你要先看一下你想買的房子多少錢 再去試算預估報酬率 我們直接當作你存了1年 以去年台股報酬率約20%計算 10000*12月=12萬 約14.4，當然實際上會更低因為你是定期買上去的 我們用一個長一點的時間來看整段好了 0050的今年1月4日是121.7 2010年初1月4日是39.1 這都有還原權息了 總共報酬率是211%(扣本金) 而因為你是定期定額 12*331% = 39.72萬 這是最早進去的本金 後面因為定期定額累積的金額必然更少 39.72萬*10 = 397.2萬 顯然最理想狀況我把每年都當作第一年投入的下去算 十年後約有400萬 如果是中南部加上以後有對象 馬上可以少一半的努力 約5-7年就有機會存到頭期款了 但存到後因為假設1000萬房子 當前房貸利率1.31% 800萬的30年房貸每月房貸要2.6-2.7萬左右 到時候還房貸會讓生活需要過的很緊 且公務員薪水增加很慢 因為社會氛圍通常都是靠年資慢慢上去 還看單位看主官與考績是否輪替 如果是沒有老公只靠自己 看起來投資0050存到頭期款沒問題 但每月2.6萬的房貸假設10年後可以領到6萬多 這還要假設公保沒有再提升保費 目前年金多半都拉高保費和降低給付來延長壽命 目前看起來如果0050能保持過去的報酬率應該不難 如果未來0050沒有這樣的績效 那你要考慮可能如果租房能接受嗎? 我認識聰明公務員都是這樣操作 先找好一點的物件房貸八成剩下信貸或者裝潢貸 利用公務員的優勢 再來是利用公務員的優勢做信用貸款 我印象中公務員做信用貸款只要不到2%有專案 借出來後可以慢慢分批進場 但其實分批進場也只是個安慰策略 因為他初期有效後期就無效了 我們分批是為了平均我們的進場成本 讓低檔時可以降低成本 但舉例: 你現在分批進場了七年累積了280萬 這時候一個月存1萬進去 1萬對這280萬的部位影響是1/280 影響將越來越小 所以280萬應該還要分批在高點出場才有意義 只是什麼是高點呢? 我是覺得台灣唯一不跌的就是房價 而股市漲房價一定漲 所以盡早利用貸款去試算每個月要繳的 扣除掉你的生活所需後就買房 房價股市崩盤也不會下跌 但股市上漲會跟著漲 沒有什麼比買房是更好的投資 那些有0050的前輩和老師 是因為他們早就有房了 這一代年輕人要逆襲就是要趕快買房來抗通膨 然後挑好一點的地點 總價低但地段好 之前我記得看LINE一個小資女 他買板橋附近小套房 賣掉時比什麼股票多好幾倍 我就舉個例子給你聽 因為買房有槓桿八成都跟銀行借的 所以房價漲1%等於漲5% 去年到今年很多台北桃園房子 1000萬的房子漲10% 實際等於漲50% 而因為你本金實際上只有200萬 100萬對應到你200萬本金馬上增加100萬 雖然這錢是你不能花的 但你就算靠股市買 你未來也是要投入房子 而股市雖然去年低點到高點有一倍 但分批根本不可能賺到一倍 也差不多就50% 但像是2012年什麼證所稅風暴股市崩盤 房價還是狂漲 所以年輕人要趕快買房 買股只是盡量不要讓停留的資金沒有效率而已 跟你分享 ※ 引述《LoserSS (ss)》之銘言： : [職業] : 高考公務員 : 剛考上沒多久所以沒存款 : [薪水] : 實領約42000 : [現況] : 每個月扣掉孝親、房租、日用生活後 : 約剩下兩萬元能夠存下 : [請益] : 目前是希望每個月分10000在股市 : 曾經買過股版標的看來的短線股票 : 發現會一直很在意影響生活 : 而且上班很忙也沒時間看盤什麼的 : (真的不要說公務員都很閒了QQ) : 思索之後決定買個月各定期定額5000給0050跟006208 : 不知道這樣分配是否妥當 : 剩下10000則是拿來存緊急預備金 : 放在軍公教優存戶中(利息1%) : 目標是存到20萬元之後 : 在開始多分5000配置定存股 : 因為未來有購買房產的需求 : 所以想早點開始理財規劃 : 雖然知道多多開源還是最好的 : 但公務員不能夠兼職 : 似乎也只能夠從投資理財去下手了 : 不知道版上大大們針對小妹的理財規劃有沒有什麼建議呢？ : 謝謝 -- Every man for himself and God against them all. --

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