 08/26 08:50
8F：推 ameryu: 短期内央行应该不会硬升，所以在银行工作的朋友这样说，我 08/26 08:58
9F：→ ameryu: 觉得还是求证一下，基於什麽样的条件与因素可以让利率升这 08/26 08:58
10F：→ ameryu: 麽多？ 08/26 08:58
11F：→ ameryu: 再者房产投机客对市场会有什麽反应， 08/26 08:58
12F：→ ameryu: 投机客大多数会用宽限期，只缴息不还本金，那每月的利息支 08/26 08:58
13F：→ ameryu: 出一定会受影响， 08/26 08:58
14F：→ ameryu: 那会不会有一波抛售潮？大概是这样 08/26 08:58
15F：推 ameryu: 刚刚想到一点，会不会是听错利率单位，把升息2码～3码听成 08/26 09:02
16F：→ ameryu: 是2%～3%，这个会相差四倍 08/26 09:02
17F：→ asssa: 应该不是，因为我同时问一个在公司当财务顾问的长辈，他说 08/26 09:11
18F：→ asssa: 因为美国qe造成物价飞涨，势必得紧缩……甚至觉得会升到4％ 08/26 09:11
19F：→ asssa: ，！而他也是用这个概念和公司去规划未来投资的考量…… 08/26 09:11
20F：推 RXIJDIL: 你就设定房贷利率变3%你是否会有压力? 08/26 09:23
21F：→ RXIJDIL: 不过租人真的很烦，要考虑一堆东西 08/26 09:25
22F：推 bigair888: xd升息之後一定会升息，现在只是在看经济状况是否停止 08/26 09:40
23F：→ bigair888: 印钞，别忘了国际货币还是美元为主 08/26 09:40
24F：→ asdfonly: 捷运5分钟内,抓1000元/权状坪,小坪数会高一点 08/26 12:15
25F：→ asdfonly: 文中48.5万/坪,全年满租投报2.4%多,大於房贷 08/26 12:18
26F：→ asssa: 感谢楼上大大帮忙试算，现在就是担心升息，不然觉得可以多 08/26 12:23
27F：→ asssa: 买一间当包租公好棒呀 08/26 12:23
28F：推 INGNI: 投报率才2.多%也太少了，至少要4%以上，不然就在做白工 08/26 13:10
29F：→ beminaru: 不是不可以 但不要买到这麽贵 买二手便宜的出租 08/26 19:26
30F：推 evolution999: 劝你不要，租人一堆毛 08/27 01:01
31F：推 roy0710: 房子旧没关系 总价越低越会喷 总价越低投报越高 租金能c 08/27 16:22
32F：→ roy0710: over本+利的再买 08/27 16:22
33F：→ roy0710: 不能cover的没必要去买 房子太多能买的了 不要拘泥 08/27 16:25
34F：→ poowoo: 升息的前提是通膨物价飞涨，那你的房租多半也能开更高 08/28 08:07