作者gusbyking (gusbyking)
看板CFP
标题［请益］收租或是卖掉房子存股？
时间Fri Jun 11 02:25:46 2021
大楼房屋现值约1500万，在南部，屋龄约13年。如果出租一个月含车位约3-3.5万，地点不
错，所以短期出租出去应该不是问题。
这个如果是闲置资产的话，各位觉得应该出租，一年可以稳定收租36-42万？ 或是卖掉将现
金投入存股例如0050然後稳稳收股利？
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1F：→ ss8651twtw: 虽然收租最低只有 2.4% 报酬 06/11 03:15
2F：→ ss8651twtw: 但地点好可以一直租是稳定收益 06/11 03:15
3F：→ ss8651twtw: 而且之後房价还有可能会涨 (? 06/11 03:15
4F：→ ss8651twtw: 我觉得是比存股领股息好些 06/11 03:15
5F：推 lrm549: 看你觉得房子未来怎麽样 长期觉得会跌 就卖 06/11 07:39
6F：→ lrm549: 持平或增长 就去办质押贷款 带出来的投0050即可 06/11 07:40
7F：→ jazzboy: 南部 06/11 08:12
8F：→ jazzboy: 南部可以租到3万多那应该是地点很好 06/11 08:13
9F：推 klmer19104: 收租啊 ...然後去办房贷 投入0050 06/11 09:13
10F：推 espreso: 有时候你觉得可以租出去的价钱跟实际上是有落差的， 你可 06/11 10:26
11F：→ espreso: 以仔细算一下 ， 租房还有太多隐形成本 06/11 10:26
12F：推 ken90007: 理财型房贷1.3%贷1200万，每年还15.6万。房租抵下去还有 06/11 14:03
13F：→ ken90007: 剩20万。这1200万拿去投个AOA拿年化8%，每年再赚96万 06/11 14:05
14F：→ ken90007: 如果房价每年成长等於通膨2%，再多30万。共计146万 06/11 14:08
15F：→ ken90007: 卖掉拿1500万all in VTI，年化10%每年赚150万。 06/11 14:10
16F：→ ken90007: 报酬算起来都差不多，但前者的金流比较稳。自己想看看吧 06/11 14:11
17F：→ ken90007: 我个人喜欢前者，体感sharpe ratio应该比较高 06/11 14:15
18F：→ ur260: 一定是房子拿去贷款啊 同样10年後赚一样多还持有房 06/11 14:48
19F：→ ken90007: 楼上你忘记还贷款了 06/11 15:40
20F：推 yoyo850707: 南部那麽好租！北市大安区房价两倍 租金一样 虽然屋 06/11 16:21
21F：→ yoyo850707: 龄也是两倍多XD 06/11 16:21
22F：→ ur260: 租金还贷款还有剩 06/12 11:15
23F：推 chenblue: 我自己是懒得管理租房，打算卖了。但房子增贷真的很好 06/12 18:11
24F：→ chenblue: 用，受惠这招同步吃到这两年股市和房市行情不少。 06/12 18:11
25F：推 sweetjam: 我房子2千多我是选择卖了，今年用1/3投资股市也赚了约9% 06/13 01:13
26F：→ sweetjam: ，之前没卖增贷也是赚约10%，主要看你个人需求，我是不 06/13 01:13
27F：→ sweetjam: 想把房子租人，怕变凶宅 06/13 01:13
28F：→ chenblue: 楼上，所以选房客很重要，胜过重视租金报酬率 06/14 10:17
29F：推 sweetjam: 防不胜防阿 06/14 13:30
30F：推 iamyauyau: 如果现值1500万，收租只有3万多，我会卖掉。 06/28 11:07
31F：→ iamyauyau: 出租最麻烦是招租期，放给房仲又不会100%满意。 06/28 11:08