作者kiwiyihi (kiwi)
看板CFP
標題[請益] 貸款投資請益
時間Thu Jun 24 23:15:40 2021
各位版友好
我們的年齡大概在30出頭
目前雙方年收加起來(疫情前)約150萬，雙方身上都無貸款
(但有一邊工作是接案類型，最近收入較少)
因為最近接手一間長輩留下來的房屋，出租中(租金目前給長輩花用)
除了繳稅和處理雜事外，目前還沒從房子拿到任何收益
所以我們在考慮將房子做更靈活的運用
已詢問過 房屋最高可借到1000萬/利率1.45%/20年(寬限2年)
但考量到借1000萬，本利要還到5萬多
碰到狀況時還款壓力太大
所以目前規劃是借650~700萬，一個月還3.5~3.7萬
即使有完全不配息的狀況，我們仍可以還出貸款
我們考慮的配置是
定存股(35%)、ETF(0056、006208)(50%)、美股100萬(15%)
目標是追求穩定獲利
儘量以配息cover，不夠的再用我們的錢貼
想請問各位版友是否建議貸款?
不知道這樣的考量是不是有哪裡我們沒想到的?
還有一個問題就是分批進場的問題
我本來計畫分5年慢慢投入，還沒投入的資金先想辦法開一堆高利活存塞
但另一半覺得要趕快投入，不然利息是整筆一直生
想聽聽各位前輩的建議
p.s 之前看到有版友推薦"諾貝爾經濟學獎得主的獲利公式"，
已買 等書送到再研讀
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1F：推 cooji74115: 美股稅重 還有匯率風險 06/24 23:27
2F：推 asa345345: 先定義什麼是「穩定」獲利 06/24 23:41
3F：推 fongsi: 建議還是用閒錢先至少穩定獲利一年以上，再來借貸試試看。 06/24 23:44
4F：→ fongsi: 假如真的有效，那緩個一年借貸投資也不急吧 06/24 23:44
5F：推 SunMoonLake: 0050 50% VT 50% 直接單筆投入勝率最高 06/25 08:16
6F：→ SunMoonLake: 可再買一些債券 06/25 08:16
7F：推 mickl8101: 理財型房貸可只還利息不還本金 找年限長的問問 06/25 08:41
8F：→ ffaarr: 有沒有想過帳面損失40%的時候你會如何？ 06/25 09:35
9F：推 buji: 隨借隨還的理財型房貸可能比較好，可視需要與績效借款 06/25 11:56
10F：推 buji: 貸款之前先算算自己過去中期的投報率是否OK? 06/25 12:01
11F：→ buji: 然後FED開始升息全球股市走空後，你的回收還能否支撐? 06/25 12:02
12F：推 sweetjam: 過去3年我房子增貸500初玩股票，利率當時是1.58%，我是 06/26 00:31
13F：→ sweetjam: 玩波段居多，玩當沖用少部份資金玩(手癢)，扣掉房貸利 06/26 00:31
14F：→ sweetjam: 息的部份，平均年約獲利36萬。有感自己算是會投資？！去 06/26 00:31
15F：→ sweetjam: 年下半年賣掉房子投入1/3資金進股市，今年上半年已賺了1 06/26 00:31
16F：→ sweetjam: 0%左右，玩的都是金融股居多，算是較無風險。 06/26 00:31
17F：→ sweetjam: 錢滾錢，本多終勝，這一路真的很有感/ 06/26 00:31
18F：→ sweetjam: 以前資金少時(100多萬)，2年賺35萬。 06/26 00:37
19F：→ sweetjam: 自己好像挺有天份蠻適合投資的，以前高中老師會看字， 06/26 00:37
20F：→ sweetjam: 曾經對我說我以後蠻會投資的^^ 06/26 00:37
21F：→ ffaarr: 多頭賺錢 跟天分有很大關係嗎？建議真的搞清楚怎麼賺的 06/26 10:35
22F：→ ffaarr: 上半年台股平均報酬是20%，大型股相對比較差也12%以上。 06/26 10:38
23F：→ ffaarr: 你賺10%就覺得很適合投資，這樣的認知很危險。 06/26 10:38
24F：→ ffaarr: 然後如果只買金融股，今年金融股的平均報酬是18% 06/26 10:46
25F：→ AlphaMC: 好像只有銀行放貸收益才稱得上是穩定收益 06/26 10:48
26F：→ ck030561: 上半年 幾趴 不是應該跟類股比嗎 而且這個盤勢那麼好做 06/26 13:26
27F：→ ck030561: 我上半年也只有150趴 沒有很多 都是靠天吃飯 投資盡量 06/26 13:26
28F：→ ck030561: 把成功歸於運氣會比較好 06/26 13:26
29F：推 sweetjam: 我上半年10%90萬而已啦，錢滾錢比較重要，用什麼方法都 06/26 13:49
30F：→ sweetjam: 可以，注意風險 06/26 13:49
31F：→ sweetjam: 我的10%是用90/900來算，這樣算有沒有對我也不知 06/26 13:50
32F：→ ffaarr: 問題就在連怎麼算才對都不知道，你要怎麼評估錢怎麼賺的。 06/26 13:56
33F：→ ffaarr: 不知道怎麼賺的 要怎麼評估風險，要怎麼確認自己適合投資 06/26 13:57
34F：→ ffaarr: 錢滾錢比較重要，你有想過熊市降臨大虧時要怎麼辦嗎？ 06/26 14:00
35F：→ ffaarr: 要說自己有天分，起碼算一下自己投資輸大盤多少，然後想想 06/26 14:08
36F：→ ffaarr: 熊市時還是輸大盤這麼多 自己撐不撐得過去。 06/26 14:08
37F：→ sweetjam: 好笑了，賺錢也要被酸 06/26 14:15
38F：→ sweetjam: 眼紅阿 06/26 14:15
39F：→ ffaarr: 你開心就好吧，我今年賺比你多有什麼好眼紅啊。 06/26 14:17
40F：→ ffaarr: 講的都只是投資很基本的績效評估而已，這也聽不下去就算了 06/26 14:18
41F：→ sweetjam: 我每年都賺，落袋才是真的 06/26 15:24
42F：→ sweetjam: 金融海嘯我進場買房，股市套就讓它套，我買的是有護城河 06/26 15:25
43F：→ sweetjam: 的股票，我有什麼好怕 06/26 15:25
44F：推 buji: 開心就好 06/26 20:52
45F：推 ckethan: 全貸投美股 投報率15% 06/27 17:20
46F：推 buji: 你拿擔保品來我借你，收你12%年利就好 06/28 00:26
47F：推 jovi0001: 你的風險來自於你並沒有過往投資績效能告訴你自己你借 06/29 08:10
48F：→ jovi0001: 款投資沒問題 意思就是你的獲利不穩定 06/29 08:10
49F：推 sweetjam: 能賺錢才是投資最重要的事，玩定存股還風險，那就不要 06/29 14:12
50F：→ sweetjam: 玩了，我留一半等風浪大時要加碼用 06/29 14:12