作者cks40660 ( )
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標題[請益] 28歲女理財規劃
時間Tue Feb 16 15:23:17 2021
年齡：28歲女
職業：醫療(年資約3.5年)
居住地：桃園市桃園區(和父母同住)
收入:月收4-6萬(年收約80萬)
目前未婚沒對象、沒車沒貸款
【總資產】
台幣活存65萬
定存40萬
外幣活存 5000台幣左右
定存 1萬澳
台股20萬
美股 1萬鎂
股票多為ETF系列(0050,006208,VOO,QQQ)約佔7成
【月支出】
生活費5000(含伙食大眾交通、通訊299，Netflix390)
孝親費5000
住宿費1000(宿舍)
投資/儲蓄 500鎂(之後可能改200股006208等存滿能換1萬鎂在賣掉)
100股0050
年保費2萬(含意外、重大疾病、癌症、醫療、壽險等)
勞健保和所得稅我就沒認真算了都直接從薪水扣大概每月3000-4000
【未來】
去年買了桃園自住預售屋+2車位，明年第3,4季交屋
1450W+100~150w(裝潢和家電)
每月管理費+清潔費約3500(交屋時要預繳6個月)
本來預計要貸到八成，後來爸媽說可以無息借我400w(之後設定抵押權)
若以1.4%單一利率貸款800w用30年本息均攤來看 每月需繳27300元
預設水電瓦斯網路費總雜支為每月2500
之後每月支出不含投資儲蓄會變成
5000+5000+3500+27300+2500=43500
假設暫時不額外買車(家中一台車是爸媽的)
將停車位出租1位應該能收3000元
未來薪水在不更換跑道下感覺成長有限，頂多每年增加月薪1000~2000
這樣要在每月固定存錢就有點難度，大概僅能年存12-15萬
會建議做怎樣的理財規劃或者需要將貸款成數升高讓手頭資金寬裕些分批放入市場投資
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1F：推 michaelsun: 直接把房子出租不就好了？ 買房的目的跟規劃要先確定 02/16 16:18
2F：→ michaelsun: 好 02/16 16:18
3F：推 kiversonx17: 一個人揹這間房子太硬了 找個對象一起分擔? 02/16 17:24
4F：→ buzzard: 出租停車位，要留意社區規約是否允許出租給非住戶，或有 02/16 17:42
5F：→ buzzard: 附加額外的條件或負擔 02/16 17:42
6F：推 hb0922: 年收80買1450的房...難怪房價不會跌 02/16 17:51
7F：推 chenblue: 有點拼，存股可以增加被動收入，但對妳來說速度很慢， 02/16 19:56
8F：→ chenblue: 最好能另外開源 02/16 19:56
9F：推 lrm549: 調整成40年 增加006208的定期定額 02/16 20:27
10F：推 chien703: 真的難怪房價不會跌 一堆人硬買超過自己能力的房 02/16 20:43
11F：→ chien703: 不過看起來你爸媽應該銀彈不少 繳不出來應該也還有他們 02/16 20:44
12F：→ chien703: 擋 02/16 20:44
13F：推 chien703: 上面改40年改買006208的建議不錯 不然妳沒另一半前 大 02/16 20:45
14F：→ chien703: 概就是養一輩子房子了 02/16 20:45
15F：推 withcloud: 逼自己這麼緊好嗎？ 02/16 20:46
16F：推 levon: 有backup真好 02/16 20:50
統一回一下
這間房算自己住加未來可能一半當父母養老房
以目前年收80,1450是算超出自己負擔(當初預算含裝潢只規劃1000)
因為物件及地段父母喜歡就硬買下來了
開源的話如之後上班多賣點肝應該能上90初
是沒錯當初買這間的時候 爸媽說會幫忙(他們總年收有超過200，確切數字不知道)
所以除了原本贊助的200 再加碼借我400
簽約那陣子壓力是真的很大
後來就看開了就當養房養爸媽
他們養我20幾年，我自己辛苦點也是應該的
調整40年的建議會參考 感謝大家留言
※ 編輯: cks40660 (203.204.98.8 臺灣), 02/16/2021 21:20:10
17F：推 lstary: 台股20w是個股嗎？ 02/16 23:53
18F：推 boson5566: 薪水是妳兩倍 但買的房價是妳的一半 目前覺得過得剛好 02/17 00:30
19F：→ boson5566: 妳現在需要的是增加收入 本業成長有限的話可以考慮副 02/17 00:30
20F：→ boson5566: 業 不然妳完全沒有生活品質過得會很累 02/17 00:30
21F：→ boson5566: 或是貸到八成 爸媽多借的部份拿去轉投資 02/17 00:32
22F：推 kingdavid: 如果原有房子可以出租來補貼房貸，這樣才會比較輕鬆一 02/17 07:22
23F：→ kingdavid: 點，不然接下來的幾年，你會覺得每年現金流增加的速度 02/17 07:22
24F：→ kingdavid: 比以前慢，雖然你整體資產還是增加 02/17 07:22
25F：推 linlinme5208: 護理？我猜在林長上班 02/17 07:54
26F：推 lucky017110: 1400萬 雙車位 新成屋 桃園區 應該買在中路吧，不過 02/17 18:44
27F：→ lucky017110: 您的薪水買一千萬上下比較合適，不過有爸媽資助就還 02/17 18:44
28F：→ lucky017110: 好 02/17 18:44
29F：推 m86684686: 不管怎樣，先推一下你的孝心 02/17 20:39
30F：推 qoojason: 原來有父母贊助600,想說年收80怎麼買1450... 02/19 08:44
31F：→ j00000: 總資產加上600~這樣搭年收買起來就比較合理了 02/19 16:08
32F：推 u48652004: 副業就加入東森的直銷就好。幫忙推銷網購而已...... 02/19 18:28
33F：推 may8010: 剛結兩人年收100初多貸個500就覺得很緊了 QQQ 02/20 16:56
34F：→ may8010: 你還貸800，不過真的拿不出來爸媽還能cover就是 02/20 16:57
35F：→ may8010: 買房初期花費真的很兇，真的要多點現金 02/20 16:57
36F：→ may8010: 但我覺得想要先多點錢在身上可以先繼續住宿舍出租 02/20 16:59
37F：→ may8010: 先短租個一年兩年餘錢拿去投資我自己會這麼做 XD 02/20 17:00
38F：推 RPHero: 轉行去藥廠業務 年薪100萬以上 02/23 17:08
39F：推 chenhankiang: 都買房孝養父母了孝親費應該免了吧？而且這房貸根 02/26 08:54
40F：→ chenhankiang: 本壓垮你 02/26 08:54