作者femlro (既得此生当尽其用)
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标题[心得] 高公设建案与实坪制
时间Thu Apr 29 17:35:23 2021
现在买房子公设基本起跳都是30%以上非常基本
最主要是消防、机电、电梯、逃生梯等影响
今天民进党立委高嘉瑜在立法院质询
这个问题举出一个特例在房板炒到爆
高嘉瑜认为大陆、香港都准备取消公设计价、准备实坪，台湾应该一起检讨。
内政部次长花敬群认为实坪制是台湾自己的说法，世界上权状登记制度都不同。
高嘉瑜的看法是实坪就是花多少钱就是买多少?
就我个人心得
这种真的没有意义
高嘉瑜的想法是
10坪权状1000万的房子今天现在的做法可能是公设比30%
300万买公设 700万买室内面积(旧法规还含雨遮)
这样权状一坪建商是卖100
现在应该改成 1000万 7坪 = 142.85....
而公设就不算钱
然後两个开始吵谁比较懂世界趋势
高嘉瑜的观点是恶质建商导致公设比过高导致民众不得不买
实际上我个人认为花敬群说的比较符合市场机制
房子真的很贵吗?
这个问题看族群看年纪看资产看收入
要看很多东西
你今天1000万要去买基隆轻轻松松
想买台北市新成屋当然缘木求鱼
要讨论的细节非常多
但公设比你今天实坪就是把总价灌到单坪
这其实对销售更不利而已
推估现有方式好处就是让公设分摊部分权状
可以看起来单价比较便宜
否则我们简易推算
以林口来算 全新北最高收入的地方
A9一坪已经破40万有的甚至开到50万
40万来算回推35%公设比 40/0.65 = 61.53
50万来算回推35%公设比 50/0.65 = 76.92
然後公设不算钱包含进总价内再分给室内坪数
其实只换汤不换药
总价还是一样
但马上建商跟政府可能会被轰爆怎麽从40万涨20万
所以这就是个朝三暮四的无聊问题
你现在要算也可以啊
你只要算出你的专户面积
总价/专户面积 = 专户面积单坪价
还是可以做比较的
所以好一点的作法应该是强制建商提供专户面积单坪价做参考就好了
这麽简单的问题有什麽好吵的呢?
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Every man for himself and God against them all.
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1F：推 roytiu: 之前去台南 新市那附近看 大多都33%起跳 04/29 17:36
2F：→ D600dust: 可是你这样就会不管买不买车位都会被坑 04/29 17:39
3F：→ femlro: 30% 基本盘阿 消防、机电、电梯、消防梯 04/29 17:39
4F：推 rwhung: 如果公设不计价只看实评，为了让帐面好看，建商就会减少公 04/29 17:42
5F：→ rwhung: 公共设施，间接伤害到的还是消费者。 04/29 17:42
6F：→ rwhung: 把公设当作住户的公共财，大家"合资"盖的会比较合理。 04/29 17:43
7F：→ rwhung: 如果不喜欢该共同建设就不应该不要买那栋房。 04/29 17:45
8F：→ D600dust: 楼上 反过来说 喜欢公设的可以去找啊 04/29 17:49
9F：→ D600dust: 而且公设这种东西又不是你说抽光就可以的 04/29 17:49
10F：→ D600dust: 反而是灌下去以後你没有选择 04/29 17:49
11F：→ femlro: 公设很多都是消防法规限制 04/29 17:52
12F：→ femlro: 不是你想不要就可以不要的 04/29 17:52
13F：→ femlro: 而那些法规通常都是死了不少人才改的 04/29 17:53
14F：→ youngice: 为什麽不说建商会盖出低公设，让大家有更多选择 04/29 17:57
15F：→ youngice: 只要符合法规，不要那些娱乐设施，应该很抢手吧 04/29 17:59
16F：→ youngice: 台北老公寓的优点不就是低公设 04/29 18:02
17F：推 leonhu: 减少公设对消费者不全然是坏事噜（法规要求除外） 04/29 18:05
18F：推 smellsun: 梯厅、安全梯、排烟室都是现行法规的要求， 04/29 18:14
19F：→ smellsun: 法规都是下限，那种灌雨遮面积的才是坑人钱。 04/29 18:16
20F：→ femlro: 雨遮已经取消了，新法规都不能纳入 04/29 18:22
21F：→ sagarain: 大楼的消防梯比公寓多 当然公摊大 04/29 18:58
22F：→ sagarain: 30就是基本 04/29 18:59
23F：推 Birthday5566: 房价会涨主要是因为房子证券化 被当成投资工具 04/29 20:10
24F：→ Birthday5566: 高立委只能说心意很好 但方向可惜了 04/29 20:10
25F：推 snowish: 羊毛出在羊身上，提高单价还不是一样，而且公设也是全区 04/29 20:23
26F：→ snowish: 住户持分，不同基地面积或户数的时候是不是又要吵？这样 04/29 20:23
27F：→ snowish: 玩最後还是会跟奢侈税、房地合一税一样，末端消费者买单 04/29 20:23
28F：→ snowish: 啦 04/29 20:23
29F：推 glenn608: 至少不会骗自己房价还比哪边低啊 直接变世界第一 04/29 23:24
30F：推 garufu: 改变心态比较重要。不要把房子当成住宅，当成金融商品。 04/30 02:40
31F：→ garufu: 低买高卖，全民炒房炒起来。等你炒房赚钱就不会在意公设 04/30 02:40
32F：→ garufu: 比了 04/30 02:40
33F：→ walinama: 抠怜的歹丸郎，因为炒房，生的时候为了房子奋斗一辈子， 04/30 07:12
34F：→ walinama: 死了还得为了死在哪再被坑一次 04/30 07:12
35F：→ fanfan0113: 瑜珈教室 影视厅 游泳池 健身房 交谊厅 图书室 05/03 11:16