作者dog1117 (狗先生)
看板CFP
標題[請益] 是否該以房買房？
時間Sun Jun 27 00:52:12 2021
各位晚安！
開始學習投資理財不到一年，目前存款半桶金不到，
今年有了寶寶，家中長輩見夫妻兩人收入不高，算過得去（十萬不到），
便贈與一商辦，每月可收租三萬，以緩解育兒經濟之壓力。
這三萬目前全數用於小孩身上（生活開銷、學費、活存、定期定額ETF。）
現與家人同住（郊區山邊透天），房子格局小，僅有一房，
夫妻二人皆有共識，希望能有自己的房子，讓寶寶有自己的房間。
現有個機會買房（都更預售屋），價格大約是商辦售出的金額（可能多少要再貼一點。）
家中長輩希望我們是直接賣掉商辦，不要有任何貸款壓力地買房。
公司前輩建議我們以商辦貸款，再用該款項投資，以保原有房產為優先考量。
不捨被動收入，又擔心理財能力不足，遵循後者方式反造成無法挽回的虧損。
因此想請教各位前輩是否有什麼好建議？謝謝！
★☆補充☆★
謝謝大家回應，在此補充都更預售屋的情形。
有些前輩建議可延後買房，該都更預售屋是家中長輩老房子更要都更，
目前建商已談定，並開始拆遷。
長輩打算把該房給我們住，但原老房坪數只能換得新房一半，
我們需花錢買下另外一半的坪數。
(實在很感謝兩方家中長輩疼愛，給予我們這些支持。)
因此，這個決定多少還是有時效性的。
錯過了這個機會，我們其實壓根沒有機會買到雙北的新房。
十分感激各位回覆的建議！
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1F：→ Mithra: 理性上前輩是對的 但有錢的長輩聽話比較好XD 06/27 01:11
2F：推 buji: 你可賣掉商辦買房再貸款出來投資，但投資 06/27 01:47
3F：→ buji: 不一定能獲利。 你也用商辦租金收如租屋。 06/27 01:51
4F：→ buji: 房租不到3萬你就有結餘 06/27 01:53
5F：推 iloveannasui: 我會考慮用商辦貸頭期，寬限期後，再用商辦租金還 06/27 02:26
6F：→ iloveannasui: 房貸減輕還款壓力。 06/27 02:26
7F：→ iloveannasui: 投資(如果是股市，期貨)千萬不要用借款，心態會不 06/27 02:29
8F：→ iloveannasui: 穩。如果你還是新手，那可能先會被割一波。 06/27 02:29
9F：推 nowar100: 一樓是對的 如果沒有那個長輩幫你 現在根本沒有商辦要 06/27 03:44
10F：→ nowar100: 不要賣需要考慮不是嗎 06/27 03:44
11F：推 lrm549: 聽長輩賣掉 錢壓著辦貸款 分批買入006208 大跌20%加碼 06/27 06:13
12F：推 yuenru: 這樣長輩的話聽一半 甘對？XD 06/27 10:54
13F：→ yuenru: 聽長輩的話賣了，賣高一點！ 06/27 10:55
14F：推 transistor: 小孩還小 現維持現狀 06/27 11:04
15F：推 lrm549: 這沒聽一半啊 錢cover不夠 就用賣掉的錢付 剛好 06/27 11:32
16F：→ lrm549: 還可以增加自己的抗風險能力 和善用自己的時間優勢 06/27 11:33
17F：→ lrm549: 不過這最大的風險是 原PO能不能拿住這個錢 有亂搞經歷 就 06/27 11:34
18F：→ lrm549: 建議直接付清 06/27 11:34
19F：→ lrm549: 這筆錢亂搞 大概是萬劫不復的等級 06/27 11:34
20F：推 roy0710: 貸出來買 06/27 14:12
22F：推 makio: 你不會投資的話，聽長輩的。不然就是先別急著買預售屋，等 06/27 16:25
23F：→ makio: 你有足夠的投資知識後再買，走前輩的建議。如果你預計短期 06/27 16:25
24F：→ makio: 間內不容易學會，那建議就不要勉強了... 06/27 16:25
25F：推 makio: 而且投資有時不是學了就會賺錢，和個性有很大關係，有些人 06/27 16:27
