作者tooth9 (牙仙)
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标题[请益] 两年内要买房的头期款应该投资吗？
时间Tue Jul 20 23:57:26 2021
各位好，常常听到大家说闲钱投资，不过资金闲置在那边就是被通膨咬
小弟可能这两年内要结婚，再来要买房，也正在存头期款 (结婚费用倒是已存好)
房子因为需要花满长时间看，但也不知道什麽时候会看到顺眼的，大概估1年~2年内会买
头期款目前已经存一半多了，简单预估要400W上下，大概也是这两年可以存到
想问一下这头期款项是否全额都不要动纯定存就好，还是是否可以拨一定比例买ETF？
如果要买的话是考虑复委托VT、VTI，或保守一点AOM
想请问一下各位意见 (小弟是公教人员固定收入)
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1F：推 youngice: 定存 07/21 00:02
2F：→ ffaarr: 这要看可以接受两年之後损失多少，或是能不能延後买房 07/21 00:03
谢谢哆啦大回文，大概可以忍受20%，然後最多大概可以忍受延後2年买房这样
也就是说最晚要从现在算起3年半内买
3F：→ ffaarr: 能接受实现20%损失的话 是可以一定比例投入（回测看看） 07/21 00:11
4F：→ ffaarr: 但要确定你真的能接受，那个很可能不是暂时损失… 07/21 00:11
因为20%的损失大概可以靠固定薪资的累积凹回来，所以如果3年半後真的还损失20%可能就
不卖直接用之後存的现金买
那建议放多少比例投资呢？以及上述的或其他的标的哪个比较适合这个财务目标呢？
5F：推 RXIJDIL: 我最近也是要买房，我是定存，我自己觉得短期间（3年） 07/21 07:05
6F：→ RXIJDIL: 打算要用的钱拿去投资都很像赌博，即使你的标的很多元化 07/21 07:05
7F：→ RXIJDIL: ，只是赌赢赌输而已。那我选择定存。 07/21 07:05
8F：推 RXIJDIL: 另外你提到如果损失就会用薪资凹回来，他是否有考虑过就 07/21 07:08
9F：→ RXIJDIL: 用之後的固定薪资投资就好？因为你不晓得是否何时会看到 07/21 07:08
10F：→ RXIJDIL: 中意的房（可能1年内也可能3年以上） 07/21 07:08
其实就是考量这点，不知道啥时会看到喜欢的，如果还要很久钱放着闲置很浪费
总觉得看房至少要花一年才能看到喜欢的
11F：推 Tohkachan: 短时间要抽走 万一遇到股灾呢? 07/21 07:39
12F：推 GTHO: 把未来两年内可以存的金额拿去投资就好 07/21 07:50
13F：推 jeffrey3436: 如果短期内会动用到，通常建议定存 07/21 08:12
14F：→ ffaarr: 可以接受损失20%（80万的话）40%的vt可以，但真的要想是否 07/21 08:29
15F：→ ffaarr: 有此必要冒这个风险。 07/21 08:29
谢谢，我会再考虑看看，把风险降到可以接受的比例
16F：推 buji: 投资固定收益产品较好吧? 07/21 08:53
17F：→ slchao: 看起来还没结婚，登记了吗？你愿意改4年买房，你太太愿意 07/21 10:07
18F：→ slchao: 吗？ 07/21 10:07
19F：→ slchao: 如果最後没结婚，还是买头期400万的房吗？ 07/21 10:07
20F：→ slchao: 预计2年後买房，2年後才能存满头期，建议定存活存，指数ET 07/21 10:07
21F：→ slchao: F是越早买期望值越高，但台湾的房屋也是 07/21 10:07
22F：→ slchao: 如果预计4年後买房，先跟未来太太谈好 07/21 10:07
有谈了，我们预计是婚後两年内买房，应该是在明年会结啦
如果真的没结，只会买更便宜的，就更不急了，单身租屋也简单
23F：→ aloness: 以存钱为首选的话，就买华票2820 07/21 10:10
