作者cidexin (猩宿老詹爱碰风)
看板CFP
标题[请益]有800万资金的公务员最佳理财方式是???
时间Sun Mar 28 12:56:53 2021
我朋友
现在有800万元的资产
任职於台北市机关，年收约65万，月均花费约2万
他想要进行理财投资
目前有三大方案
1.在台北市买1200-1600万元的房子(赌房价涨)
2.把这800万资产通通投入ETF 0050、0056等(每年光分红就够他生活费开销)
3.在新北市买700-900万元的房子，然後拿房子去抵押，跟银行贷款超过500万以上，
再拿这笔贷款投资ETF，10年後还可以考虑换更好的房子，或商调到其它地区工作。
请问各位前辈认为哪个方案最佳?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.70.222.59 (台湾)
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※ 编辑: cidexin (61.70.222.59 台湾), 03/28/2021 13:00:03
1F：推 awss1971: 房子跟ETF没有可比较性,应该先问问自己??有人的人生观是 03/28 13:22
2F：→ awss1971: 没房子不行没安全感,有人可以接受先将资产放大,房子可以 03/28 13:22
3F：→ awss1971: 晚点考虑(不买也是选项之一),然後你周遭的人(比如老婆) 03/28 13:22
4F：→ awss1971: 也要能接受,另外之前是否有投资经验,几百万就算是放在 03/28 13:22
5F：→ awss1971: 0050 56这类ETF上,一天震荡3%很常见,空头跌个20%也不意 03/28 13:22
6F：→ awss1971: 外,如果不了解自己的投资策略,是否能长期坚持也是个问题 03/28 13:22
7F：→ awss1971: . 03/28 13:22
8F：推 goliathplus: 预备金留着 保险保够 剩下压 VWRA 03/28 13:39
9F：推 lrm549: 1或3 但最大金额 贷款40年 保留足够的紧急备用和保险金 03/28 15:18
10F：→ lrm549: 剩余投入指数 ETF 03/28 15:18
11F：→ lrm549: 利用配息cover 房贷 这样就两不误 03/28 15:19
12F：推 michaelsun: 一定买房啊，哪次不买？ 03/28 17:36
13F：→ opm: 我至少暂时不会考虑买房了...-.-等学会处理烂房子问题再说 03/28 18:10
14F：→ opm: 有空去房板走走,看看房子可能有哪些问题 03/28 18:12
15F：→ LoveDog: 年纪大概多大呢？ 03/28 19:11
30初头，单身对结婚很被动
※ 编辑: cidexin (61.70.222.59 台湾), 03/28/2021 19:49:09
※ 编辑: cidexin (61.70.222.59 台湾), 03/28/2021 19:50:18
16F：→ prussian: 《私人信箱》有新进信件还没看 03/28 20:28
17F：推 JohnLackey: 100万预备金 700万丢ETF 03/28 22:36
18F：→ JohnLackey: 万一房价没涨呢 至少ETF每年有稳定配息 700万配4%就 03/28 22:37
19F：→ JohnLackey: 够生活费了 03/28 22:37
20F：推 chenblue: 赌房子涨的问题是，一但赌错了，他的收入能否不足以应 03/29 06:37
21F：→ chenblue: 付3-5年，甚至更长时间的熊市？如果不行就危险了。 03/29 06:37
22F：→ chenblue: 所以2似乎比较适合他。想赌一把的话，也需先思考增加收 03/29 06:49
23F：→ chenblue: 入的方式。 03/29 06:49
24F：→ LoveDog: 配息是假议题，需要钱再卖就好，干嘛先给政府税？ 03/29 07:20
25F：→ LoveDog: 工作有稳定收入，配息越少越好，可以继续累积部位 03/29 07:22
26F：推 LTpeacecraft: 有可能商调自住房就得多考虑，我会选择贷款买房， 03/29 07:35
27F：→ LTpeacecraft: 然後大部位投资。三很好，杠上加杠，是优势策略， 03/29 07:35
28F：→ LTpeacecraft: 但不是求生策略。以房贷投资多了利率跟房价的变数 03/29 07:35
29F：→ LTpeacecraft: 。 03/29 07:35
30F：→ LTpeacecraft: 不过北市采策略三应该是不容易失败 03/29 07:37
31F：→ prussian: 先承认你就是 03/29 09:44
32F：→ prussian: 税还会再上调，现在还想赌房价的先想想你能抱多久， 03/29 09:44
33F：→ prussian: 利率开始上调，收入能忍受每月利息涨到几倍还不断头 03/29 09:44
34F：→ prussian: 说真的公务员也是台湾的炒房帮凶之一 03/29 09:44
35F：推 tnarthur: 评估公务员个性 我建议选2 03/29 15:24
36F：→ tnarthur: 但如果个性敢冲的 我建议选3 03/29 15:24
37F：→ klmer19104: 3 直接买...8成贷...700拿去买ETF.... 03/29 22:37
38F：→ Jimmy540i: 小朋友才选择 全都要阿 03/29 23:03
39F：→ Jimmy540i: 800万买ETF 质借480万出来 150头期买750的房 03/29 23:04
40F：→ Jimmy540i: 320的头期买1600的房 03/29 23:05
41F：→ Jimmy540i: 还有10万预备金 三个愿望一次满足 03/29 23:05
42F：→ sagarain: 2 800万买不了什麽东西 03/29 23:41
43F：推 Bansar: 当然是贷款买房 剩下买etf 房子优势就是可以高杠杆 03/30 01:49
44F：推 jc761128: 买房 理财型房贷 etf买完再质借再买 03/30 13:11
45F：推 michaelsun: 同意楼上jimmy，是我的话应该也是这样做，利益最大化 03/31 15:22
46F：推 ChrisBear: 哪有什麽最佳...我一千多万投资也是磨三年才找到适合 04/01 13:04
47F：推 goliathplus: 那种杠杆一个50%的股灾就全倒了 04/01 18:57
48F：推 AudiA6: 我选3 04/02 13:43
49F：→ silvertime: 3 04/04 16:51
50F：→ silvertime: 但他是公务员 有办法选3 不容易 04/04 16:52
51F：→ u48652004: 台北市1600W的房子不会涨喔～都过半衰期了 04/05 01:16
52F：→ u48652004: 会涨的应该是2600以上的房子（蛋白区） 04/05 01:17
53F：→ u48652004: 对了，900万的房子贷不到500万喔～因为收入不够付 04/05 01:18
54F：推 tony82501: 3 04/12 01:51