作者NEWBEGIN (new beginning)
看板CFP
標題[問題] 換屋房貸試算，這樣正確嗎？
時間Mon Feb 1 22:15:59 2021
因為數學很差，冒昧來請教各位算法是否有誤
因為需要換房，會先買再賣
考量的資金成本如下，請指教是否有誤
1. 假設新屋貸款1000萬 寬限期兩年 年利率1.35% 房貸30年
我用房貸試算軟體去算 得到 前兩年只付息 11250
之後本利攤還 35757 （這是假設值）
之後賣掉舊屋 可以還當初貸款 500萬 變成本金只剩500
我的疑問是 這時候過了寬限期話，我每月需要付的金額是多少呢
可以用 貸款500萬 年利率1.35% 房貸28年去算嗎
變成每月攤還17878嗎
還是要用當初簽約 仍須付出35757 (只是比較多放在本金）
因為必須估算過寬限期且賣房後 現金流是否負荷？
還請指教
感謝
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1F：推 michaelsun: 還掉本金 當然月還款會下降 是17878那個沒錯 02/02 11:32
2F：→ michaelsun: 但要注意有沒有簽約跟違約金問題 02/02 11:32
3F：推 xu3wu0fu6: 同上，一樣還剩餘28年，每月還17878。但是通常有條款 02/02 22:30
4F：→ xu3wu0fu6: 不能在某個年限內全部還完 02/02 22:31
5F：推 u48652004: 可以去591房貸試算查查看，可以輸入寬限期 02/09 23:51