24F：→ aloness: 股息4%起跳，也是属於不会倒闭的公司 07/21 10:14
25F：→ aloness: 起码比放定存好多了 07/21 10:15
27F：推 youngice: 不会倒，不代表不会跌吧？ 07/21 12:09
28F：推 castlewind: 国内大型金融股 大型权值股选几家看看线型 自己挑一家 07/21 12:35
29F：→ castlewind: 判断低点购入 虽然不容易暴涨 也不容易暴跌 就领个比 07/21 12:35
30F：→ castlewind: 定存划算的股利吧 不过还是要考虑一下殖利率就是了 07/21 12:36
31F：推 klmer19104: 会怕就一半定存 一半买ETF 07/21 14:52
32F：→ klmer19104: 股票赌错了 至少只损失一半 07/21 14:52
33F：推 CaTkinGG: 可以先让存款定在两百多万左右 现金流以半年为单位分批 07/21 15:17
34F：→ CaTkinGG: 灌到股市里 配置成股票的部分先想成买房不会动到的资金 07/21 15:18
35F：→ CaTkinGG: 避免造成自己的压力 每半年回顾一下进度是否再让现金流 07/21 15:19
36F：→ CaTkinGG: 导回存头期款的资金 07/21 15:19
37F：→ CaTkinGG: 先稍微接触市场感受风险 才比较好做适合自己的规划 07/21 15:21
38F：推 CaTkinGG: 你半年看起来有四十万大概复委托可以打两发子弹 或是直 07/21 15:24
39F：→ CaTkinGG: 接丰存股算投入规模定期定额下去 避免自己下不了手 07/21 15:24
恩恩，很实际的建议，我会考虑看看，一部分定存一部分投入定期回顾似乎可行
40F：→ phakeQQQ: 可以直接买房，之後再换房 07/21 15:40
41F：→ phakeQQQ: 完全以增值角度买，不考虑自住，之後再换自住房 07/21 15:41
42F：→ slchao: 和太太谈好就没什麽大问题了，剩下的就是财务状况，贷款额 07/21 15:52
43F：→ slchao: 度，房贷所得比，这你应该有底了 07/21 15:52
44F：→ slchao: 2年後买房的急迫程度？现在是租屋or房产自住？结婚後是租 07/21 15:52
45F：→ slchao: 屋or房产自住？居住地的租屋房贷比例？ 07/21 15:52
46F：→ slchao: 结婚後租屋，租金偏高，我会倾向早一点买，那目标就会设定 07/21 15:52
47F：→ slchao: 2年後的头期款不投资 07/21 15:52
48F：→ slchao: 不急着买房，目标设定4年後的头期款不投资，算出4年後的 07/21 15:52
49F：→ slchao: 累积财产，扣除头期款，剩下就可以提早投资，积极一点甚 07/21 15:52
50F：→ slchao: 至用2成头期款也提早投资，反正不急没压力 07/21 15:52
51F：→ LiamTiger: 不应该啊 你以为股票只会涨不会跌吗 07/22 01:03
52F：→ LiamTiger: 就算是买ETF，你知道NASDAQ 指数2000年後凹了十几年才 07/22 01:04
53F：→ LiamTiger: 回来吗？不要说不可能，如果是两三年会动用到的资金就 07/22 01:04
54F：→ LiamTiger: 还是放定存吧 07/22 01:04
55F：→ LiamTiger: 不然就是要打定主意，真的赔了要延个三五年甚至更久才 07/22 01:05
56F：→ LiamTiger: 能买房子 07/22 01:05
57F：推 gtsp0964: 建议直接买房 因为股票会回档但房地产只有向上趋势 07/22 08:30
主要是要看到喜欢的需要时间啦，因为自住就是希望能住到至少退休这样，能够安定下来
※ 编辑: tooth9 (59.115.168.19 台湾), 07/22/2021 20:05:37
58F：推 wmeteor: 公教信贷便宜，不如信贷先买房以免房价又上去 07/27 17:26