作者sanosuke1860 (嘎嘎怪)
看板CFP
標題[請益] 大家是否建議原屋增貸買新屋？
時間Wed Feb 10 16:45:05 2021
《狀況概述》
雙薪小家庭，2個小孩
以月薪計，年收入約250-280萬
年終獎金與投資收益另計
每年約50萬上下
夫妻每月各自撥固定金額入共用戶頭
每個月扣除各項花費（含房貸1.8萬）
小家庭大約可存3萬
夫妻雙方各自零花不互相干涉
每月合計約可存3-5萬
手邊現金+定存+股票基金債券約300-350萬
目前住在自購房屋中
實價登錄推估市值約1900萬
尚有房貸200萬
附近租屋行情若出租，約可租3.5-4萬
去年預定一間預售屋
若將裝璜、新添傢俱家電費用計入
最後總花費約莫2900萬
目前已繳完訂金、簽約、開工款約400萬
之後每期繳費30萬，共計10期，300萬
計畫以新投資+年終獎金+接下來的存款支付
希望不會動用到手邊目前的存款與投資
112年底交屋時
還需支付136萬交屋款
這筆錢目前考慮動用存款或原屋增貸付掉
《該用原屋增貸嗎？》
我與另一半
對於交屋、搬家後現有房子的規劃不同
由於現在的房子地點、屋況真的非常好
再加上又是起家厝
我想要將原屋增貸後出租
以租金養它本身的房貸
等於是一次繳兩間房子的貸款
另一半則認為
出租可能會有空窗期
一次背兩間房子的房貸壓力太大
所以希望賣掉之後
背少少的貸款
想請問各位
如果您是我們
會有什麼樣的規劃與建議呢？
以原屋增貸的想法
是否有疏忽或盲點？
如果各位有其他的建議或想法
也非常歡迎提出您的看法
感謝大家
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1F：推 lrm549: 以資產最大化的角度 就是把原屋賣掉 扣除原屋貸款後 放入02/10 17:02
2F：→ lrm549: 股市02/10 17:02
I大開啟了一個從沒想過的新可能
感謝您
3F：推 RXIJDIL: 起家厝有情感上的因素，要是我可能也不想賣02/10 17:09
對呀，我還想著小孩大了各自成家
我們夫妻再搬回起家厝住呢......
4F：推 cecilia1520: 資金控管好沒壓力問題啊...光房租就足以COVER利息了02/10 18:49
5F：推 cecilia1520: 我的話會把舊屋出租 原屋增貸到滿 留1年份房貸金額在02/10 18:52
6F：→ cecilia1520: 身上 多餘的錢投入股市收股息02/10 18:52
一年份房貸金額在身上（點頭，筆記）
7F：→ ddey: 依你的收入 不賣掉第一間 你們連繳貸款都有困難吧02/10 19:07
8F：→ ddey: 還是我看漏了什麼? 第二間不須貸款?02/10 19:10
第一間、第二間都貸款(抓30年）
第一間房貸用房屋租金支付（每月抓3.5w)
第二間房貸由薪水支付（每月抓4w)
我漏掉哪個細節嗎？
9F：→ ddey: 應該是你第二間自備款很高02/10 21:10
10F：推 buji: 如果你交屋時沒有第一間房，但剛好有可買下第一間房的資金，02/16 11:33
11F：→ buji: (當然需要部份貸款), 你會買下你的第一間房?還是做其他投資?02/16 11:34
以我的個性
如果先有第二間房，再遇到第一間房
我可能不會買第一間房
而是拿手邊現金把第二間房的貸款還掉
畢竟第一間房的總價將近佔第二間房2/3
12F：推 chenblue: 其實每個人對貸款的承受壓力不同，前幾年年收約250時，02/16 18:21
13F：→ chenblue: 覺得工作壓力很大，完全不敢增加貸款投資，後來工作比 02/16 18:21
14F：→ chenblue: 較順，且被動收入也佔有一定比例後，心中能承受的貸款 02/16 18:21
15F：→ chenblue: 就完全不同了，就做了增貸投資，去年也幸運搭上順風車02/16 18:21
16F：→ chenblue: 。所以我的建議是，有信心可以輕易負擔房貸與家庭開銷02/16 18:21
17F：→ chenblue: 下，再做增貸。 02/16 18:21
好的，謝謝您以過來人的身分給予建議
因為從未一次背負七萬塊的房貸
而且目前的房子也還沒出租
所以總覺得不踏實
我們會再謹慎評估看看
※ 編輯: sanosuke1860 (42.74.40.207 臺灣), 02/16/2021 22:16:30