作者NEWBEGIN (new beginning)
看板CFP
标题[问题] 换屋房贷试算，这样正确吗？
时间Mon Feb 1 22:15:59 2021
因为数学很差，冒昧来请教各位算法是否有误
因为需要换房，会先买再卖
考量的资金成本如下，请指教是否有误
1. 假设新屋贷款1000万 宽限期两年 年利率1.35% 房贷30年
我用房贷试算软体去算 得到 前两年只付息 11250
之後本利摊还 35757 （这是假设值）
之後卖掉旧屋 可以还当初贷款 500万 变成本金只剩500
我的疑问是 这时候过了宽限期话，我每月需要付的金额是多少呢
可以用 贷款500万 年利率1.35% 房贷28年去算吗
变成每月摊还17878吗
还是要用当初签约 仍须付出35757 (只是比较多放在本金）
因为必须估算过宽限期且卖房後 现金流是否负荷？
还请指教
感谢
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1F：推 michaelsun: 还掉本金 当然月还款会下降 是17878那个没错 02/02 11:32
2F：→ michaelsun: 但要注意有没有签约跟违约金问题 02/02 11:32
3F：推 xu3wu0fu6: 同上，一样还剩余28年，每月还17878。但是通常有条款 02/02 22:30
4F：→ xu3wu0fu6: 不能在某个年限内全部还完 02/02 22:31
5F：推 u48652004: 可以去591房贷试算查查看，可以输入宽限期 02/09 23:51