作者dog1117 (狗先生)
看板CFP
标题[请益] 是否该以房买房？
时间Sun Jun 27 00:52:12 2021
各位晚安！
开始学习投资理财不到一年，目前存款半桶金不到，
今年有了宝宝，家中长辈见夫妻两人收入不高，算过得去（十万不到），
便赠与一商办，每月可收租三万，以缓解育儿经济之压力。
这三万目前全数用於小孩身上（生活开销、学费、活存、定期定额ETF。）
现与家人同住（郊区山边透天），房子格局小，仅有一房，
夫妻二人皆有共识，希望能有自己的房子，让宝宝有自己的房间。
现有个机会买房（都更预售屋），价格大约是商办售出的金额（可能多少要再贴一点。）
家中长辈希望我们是直接卖掉商办，不要有任何贷款压力地买房。
公司前辈建议我们以商办贷款，再用该款项投资，以保原有房产为优先考量。
不舍被动收入，又担心理财能力不足，遵循後者方式反造成无法挽回的亏损。
因此想请教各位前辈是否有什麽好建议？谢谢！
★☆补充☆★
谢谢大家回应，在此补充都更预售屋的情形。
有些前辈建议可延後买房，该都更预售屋是家中长辈老房子更要都更，
目前建商已谈定，并开始拆迁。
长辈打算把该房给我们住，但原老房坪数只能换得新房一半，
我们需花钱买下另外一半的坪数。
(实在很感谢两方家中长辈疼爱，给予我们这些支持。)
因此，这个决定多少还是有时效性的。
错过了这个机会，我们其实压根没有机会买到双北的新房。
十分感激各位回覆的建议！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.225.175.35 (台湾)
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1F：→ Mithra: 理性上前辈是对的 但有钱的长辈听话比较好XD 06/27 01:11
2F：推 buji: 你可卖掉商办买房再贷款出来投资，但投资 06/27 01:47
3F：→ buji: 不一定能获利。 你也用商办租金收如租屋。 06/27 01:51
4F：→ buji: 房租不到3万你就有结余 06/27 01:53
5F：推 iloveannasui: 我会考虑用商办贷头期，宽限期後，再用商办租金还 06/27 02:26
6F：→ iloveannasui: 房贷减轻还款压力。 06/27 02:26
7F：→ iloveannasui: 投资(如果是股市，期货)千万不要用借款，心态会不 06/27 02:29
8F：→ iloveannasui: 稳。如果你还是新手，那可能先会被割一波。 06/27 02:29
9F：推 nowar100: 一楼是对的 如果没有那个长辈帮你 现在根本没有商办要 06/27 03:44
10F：→ nowar100: 不要卖需要考虑不是吗 06/27 03:44
11F：推 lrm549: 听长辈卖掉 钱压着办贷款 分批买入006208 大跌20%加码 06/27 06:13
12F：推 yuenru: 这样长辈的话听一半 甘对？XD 06/27 10:54
13F：→ yuenru: 听长辈的话卖了，卖高一点！ 06/27 10:55
14F：推 transistor: 小孩还小 现维持现状 06/27 11:04
15F：推 lrm549: 这没听一半啊 钱cover不够 就用卖掉的钱付 刚好 06/27 11:32
16F：→ lrm549: 还可以增加自己的抗风险能力 和善用自己的时间优势 06/27 11:33
17F：→ lrm549: 不过这最大的风险是 原PO能不能拿住这个钱 有乱搞经历 就 06/27 11:34
18F：→ lrm549: 建议直接付清 06/27 11:34
19F：→ lrm549: 这笔钱乱搞 大概是万劫不复的等级 06/27 11:34
20F：推 roy0710: 贷出来买 06/27 14:12
22F：推 makio: 你不会投资的话，听长辈的。不然就是先别急着买预售屋，等 06/27 16:25
23F：→ makio: 你有足够的投资知识後再买，走前辈的建议。如果你预计短期 06/27 16:25
24F：→ makio: 间内不容易学会，那建议就不要勉强了... 06/27 16:25
