作者cks40660 ( )
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标题[请益] 28岁女理财规划
时间Tue Feb 16 15:23:17 2021
年龄：28岁女
职业：医疗(年资约3.5年)
居住地：桃园市桃园区(和父母同住)
收入:月收4-6万(年收约80万)
目前未婚没对象、没车没贷款
【总资产】
台币活存65万
定存40万
外币活存 5000台币左右
定存 1万澳
台股20万
美股 1万镁
股票多为ETF系列(0050,006208,VOO,QQQ)约占7成
【月支出】
生活费5000(含伙食大众交通、通讯299，Netflix390)
孝亲费5000
住宿费1000(宿舍)
投资/储蓄 500镁(之後可能改200股006208等存满能换1万镁在卖掉)
100股0050
年保费2万(含意外、重大疾病、癌症、医疗、寿险等)
劳健保和所得税我就没认真算了都直接从薪水扣大概每月3000-4000
【未来】
去年买了桃园自住预售屋+2车位，明年第3,4季交屋
1450W+100~150w(装潢和家电)
每月管理费+清洁费约3500(交屋时要预缴6个月)
本来预计要贷到八成，後来爸妈说可以无息借我400w(之後设定抵押权)
若以1.4%单一利率贷款800w用30年本息均摊来看 每月需缴27300元
预设水电瓦斯网路费总杂支为每月2500
之後每月支出不含投资储蓄会变成
5000+5000+3500+27300+2500=43500
假设暂时不额外买车(家中一台车是爸妈的)
将停车位出租1位应该能收3000元
未来薪水在不更换跑道下感觉成长有限，顶多每年增加月薪1000~2000
这样要在每月固定存钱就有点难度，大概仅能年存12-15万
会建议做怎样的理财规划或者需要将贷款成数升高让手头资金宽裕些分批放入市场投资
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1F：推 michaelsun: 直接把房子出租不就好了？ 买房的目的跟规划要先确定 02/16 16:18
2F：→ michaelsun: 好 02/16 16:18
3F：推 kiversonx17: 一个人背这间房子太硬了 找个对象一起分担? 02/16 17:24
4F：→ buzzard: 出租停车位，要留意社区规约是否允许出租给非住户，或有 02/16 17:42
5F：→ buzzard: 附加额外的条件或负担 02/16 17:42
6F：推 hb0922: 年收80买1450的房...难怪房价不会跌 02/16 17:51
7F：推 chenblue: 有点拼，存股可以增加被动收入，但对你来说速度很慢， 02/16 19:56
8F：→ chenblue: 最好能另外开源 02/16 19:56
9F：推 lrm549: 调整成40年 增加006208的定期定额 02/16 20:27
10F：推 chien703: 真的难怪房价不会跌 一堆人硬买超过自己能力的房 02/16 20:43
11F：→ chien703: 不过看起来你爸妈应该银弹不少 缴不出来应该也还有他们 02/16 20:44
12F：→ chien703: 挡 02/16 20:44
13F：推 chien703: 上面改40年改买006208的建议不错 不然你没另一半前 大 02/16 20:45
14F：→ chien703: 概就是养一辈子房子了 02/16 20:45
15F：推 withcloud: 逼自己这麽紧好吗？ 02/16 20:46
16F：推 levon: 有backup真好 02/16 20:50
统一回一下
这间房算自己住加未来可能一半当父母养老房
以目前年收80,1450是算超出自己负担(当初预算含装潢只规划1000)
因为物件及地段父母喜欢就硬买下来了
开源的话如之後上班多卖点肝应该能上90初
是没错当初买这间的时候 爸妈说会帮忙(他们总年收有超过200，确切数字不知道)
所以除了原本赞助的200 再加码借我400
签约那阵子压力是真的很大
後来就看开了就当养房养爸妈
他们养我20几年，我自己辛苦点也是应该的
调整40年的建议会参考 感谢大家留言
※ 编辑: cks40660 (203.204.98.8 台湾), 02/16/2021 21:20:10
17F：推 lstary: 台股20w是个股吗？ 02/16 23:53
18F：推 boson5566: 薪水是你两倍 但买的房价是你的一半 目前觉得过得刚好 02/17 00:30
19F：→ boson5566: 你现在需要的是增加收入 本业成长有限的话可以考虑副 02/17 00:30
20F：→ boson5566: 业 不然你完全没有生活品质过得会很累 02/17 00:30
21F：→ boson5566: 或是贷到八成 爸妈多借的部份拿去转投资 02/17 00:32
22F：推 kingdavid: 如果原有房子可以出租来补贴房贷，这样才会比较轻松一 02/17 07:22
23F：→ kingdavid: 点，不然接下来的几年，你会觉得每年现金流增加的速度 02/17 07:22
24F：→ kingdavid: 比以前慢，虽然你整体资产还是增加 02/17 07:22
25F：推 linlinme5208: 护理？我猜在林长上班 02/17 07:54
26F：推 lucky017110: 1400万 双车位 新成屋 桃园区 应该买在中路吧，不过 02/17 18:44
27F：→ lucky017110: 您的薪水买一千万上下比较合适，不过有爸妈资助就还 02/17 18:44
28F：→ lucky017110: 好 02/17 18:44
29F：推 m86684686: 不管怎样，先推一下你的孝心 02/17 20:39
30F：推 qoojason: 原来有父母赞助600,想说年收80怎麽买1450... 02/19 08:44
31F：→ j00000: 总资产加上600~这样搭年收买起来就比较合理了 02/19 16:08
32F：推 u48652004: 副业就加入东森的直销就好。帮忙推销网购而已...... 02/19 18:28
33F：推 may8010: 刚结两人年收100初多贷个500就觉得很紧了 QQQ 02/20 16:56
34F：→ may8010: 你还贷800，不过真的拿不出来爸妈还能cover就是 02/20 16:57
35F：→ may8010: 买房初期花费真的很凶，真的要多点现金 02/20 16:57
36F：→ may8010: 但我觉得想要先多点钱在身上可以先继续住宿舍出租 02/20 16:59
37F：→ may8010: 先短租个一年两年余钱拿去投资我自己会这麽做 XD 02/20 17:00
38F：推 RPHero: 转行去药厂业务 年薪100万以上 02/23 17:08
39F：推 chenhankiang: 都买房孝养父母了孝亲费应该免了吧？而且这房贷根 02/26 08:54
40F：→ chenhankiang: 本压垮你 02/26 08:54