作者tooth9 (牙仙)
看板CFP
標題[請益] 兩年內要買房的頭期款應該投資嗎？
時間Tue Jul 20 23:57:26 2021
各位好，常常聽到大家說閒錢投資，不過資金閒置在那邊就是被通膨咬
小弟可能這兩年內要結婚，再來要買房，也正在存頭期款 (結婚費用倒是已存好)
房子因為需要花滿長時間看，但也不知道什麼時候會看到順眼的，大概估1年~2年內會買
頭期款目前已經存一半多了，簡單預估要400W上下，大概也是這兩年可以存到
想問一下這頭期款項是否全額都不要動純定存就好，還是是否可以撥一定比例買ETF？
如果要買的話是考慮複委託VT、VTI，或保守一點AOM
想請問一下各位意見 (小弟是公教人員固定收入)
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1F：推 youngice: 定存 07/21 00:02
2F：→ ffaarr: 這要看可以接受兩年之後損失多少，或是能不能延後買房 07/21 00:03
謝謝哆啦大回文，大概可以忍受20%，然後最多大概可以忍受延後2年買房這樣
也就是說最晚要從現在算起3年半內買
3F：→ ffaarr: 能接受實現20%損失的話 是可以一定比例投入（回測看看） 07/21 00:11
4F：→ ffaarr: 但要確定你真的能接受，那個很可能不是暫時損失… 07/21 00:11
因為20%的損失大概可以靠固定薪資的累積凹回來，所以如果3年半後真的還損失20%可能就
不賣直接用之後存的現金買
那建議放多少比例投資呢？以及上述的或其他的標的哪個比較適合這個財務目標呢？
5F：推 RXIJDIL: 我最近也是要買房，我是定存，我自己覺得短期間（3年） 07/21 07:05
6F：→ RXIJDIL: 打算要用的錢拿去投資都很像賭博，即使你的標的很多元化 07/21 07:05
7F：→ RXIJDIL: ，只是賭贏賭輸而已。那我選擇定存。 07/21 07:05
8F：推 RXIJDIL: 另外你提到如果損失就會用薪資凹回來，他是否有考慮過就 07/21 07:08
9F：→ RXIJDIL: 用之後的固定薪資投資就好？因為你不曉得是否何時會看到 07/21 07:08
10F：→ RXIJDIL: 中意的房（可能1年內也可能3年以上） 07/21 07:08
其實就是考量這點，不知道啥時會看到喜歡的，如果還要很久錢放著閒置很浪費
總覺得看房至少要花一年才能看到喜歡的
11F：推 Tohkachan: 短時間要抽走 萬一遇到股災呢? 07/21 07:39
12F：推 GTHO: 把未來兩年內可以存的金額拿去投資就好 07/21 07:50
13F：推 jeffrey3436: 如果短期內會動用到，通常建議定存 07/21 08:12
14F：→ ffaarr: 可以接受損失20%（80萬的話）40%的vt可以，但真的要想是否 07/21 08:29
15F：→ ffaarr: 有此必要冒這個風險。 07/21 08:29
謝謝，我會再考慮看看，把風險降到可以接受的比例
16F：推 buji: 投資固定收益產品較好吧? 07/21 08:53
17F：→ slchao: 看起來還沒結婚，登記了嗎？你願意改4年買房，你太太願意 07/21 10:07
18F：→ slchao: 嗎？ 07/21 10:07
19F：→ slchao: 如果最後沒結婚，還是買頭期400萬的房嗎？ 07/21 10:07
20F：→ slchao: 預計2年後買房，2年後才能存滿頭期，建議定存活存，指數ET 07/21 10:07
21F：→ slchao: F是越早買期望值越高，但台灣的房屋也是 07/21 10:07
22F：→ slchao: 如果預計4年後買房，先跟未來太太談好 07/21 10:07
有談了，我們預計是婚後兩年內買房，應該是在明年會結啦
如果真的沒結，只會買更便宜的，就更不急了，單身租屋也簡單
23F：→ aloness: 以存錢為首選的話，就買華票2820 07/21 10:10
24F：→ aloness: 股息4%起跳，也是屬於不會倒閉的公司 07/21 10:14
