作者femlro (既得此生當盡其用)
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標題[心得] 高公設建案與實坪制
時間Thu Apr 29 17:35:23 2021
現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本
最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響
今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢
這個問題舉出一個特例在房板炒到爆
高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪，台灣應該一起檢討。
內政部次長花敬群認為實坪制是台灣自己的說法，世界上權狀登記制度都不同。
高嘉瑜的看法是實坪就是花多少錢就是買多少?
就我個人心得
這種真的沒有意義
高嘉瑜的想法是
10坪權狀1000萬的房子今天現在的做法可能是公設比30%
300萬買公設 700萬買室內面積(舊法規還含雨遮)
這樣權狀一坪建商是賣100
現在應該改成 1000萬 7坪 = 142.85....
而公設就不算錢
然後兩個開始吵誰比較懂世界趨勢
高嘉瑜的觀點是惡質建商導致公設比過高導致民眾不得不買
實際上我個人認為花敬群說的比較符合市場機制
房子真的很貴嗎?
這個問題看族群看年紀看資產看收入
要看很多東西
你今天1000萬要去買基隆輕輕鬆鬆
想買台北市新成屋當然緣木求魚
要討論的細節非常多
但公設比你今天實坪就是把總價灌到單坪
這其實對銷售更不利而已
推估現有方式好處就是讓公設分攤部分權狀
可以看起來單價比較便宜
否則我們簡易推算
以林口來算 全新北最高收入的地方
A9一坪已經破40萬有的甚至開到50萬
40萬來算回推35%公設比 40/0.65 = 61.53
50萬來算回推35%公設比 50/0.65 = 76.92
然後公設不算錢包含進總價內再分給室內坪數
其實只換湯不換藥
總價還是一樣
但馬上建商跟政府可能會被轟爆怎麼從40萬漲20萬
所以這就是個朝三暮四的無聊問題
你現在要算也可以啊
你只要算出你的專戶面積
總價/專戶面積 = 專戶面積單坪價
還是可以做比較的
所以好一點的作法應該是強制建商提供專戶面積單坪價做參考就好了
這麼簡單的問題有什麼好吵的呢?
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Every man for himself and God against them all.
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1F：推 roytiu: 之前去台南 新市那附近看 大多都33%起跳 04/29 17:36
2F：→ D600dust: 可是你這樣就會不管買不買車位都會被坑 04/29 17:39
3F：→ femlro: 30% 基本盤阿 消防、機電、電梯、消防梯 04/29 17:39
4F：推 rwhung: 如果公設不計價只看實評，為了讓帳面好看，建商就會減少公 04/29 17:42
5F：→ rwhung: 公共設施，間接傷害到的還是消費者。 04/29 17:42
6F：→ rwhung: 把公設當作住戶的公共財，大家"合資"蓋的會比較合理。 04/29 17:43
7F：→ rwhung: 如果不喜歡該共同建設就不應該不要買那棟房。 04/29 17:45
8F：→ D600dust: 樓上 反過來說 喜歡公設的可以去找啊 04/29 17:49
9F：→ D600dust: 而且公設這種東西又不是你說抽光就可以的 04/29 17:49
10F：→ D600dust: 反而是灌下去以後你沒有選擇 04/29 17:49
11F：→ femlro: 公設很多都是消防法規限制 04/29 17:52
12F：→ femlro: 不是你想不要就可以不要的 04/29 17:52
13F：→ femlro: 而那些法規通常都是死了不少人才改的 04/29 17:53
14F：→ youngice: 為什麼不說建商會蓋出低公設，讓大家有更多選擇 04/29 17:57
15F：→ youngice: 只要符合法規，不要那些娛樂設施，應該很搶手吧 04/29 17:59
16F：→ youngice: 台北老公寓的優點不就是低公設 04/29 18:02
17F：推 leonhu: 減少公設對消費者不全然是壞事嚕（法規要求除外） 04/29 18:05
18F：推 smellsun: 梯廳、安全梯、排煙室都是現行法規的要求， 04/29 18:14
19F：→ smellsun: 法規都是下限，那種灌雨遮面積的才是坑人錢。 04/29 18:16
20F：→ femlro: 雨遮已經取消了，新法規都不能納入 04/29 18:22
21F：→ sagarain: 大樓的消防梯比公寓多 當然公攤大 04/29 18:58
22F：→ sagarain: 30就是基本 04/29 18:59
23F：推 Birthday5566: 房價會漲主要是因為房子證券化 被當成投資工具 04/29 20:10
24F：→ Birthday5566: 高立委只能說心意很好 但方向可惜了 04/29 20:10
25F：推 snowish: 羊毛出在羊身上，提高單價還不是一樣，而且公設也是全區 04/29 20:23
26F：→ snowish: 住戶持分，不同基地面積或戶數的時候是不是又要吵？這樣 04/29 20:23
27F：→ snowish: 玩最後還是會跟奢侈稅、房地合一稅一樣，末端消費者買單 04/29 20:23
28F：→ snowish: 啦 04/29 20:23
29F：推 glenn608: 至少不會騙自己房價還比哪邊低啊 直接變世界第一 04/29 23:24
30F：推 garufu: 改變心態比較重要。不要把房子當成住宅，當成金融商品。 04/30 02:40
31F：→ garufu: 低買高賣，全民炒房炒起來。等你炒房賺錢就不會在意公設 04/30 02:40
32F：→ garufu: 比了 04/30 02:40
33F：→ walinama: 摳憐的歹丸郎，因為炒房，生的時候為了房子奮鬥一輩子， 04/30 07:12
34F：→ walinama: 死了還得為了死在哪再被坑一次 04/30 07:12
35F：→ fanfan0113: 瑜珈教室 影視廳 游泳池 健身房 交誼廳 圖書室 05/03 11:16