作者kiwiyihi (kiwi)
看板CFP
标题[请益] 贷款投资请益
时间Thu Jun 24 23:15:40 2021
各位版友好
我们的年龄大概在30出头
目前双方年收加起来(疫情前)约150万，双方身上都无贷款
(但有一边工作是接案类型，最近收入较少)
因为最近接手一间长辈留下来的房屋，出租中(租金目前给长辈花用)
除了缴税和处理杂事外，目前还没从房子拿到任何收益
所以我们在考虑将房子做更灵活的运用
已询问过 房屋最高可借到1000万/利率1.45%/20年(宽限2年)
但考量到借1000万，本利要还到5万多
碰到状况时还款压力太大
所以目前规划是借650~700万，一个月还3.5~3.7万
即使有完全不配息的状况，我们仍可以还出贷款
我们考虑的配置是
定存股(35%)、ETF(0056、006208)(50%)、美股100万(15%)
目标是追求稳定获利
尽量以配息cover，不够的再用我们的钱贴
想请问各位版友是否建议贷款?
不知道这样的考量是不是有哪里我们没想到的?
还有一个问题就是分批进场的问题
我本来计画分5年慢慢投入，还没投入的资金先想办法开一堆高利活存塞
但另一半觉得要赶快投入，不然利息是整笔一直生
想听听各位前辈的建议
p.s 之前看到有版友推荐"诺贝尔经济学奖得主的获利公式"，
已买 等书送到再研读
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1F：推 cooji74115: 美股税重 还有汇率风险 06/24 23:27
2F：推 asa345345: 先定义什麽是「稳定」获利 06/24 23:41
3F：推 fongsi: 建议还是用闲钱先至少稳定获利一年以上，再来借贷试试看。 06/24 23:44
4F：→ fongsi: 假如真的有效，那缓个一年借贷投资也不急吧 06/24 23:44
5F：推 SunMoonLake: 0050 50% VT 50% 直接单笔投入胜率最高 06/25 08:16
6F：→ SunMoonLake: 可再买一些债券 06/25 08:16
7F：推 mickl8101: 理财型房贷可只还利息不还本金 找年限长的问问 06/25 08:41
8F：→ ffaarr: 有没有想过帐面损失40%的时候你会如何？ 06/25 09:35
9F：推 buji: 随借随还的理财型房贷可能比较好，可视需要与绩效借款 06/25 11:56
10F：推 buji: 贷款之前先算算自己过去中期的投报率是否OK? 06/25 12:01
11F：→ buji: 然後FED开始升息全球股市走空後，你的回收还能否支撑? 06/25 12:02
12F：推 sweetjam: 过去3年我房子增贷500初玩股票，利率当时是1.58%，我是 06/26 00:31
13F：→ sweetjam: 玩波段居多，玩当冲用少部份资金玩(手痒)，扣掉房贷利 06/26 00:31
14F：→ sweetjam: 息的部份，平均年约获利36万。有感自己算是会投资？！去 06/26 00:31
15F：→ sweetjam: 年下半年卖掉房子投入1/3资金进股市，今年上半年已赚了1 06/26 00:31
16F：→ sweetjam: 0%左右，玩的都是金融股居多，算是较无风险。 06/26 00:31
17F：→ sweetjam: 钱滚钱，本多终胜，这一路真的很有感/ 06/26 00:31
18F：→ sweetjam: 以前资金少时(100多万)，2年赚35万。 06/26 00:37
19F：→ sweetjam: 自己好像挺有天份蛮适合投资的，以前高中老师会看字， 06/26 00:37
20F：→ sweetjam: 曾经对我说我以後蛮会投资的^^ 06/26 00:37
21F：→ ffaarr: 多头赚钱 跟天分有很大关系吗？建议真的搞清楚怎麽赚的 06/26 10:35
22F：→ ffaarr: 上半年台股平均报酬是20%，大型股相对比较差也12%以上。 06/26 10:38
23F：→ ffaarr: 你赚10%就觉得很适合投资，这样的认知很危险。 06/26 10:38
24F：→ ffaarr: 然後如果只买金融股，今年金融股的平均报酬是18% 06/26 10:46
25F：→ AlphaMC: 好像只有银行放贷收益才称得上是稳定收益 06/26 10:48
26F：→ ck030561: 上半年 几趴 不是应该跟类股比吗 而且这个盘势那麽好做 06/26 13:26
27F：→ ck030561: 我上半年也只有150趴 没有很多 都是靠天吃饭 投资尽量 06/26 13:26
28F：→ ck030561: 把成功归於运气会比较好 06/26 13:26
29F：推 sweetjam: 我上半年10%90万而已啦，钱滚钱比较重要，用什麽方法都 06/26 13:49
30F：→ sweetjam: 可以，注意风险 06/26 13:49
31F：→ sweetjam: 我的10%是用90/900来算，这样算有没有对我也不知 06/26 13:50
32F：→ ffaarr: 问题就在连怎麽算才对都不知道，你要怎麽评估钱怎麽赚的。 06/26 13:56
33F：→ ffaarr: 不知道怎麽赚的 要怎麽评估风险，要怎麽确认自己适合投资 06/26 13:57
34F：→ ffaarr: 钱滚钱比较重要，你有想过熊市降临大亏时要怎麽办吗？ 06/26 14:00
35F：→ ffaarr: 要说自己有天分，起码算一下自己投资输大盘多少，然後想想 06/26 14:08
36F：→ ffaarr: 熊市时还是输大盘这麽多 自己撑不撑得过去。 06/26 14:08
37F：→ sweetjam: 好笑了，赚钱也要被酸 06/26 14:15
38F：→ sweetjam: 眼红阿 06/26 14:15
39F：→ ffaarr: 你开心就好吧，我今年赚比你多有什麽好眼红啊。 06/26 14:17
40F：→ ffaarr: 讲的都只是投资很基本的绩效评估而已，这也听不下去就算了 06/26 14:18
41F：→ sweetjam: 我每年都赚，落袋才是真的 06/26 15:24
42F：→ sweetjam: 金融海啸我进场买房，股市套就让它套，我买的是有护城河 06/26 15:25
43F：→ sweetjam: 的股票，我有什麽好怕 06/26 15:25
44F：推 buji: 开心就好 06/26 20:52
45F：推 ckethan: 全贷投美股 投报率15% 06/27 17:20
46F：推 buji: 你拿担保品来我借你，收你12%年利就好 06/28 00:26
47F：推 jovi0001: 你的风险来自於你并没有过往投资绩效能告诉你自己你借 06/29 08:10
48F：→ jovi0001: 款投资没问题 意思就是你的获利不稳定 06/29 08:10
49F：推 sweetjam: 能赚钱才是投资最重要的事，玩定存股还风险，那就不要 06/29 14:12
50F：→ sweetjam: 玩了，我留一半等风浪大时要加码用 06/29 14:12