26F：→ makio: 就是不適合投資，但這需要一點時間你要觀察自己。 06/27 16:27
27F：推 makio: 你的長輩會給你這樣的建議，我猜他有把你目前投資程度的狀 06/27 16:29
28F：→ makio: 況考慮進去，而前輩可能只有想到他能做的最佳解，但他忘了 06/27 16:29
29F：→ makio: 你不是他。 06/27 16:29
30F：推 ckethan: 直接貸款以房買房了，有兩間房增值幅度才高 06/27 16:56
※ 編輯: dog1117 (36.225.175.35 臺灣), 06/27/2021 17:22:40
※ 編輯: dog1117 (36.225.175.35 臺灣), 06/27/2021 17:23:23
31F：推 sweetjam: 而且投資有時不是學了就會賺錢，和個性有很大關係+1 06/27 17:24
32F：→ slchao: 我覺得選擇長輩或前輩的做法，是假議題，真正的議題是，你 06/28 00:47
33F：→ slchao: 的現金流，是否有資格為了提升生活品質而買預售屋？ 06/28 00:47
34F：→ slchao: 由於房屋價錢細節太少，無法幫你分析 06/28 00:47
35F：→ slchao: 長輩的盲點是，為了預售屋沒有貸款，減少每月3萬收入，誰 06/28 00:47
36F：→ slchao: 來補？ 06/28 00:47
37F：→ slchao: 前輩的盲點是，產生商辦的貸款，增加每月x萬的支出，誰來 06/28 00:47
38F：→ slchao: 出？ 06/28 00:47
39F：→ slchao: 安全的以房養房是在現金流足夠產生儲蓄的前提，提早預借 06/28 00:47
40F：→ slchao: 未來儲蓄，來增加賺利差的時間效益 06/28 00:47
41F：→ slchao: 你目前的：每月儲蓄金額+租屋房租=每月房貸金額，算了就 06/28 00:47
42F：→ slchao: 知道你可以買多貴的預售屋 06/28 00:47
43F：推 rahit: 房子誰的聽誰的啊… 06/28 02:49
44F：→ rahit: 邏輯上前輩是對的，但要擔風險的是你 06/28 02:49
45F：推 nisi0773: 以教科書 各大財經節目或PTT各財經版來說 聽前輩的 可是 06/28 20:16
46F：→ nisi0773: 投資還是以自己能支配的資產為宜 僅照文章來看 你的經濟 06/28 20:17
47F：→ nisi0773: 都長輩罩的 應該聽他的 06/28 20:17
48F：推 tony82501: 都是長輩出錢 出錢最大 06/30 01:21
49F：推 Sana: 要聽長輩的話唷!!! 06/30 08:31
50F：推 maypcc: 商辦贈予沒贈予稅?? 07/01 08:06
51F：推 buji: 記得請長輩繳稅申報喔 07/01 13:11
52F：推 kplpop: 聽長輩的話 前輩沒有要幫你分擔風險 有狀況 是家人互相 07/02 07:52
53F：→ kplpop: 扶持 前輩不會幫你 07/02 07:52
54F：→ chenblue: 長輩：賣掉了嗎？好吧～再給你一間商辦 07/02 11:50
55F：推 johnny7757: 有一本書叫做"The Millionaire Next Door"，裡面有提 07/02 20:55
56F：→ johnny7757: 到如果長期接受富有長輩的資助，反而會讓你們的生活更 07/02 20:56
57F：→ johnny7757: 沒有競爭力；你應該試著想想，如果今天沒有商辦，你會 07/02 20:56
58F：→ johnny7757: 如何處理這件事情，我想這才是正確的思維。給你參考 07/02 20:57
59F：推 dougie: 這筆錢是長輩出的 聽長輩的 07/03 09:14
60F：推 bboman: 長輩出的話強烈建議聽長輩的...否則弄不好就是被唸一輩子 07/07 06:02