25F：→ aloness: 起碼比放定存好多了 07/21 10:15
27F：推 youngice: 不會倒，不代表不會跌吧？ 07/21 12:09
28F：推 castlewind: 國內大型金融股 大型權值股選幾家看看線型 自己挑一家 07/21 12:35
29F：→ castlewind: 判斷低點購入 雖然不容易暴漲 也不容易暴跌 就領個比 07/21 12:35
30F：→ castlewind: 定存划算的股利吧 不過還是要考慮一下殖利率就是了 07/21 12:36
31F：推 klmer19104: 會怕就一半定存 一半買ETF 07/21 14:52
32F：→ klmer19104: 股票賭錯了 至少只損失一半 07/21 14:52
33F：推 CaTkinGG: 可以先讓存款定在兩百多萬左右 現金流以半年為單位分批 07/21 15:17
34F：→ CaTkinGG: 灌到股市裡 配置成股票的部分先想成買房不會動到的資金 07/21 15:18
35F：→ CaTkinGG: 避免造成自己的壓力 每半年回顧一下進度是否再讓現金流 07/21 15:19
36F：→ CaTkinGG: 導回存頭期款的資金 07/21 15:19
37F：→ CaTkinGG: 先稍微接觸市場感受風險 才比較好做適合自己的規劃 07/21 15:21
38F：推 CaTkinGG: 你半年看起來有四十萬大概複委託可以打兩發子彈 或是直 07/21 15:24
39F：→ CaTkinGG: 接豐存股算投入規模定期定額下去 避免自己下不了手 07/21 15:24
恩恩，很實際的建議，我會考慮看看，一部分定存一部分投入定期回顧似乎可行
40F：→ phakeQQQ: 可以直接買房，之後再換房 07/21 15:40
41F：→ phakeQQQ: 完全以增值角度買，不考慮自住，之後再換自住房 07/21 15:41
42F：→ slchao: 和太太談好就沒什麼大問題了，剩下的就是財務狀況，貸款額 07/21 15:52
43F：→ slchao: 度，房貸所得比，這你應該有底了 07/21 15:52
44F：→ slchao: 2年後買房的急迫程度？現在是租屋or房產自住？結婚後是租 07/21 15:52
45F：→ slchao: 屋or房產自住？居住地的租屋房貸比例？ 07/21 15:52
46F：→ slchao: 結婚後租屋，租金偏高，我會傾向早一點買，那目標就會設定 07/21 15:52
47F：→ slchao: 2年後的頭期款不投資 07/21 15:52
48F：→ slchao: 不急著買房，目標設定4年後的頭期款不投資，算出4年後的 07/21 15:52
49F：→ slchao: 累積財產，扣除頭期款，剩下就可以提早投資，積極一點甚 07/21 15:52
50F：→ slchao: 至用2成頭期款也提早投資，反正不急沒壓力 07/21 15:52
51F：→ LiamTiger: 不應該啊 你以為股票只會漲不會跌嗎 07/22 01:03
52F：→ LiamTiger: 就算是買ETF，你知道NASDAQ 指數2000年後凹了十幾年才 07/22 01:04
53F：→ LiamTiger: 回來嗎？不要說不可能，如果是兩三年會動用到的資金就 07/22 01:04
54F：→ LiamTiger: 還是放定存吧 07/22 01:04
55F：→ LiamTiger: 不然就是要打定主意，真的賠了要延個三五年甚至更久才 07/22 01:05
56F：→ LiamTiger: 能買房子 07/22 01:05
57F：推 gtsp0964: 建議直接買房 因為股票會回檔但房地產只有向上趨勢 07/22 08:30
主要是要看到喜歡的需要時間啦，因為自住就是希望能住到至少退休這樣，能夠安定下來
※ 編輯: tooth9 (59.115.168.19 臺灣), 07/22/2021 20:05:37
58F：推 wmeteor: 公教信貸便宜，不如信貸先買房以免房價又上去 07/27 17:26