作者gusbyking (gusbyking)
看板CFP
標題［請益］收租或是賣掉房子存股？
時間Fri Jun 11 02:25:46 2021
大樓房屋現值約1500萬，在南部，屋齡約13年。如果出租一個月含車位約3-3.5萬，地點不
錯，所以短期出租出去應該不是問題。
這個如果是閒置資產的話，各位覺得應該出租，一年可以穩定收租36-42萬？ 或是賣掉將現
金投入存股例如0050然後穩穩收股利？
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1F：→ ss8651twtw: 雖然收租最低只有 2.4% 報酬 06/11 03:15
2F：→ ss8651twtw: 但地點好可以一直租是穩定收益 06/11 03:15
3F：→ ss8651twtw: 而且之後房價還有可能會漲 (? 06/11 03:15
4F：→ ss8651twtw: 我覺得是比存股領股息好些 06/11 03:15
5F：推 lrm549: 看你覺得房子未來怎麼樣 長期覺得會跌 就賣 06/11 07:39
6F：→ lrm549: 持平或增長 就去辦質押貸款 帶出來的投0050即可 06/11 07:40
7F：→ jazzboy: 南部 06/11 08:12
8F：→ jazzboy: 南部可以租到3萬多那應該是地點很好 06/11 08:13
9F：推 klmer19104: 收租啊 ...然後去辦房貸 投入0050 06/11 09:13
10F：推 espreso: 有時候你覺得可以租出去的價錢跟實際上是有落差的， 你可 06/11 10:26
11F：→ espreso: 以仔細算一下 ， 租房還有太多隱形成本 06/11 10:26
12F：推 ken90007: 理財型房貸1.3%貸1200萬，每年還15.6萬。房租抵下去還有 06/11 14:03
13F：→ ken90007: 剩20萬。這1200萬拿去投個AOA拿年化8%，每年再賺96萬 06/11 14:05
14F：→ ken90007: 如果房價每年成長等於通膨2%，再多30萬。共計146萬 06/11 14:08
15F：→ ken90007: 賣掉拿1500萬all in VTI，年化10%每年賺150萬。 06/11 14:10
16F：→ ken90007: 報酬算起來都差不多，但前者的金流比較穩。自己想看看吧 06/11 14:11
17F：→ ken90007: 我個人喜歡前者，體感sharpe ratio應該比較高 06/11 14:15
18F：→ ur260: 一定是房子拿去貸款啊 同樣10年後賺一樣多還持有房 06/11 14:48
19F：→ ken90007: 樓上你忘記還貸款了 06/11 15:40
20F：推 yoyo850707: 南部那麼好租！北市大安區房價兩倍 租金一樣 雖然屋 06/11 16:21
21F：→ yoyo850707: 齡也是兩倍多XD 06/11 16:21
22F：→ ur260: 租金還貸款還有剩 06/12 11:15
23F：推 chenblue: 我自己是懶得管理租房，打算賣了。但房子增貸真的很好 06/12 18:11
24F：→ chenblue: 用，受惠這招同步吃到這兩年股市和房市行情不少。 06/12 18:11
25F：推 sweetjam: 我房子2千多我是選擇賣了，今年用1/3投資股市也賺了約9% 06/13 01:13
26F：→ sweetjam: ，之前沒賣增貸也是賺約10%，主要看你個人需求，我是不 06/13 01:13
27F：→ sweetjam: 想把房子租人，怕變兇宅 06/13 01:13
28F：→ chenblue: 樓上，所以選房客很重要，勝過重視租金報酬率 06/14 10:17
29F：推 sweetjam: 防不勝防阿 06/14 13:30
30F：推 iamyauyau: 如果現值1500萬，收租只有3萬多，我會賣掉。 06/28 11:07
31F：→ iamyauyau: 出租最麻煩是招租期，放給房仲又不會100%滿意。 06/28 11:08