你要先看一下你想买的房子多少钱 再去试算预估报酬率 我们直接当作你存了1年 以去年台股报酬率约20%计算 10000*12月=12万 约14.4，当然实际上会更低因为你是定期买上去的 我们用一个长一点的时间来看整段好了 0050的今年1月4日是121.7 2010年初1月4日是39.1 这都有还原权息了 总共报酬率是211%(扣本金) 而因为你是定期定额 12*331% = 39.72万 这是最早进去的本金 後面因为定期定额累积的金额必然更少 39.72万*10 = 397.2万 显然最理想状况我把每年都当作第一年投入的下去算 十年後约有400万 如果是中南部加上以後有对象 马上可以少一半的努力 约5-7年就有机会存到头期款了 但存到後因为假设1000万房子 当前房贷利率1.31% 800万的30年房贷每月房贷要2.6-2.7万左右 到时候还房贷会让生活需要过的很紧 且公务员薪水增加很慢 因为社会氛围通常都是靠年资慢慢上去 还看单位看主官与考绩是否轮替 如果是没有老公只靠自己 看起来投资0050存到头期款没问题 但每月2.6万的房贷假设10年後可以领到6万多 这还要假设公保没有再提升保费 目前年金多半都拉高保费和降低给付来延长寿命 目前看起来如果0050能保持过去的报酬率应该不难 如果未来0050没有这样的绩效 那你要考虑可能如果租房能接受吗? 我认识聪明公务员都是这样操作 先找好一点的物件房贷八成剩下信贷或者装潢贷 利用公务员的优势 再来是利用公务员的优势做信用贷款 我印象中公务员做信用贷款只要不到2%有专案 借出来後可以慢慢分批进场 但其实分批进场也只是个安慰策略 因为他初期有效後期就无效了 我们分批是为了平均我们的进场成本 让低档时可以降低成本 但举例: 你现在分批进场了七年累积了280万 这时候一个月存1万进去 1万对这280万的部位影响是1/280 影响将越来越小 所以280万应该还要分批在高点出场才有意义 只是什麽是高点呢? 我是觉得台湾唯一不跌的就是房价 而股市涨房价一定涨 所以尽早利用贷款去试算每个月要缴的 扣除掉你的生活所需後就买房 房价股市崩盘也不会下跌 但股市上涨会跟着涨 没有什麽比买房是更好的投资 那些有0050的前辈和老师 是因为他们早就有房了 这一代年轻人要逆袭就是要赶快买房来抗通膨 然後挑好一点的地点 总价低但地段好 之前我记得看LINE一个小资女 他买板桥附近小套房 卖掉时比什麽股票多好几倍 我就举个例子给你听 因为买房有杠杆八成都跟银行借的 所以房价涨1%等於涨5% 去年到今年很多台北桃园房子 1000万的房子涨10% 实际等於涨50% 而因为你本金实际上只有200万 100万对应到你200万本金马上增加100万 虽然这钱是你不能花的 但你就算靠股市买 你未来也是要投入房子 而股市虽然去年低点到高点有一倍 但分批根本不可能赚到一倍 也差不多就50% 但像是2012年什麽证所税风暴股市崩盘 房价还是狂涨 所以年轻人要赶快买房 买股只是尽量不要让停留的资金没有效率而已 跟你分享 ※ 引述《LoserSS (ss)》之铭言： : [职业] : 高考公务员 : 刚考上没多久所以没存款 : [薪水] : 实领约42000 : [现况] : 每个月扣掉孝亲、房租、日用生活後 : 约剩下两万元能够存下 : [请益] : 目前是希望每个月分10000在股市 : 曾经买过股版标的看来的短线股票 : 发现会一直很在意影响生活 : 而且上班很忙也没时间看盘什麽的 : (真的不要说公务员都很闲了QQ) : 思索之後决定买个月各定期定额5000给0050跟006208 : 不知道这样分配是否妥当 : 剩下10000则是拿来存紧急预备金 : 放在军公教优存户中(利息1%) : 目标是存到20万元之後 : 在开始多分5000配置定存股 : 因为未来有购买房产的需求 : 所以想早点开始理财规划 : 虽然知道多多开源还是最好的 : 但公务员不能够兼职 : 似乎也只能够从投资理财去下手了 : 不知道版上大大们针对小妹的理财规划有没有什麽建议呢？ : 谢谢 -- Every man for himself and God against them all. --

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