作者cidexin (猩宿老詹愛碰風)
看板CFP
標題[請益]有800萬資金的公務員最佳理財方式是???
時間Sun Mar 28 12:56:53 2021
我朋友
現在有800萬元的資產
任職於台北市機關，年收約65萬，月均花費約2萬
他想要進行理財投資
目前有三大方案
1.在台北市買1200-1600萬元的房子(賭房價漲)
2.把這800萬資產通通投入ETF 0050、0056等(每年光分紅就夠他生活費開銷)
3.在新北市買700-900萬元的房子，然後拿房子去抵押，跟銀行貸款超過500萬以上，
再拿這筆貸款投資ETF，10年後還可以考慮換更好的房子，或商調到其它地區工作。
請問各位前輩認為哪個方案最佳?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.222.59 (臺灣)
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※ 編輯: cidexin (61.70.222.59 臺灣), 03/28/2021 13:00:03
1F：推 awss1971: 房子跟ETF沒有可比較性,應該先問問自己??有人的人生觀是 03/28 13:22
2F：→ awss1971: 沒房子不行沒安全感,有人可以接受先將資產放大,房子可以 03/28 13:22
3F：→ awss1971: 晚點考慮(不買也是選項之一),然後你周遭的人(比如老婆) 03/28 13:22
4F：→ awss1971: 也要能接受,另外之前是否有投資經驗,幾百萬就算是放在 03/28 13:22
5F：→ awss1971: 0050 56這類ETF上,一天震盪3%很常見,空頭跌個20%也不意 03/28 13:22
6F：→ awss1971: 外,如果不了解自己的投資策略,是否能長期堅持也是個問題 03/28 13:22
7F：→ awss1971: . 03/28 13:22
8F：推 goliathplus: 預備金留著 保險保夠 剩下壓 VWRA 03/28 13:39
9F：推 lrm549: 1或3 但最大金額 貸款40年 保留足夠的緊急備用和保險金 03/28 15:18
10F：→ lrm549: 剩餘投入指數 ETF 03/28 15:18
11F：→ lrm549: 利用配息cover 房貸 這樣就兩不誤 03/28 15:19
12F：推 michaelsun: 一定買房啊，哪次不買？ 03/28 17:36
13F：→ opm: 我至少暫時不會考慮買房了...-.-等學會處理爛房子問題再說 03/28 18:10
14F：→ opm: 有空去房板走走,看看房子可能有哪些問題 03/28 18:12
15F：→ LoveDog: 年紀大概多大呢？ 03/28 19:11
30初頭，單身對結婚很被動
※ 編輯: cidexin (61.70.222.59 臺灣), 03/28/2021 19:49:09
※ 編輯: cidexin (61.70.222.59 臺灣), 03/28/2021 19:50:18
16F：→ prussian: 《私人信箱》有新進信件還沒看 03/28 20:28
17F：推 JohnLackey: 100萬預備金 700萬丟ETF 03/28 22:36
18F：→ JohnLackey: 萬一房價沒漲呢 至少ETF每年有穩定配息 700萬配4%就 03/28 22:37
19F：→ JohnLackey: 夠生活費了 03/28 22:37
20F：推 chenblue: 賭房子漲的問題是，一但賭錯了，他的收入能否不足以應 03/29 06:37
21F：→ chenblue: 付3-5年，甚至更長時間的熊市？如果不行就危險了。 03/29 06:37
22F：→ chenblue: 所以2似乎比較適合他。想賭一把的話，也需先思考增加收 03/29 06:49
23F：→ chenblue: 入的方式。 03/29 06:49
24F：→ LoveDog: 配息是假議題，需要錢再賣就好，幹嘛先給政府稅？ 03/29 07:20
25F：→ LoveDog: 工作有穩定收入，配息越少越好，可以繼續累積部位 03/29 07:22
26F：推 LTpeacecraft: 有可能商調自住房就得多考慮，我會選擇貸款買房， 03/29 07:35
27F：→ LTpeacecraft: 然後大部位投資。三很好，槓上加槓，是優勢策略， 03/29 07:35
28F：→ LTpeacecraft: 但不是求生策略。以房貸投資多了利率跟房價的變數 03/29 07:35
29F：→ LTpeacecraft: 。 03/29 07:35
30F：→ LTpeacecraft: 不過北市採策略三應該是不容易失敗 03/29 07:37
31F：→ prussian: 先承認你就是 03/29 09:44
32F：→ prussian: 稅還會再上調，現在還想賭房價的先想想你能抱多久， 03/29 09:44
33F：→ prussian: 利率開始上調，收入能忍受每月利息漲到幾倍還不斷頭 03/29 09:44
34F：→ prussian: 說真的公務員也是台灣的炒房幫兇之一 03/29 09:44
35F：推 tnarthur: 評估公務員個性 我建議選2 03/29 15:24
36F：→ tnarthur: 但如果個性敢衝的 我建議選3 03/29 15:24
37F：→ klmer19104: 3 直接買...8成貸...700拿去買ETF.... 03/29 22:37
38F：→ Jimmy540i: 小朋友才選擇 全都要阿 03/29 23:03
39F：→ Jimmy540i: 800萬買ETF 質借480萬出來 150頭期買750的房 03/29 23:04
40F：→ Jimmy540i: 320的頭期買1600的房 03/29 23:05
41F：→ Jimmy540i: 還有10萬預備金 三個願望一次滿足 03/29 23:05
42F：→ sagarain: 2 800萬買不了什麼東西 03/29 23:41
43F：推 Bansar: 當然是貸款買房 剩下買etf 房子優勢就是可以高槓桿 03/30 01:49
44F：推 jc761128: 買房 理財型房貸 etf買完再質借再買 03/30 13:11
45F：推 michaelsun: 同意樓上jimmy，是我的話應該也是這樣做，利益最大化 03/31 15:22
46F：推 ChrisBear: 哪有什麼最佳...我一千多萬投資也是磨三年才找到適合 04/01 13:04
47F：推 goliathplus: 那種槓桿一個50%的股災就全倒了 04/01 18:57
48F：推 AudiA6: 我選3 04/02 13:43
49F：→ silvertime: 3 04/04 16:51
50F：→ silvertime: 但他是公務員 有辦法選3 不容易 04/04 16:52
51F：→ u48652004: 台北市1600W的房子不會漲喔～都過半衰期了 04/05 01:16
52F：→ u48652004: 會漲的應該是2600以上的房子（蛋白區） 04/05 01:17
53F：→ u48652004: 對了，900萬的房子貸不到500萬喔～因為收入不夠付 04/05 01:18
54F：推 tony82501: 3 04/12 01:51