25F：推 makio: 而且投资有时不是学了就会赚钱，和个性有很大关系，有些人 06/27 16:27
26F：→ makio: 就是不适合投资，但这需要一点时间你要观察自己。 06/27 16:27
27F：推 makio: 你的长辈会给你这样的建议，我猜他有把你目前投资程度的状 06/27 16:29
28F：→ makio: 况考虑进去，而前辈可能只有想到他能做的最佳解，但他忘了 06/27 16:29
29F：→ makio: 你不是他。 06/27 16:29
30F：推 ckethan: 直接贷款以房买房了，有两间房增值幅度才高 06/27 16:56
※ 编辑: dog1117 (36.225.175.35 台湾), 06/27/2021 17:22:40
※ 编辑: dog1117 (36.225.175.35 台湾), 06/27/2021 17:23:23
31F：推 sweetjam: 而且投资有时不是学了就会赚钱，和个性有很大关系+1 06/27 17:24
32F：→ slchao: 我觉得选择长辈或前辈的做法，是假议题，真正的议题是，你 06/28 00:47
33F：→ slchao: 的现金流，是否有资格为了提升生活品质而买预售屋？ 06/28 00:47
34F：→ slchao: 由於房屋价钱细节太少，无法帮你分析 06/28 00:47
35F：→ slchao: 长辈的盲点是，为了预售屋没有贷款，减少每月3万收入，谁 06/28 00:47
36F：→ slchao: 来补？ 06/28 00:47
37F：→ slchao: 前辈的盲点是，产生商办的贷款，增加每月x万的支出，谁来 06/28 00:47
38F：→ slchao: 出？ 06/28 00:47
39F：→ slchao: 安全的以房养房是在现金流足够产生储蓄的前提，提早预借 06/28 00:47
40F：→ slchao: 未来储蓄，来增加赚利差的时间效益 06/28 00:47
41F：→ slchao: 你目前的：每月储蓄金额+租屋房租=每月房贷金额，算了就 06/28 00:47
42F：→ slchao: 知道你可以买多贵的预售屋 06/28 00:47
43F：推 rahit: 房子谁的听谁的啊… 06/28 02:49
44F：→ rahit: 逻辑上前辈是对的，但要担风险的是你 06/28 02:49
45F：推 nisi0773: 以教科书 各大财经节目或PTT各财经版来说 听前辈的 可是 06/28 20:16
46F：→ nisi0773: 投资还是以自己能支配的资产为宜 仅照文章来看 你的经济 06/28 20:17
47F：→ nisi0773: 都长辈罩的 应该听他的 06/28 20:17
48F：推 tony82501: 都是长辈出钱 出钱最大 06/30 01:21
49F：推 Sana: 要听长辈的话唷!!! 06/30 08:31
50F：推 maypcc: 商办赠予没赠予税?? 07/01 08:06
51F：推 buji: 记得请长辈缴税申报喔 07/01 13:11
52F：推 kplpop: 听长辈的话 前辈没有要帮你分担风险 有状况 是家人互相 07/02 07:52
53F：→ kplpop: 扶持 前辈不会帮你 07/02 07:52
54F：→ chenblue: 长辈：卖掉了吗？好吧～再给你一间商办 07/02 11:50
55F：推 johnny7757: 有一本书叫做"The Millionaire Next Door"，里面有提 07/02 20:55
56F：→ johnny7757: 到如果长期接受富有长辈的资助，反而会让你们的生活更 07/02 20:56
57F：→ johnny7757: 没有竞争力；你应该试着想想，如果今天没有商办，你会 07/02 20:56
58F：→ johnny7757: 如何处理这件事情，我想这才是正确的思维。给你参考 07/02 20:57
59F：推 dougie: 这笔钱是长辈出的 听长辈的 07/03 09:14
60F：推 bboman: 长辈出的话强烈建议听长辈的...否则弄不好就是被念一辈子 07/07 06:02