作者sanosuke1860 (嘎嘎怪)
看板CFP
标题[请益] 大家是否建议原屋增贷买新屋？
时间Wed Feb 10 16:45:05 2021
《状况概述》
双薪小家庭，2个小孩
以月薪计，年收入约250-280万
年终奖金与投资收益另计
每年约50万上下
夫妻每月各自拨固定金额入共用户头
每个月扣除各项花费（含房贷1.8万）
小家庭大约可存3万
夫妻双方各自零花不互相干涉
每月合计约可存3-5万
手边现金+定存+股票基金债券约300-350万
目前住在自购房屋中
实价登录推估市值约1900万
尚有房贷200万
附近租屋行情若出租，约可租3.5-4万
去年预定一间预售屋
若将装璜、新添家俱家电费用计入
最後总花费约莫2900万
目前已缴完订金、签约、开工款约400万
之後每期缴费30万，共计10期，300万
计画以新投资+年终奖金+接下来的存款支付
希望不会动用到手边目前的存款与投资
112年底交屋时
还需支付136万交屋款
这笔钱目前考虑动用存款或原屋增贷付掉
《该用原屋增贷吗？》
我与另一半
对於交屋、搬家後现有房子的规划不同
由於现在的房子地点、屋况真的非常好
再加上又是起家厝
我想要将原屋增贷後出租
以租金养它本身的房贷
等於是一次缴两间房子的贷款
另一半则认为
出租可能会有空窗期
一次背两间房子的房贷压力太大
所以希望卖掉之後
背少少的贷款
想请问各位
如果您是我们
会有什麽样的规划与建议呢？
以原屋增贷的想法
是否有疏忽或盲点？
如果各位有其他的建议或想法
也非常欢迎提出您的看法
感谢大家
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1F：推 lrm549: 以资产最大化的角度 就是把原屋卖掉 扣除原屋贷款後 放入02/10 17:02
2F：→ lrm549: 股市02/10 17:02
I大开启了一个从没想过的新可能
感谢您
3F：推 RXIJDIL: 起家厝有情感上的因素，要是我可能也不想卖02/10 17:09
对呀，我还想着小孩大了各自成家
我们夫妻再搬回起家厝住呢......
4F：推 cecilia1520: 资金控管好没压力问题啊...光房租就足以COVER利息了02/10 18:49
5F：推 cecilia1520: 我的话会把旧屋出租 原屋增贷到满 留1年份房贷金额在02/10 18:52
6F：→ cecilia1520: 身上 多余的钱投入股市收股息02/10 18:52
一年份房贷金额在身上（点头，笔记）
7F：→ ddey: 依你的收入 不卖掉第一间 你们连缴贷款都有困难吧02/10 19:07
8F：→ ddey: 还是我看漏了什麽? 第二间不须贷款?02/10 19:10
第一间、第二间都贷款(抓30年）
第一间房贷用房屋租金支付（每月抓3.5w)
第二间房贷由薪水支付（每月抓4w)
我漏掉哪个细节吗？
9F：→ ddey: 应该是你第二间自备款很高02/10 21:10
10F：推 buji: 如果你交屋时没有第一间房，但刚好有可买下第一间房的资金，02/16 11:33
11F：→ buji: (当然需要部份贷款), 你会买下你的第一间房?还是做其他投资?02/16 11:34
以我的个性
如果先有第二间房，再遇到第一间房
我可能不会买第一间房
而是拿手边现金把第二间房的贷款还掉
毕竟第一间房的总价将近占第二间房2/3
12F：推 chenblue: 其实每个人对贷款的承受压力不同，前几年年收约250时，02/16 18:21
13F：→ chenblue: 觉得工作压力很大，完全不敢增加贷款投资，後来工作比 02/16 18:21
14F：→ chenblue: 较顺，且被动收入也占有一定比例後，心中能承受的贷款 02/16 18:21
15F：→ chenblue: 就完全不同了，就做了增贷投资，去年也幸运搭上顺风车02/16 18:21
16F：→ chenblue: 。所以我的建议是，有信心可以轻易负担房贷与家庭开销02/16 18:21
17F：→ chenblue: 下，再做增贷。 02/16 18:21
好的，谢谢您以过来人的身分给予建议
因为从未一次背负七万块的房贷
而且目前的房子也还没出租
所以总觉得不踏实
我们会再谨慎评估看看
※ 编辑: sanosuke1860 (42.74.40.207 台湾), 02/16/2021 22:16:30