作者liam185 (反省 省思)
看板CFP
標題[請益] 新手投資理財該買台北市房或定存存股
時間Mon Sep 28 23:43:04 2020
之前都公司認股，但換工作後就有多的錢需要理財請版友建議
目前資產狀況(以下都台幣):
台幣活定存600W
美金定存500W
年淨收入約180W (稅後減掉食衣行)
額外花費租房一年18W (特別列出方便比較買房前後)
理財初步規劃:
本身是保守投資，可能先從台股買0050或中華電等存股，但不熟最多可能只投一半
剩下定存，年報酬率先抓個3% (定存1% 股票5%)，
再分別規劃台北買房的錢與不買房的理財。
先不考慮通膨，也不考台北房價會漲，2018年後就卡住了，未來也不看好:
1. 買台北市房800W, 頭期160W, 10年還完
依目前最低房貸1.44%，每月還款5.7W, 淨剩9.3W, 故每年可定期投入投資
111.6W(報酬率3%複利), 十年後共為1279W
其中公式為每年投資*(1.03^9+...1.03^1+1)
原本剩440W也繼續投資，十年後為574W (440*1.03^9)
10年後總資產為1853W+800W房
2. 不買房租房一年多花18W，剩162W每年(也3%複利)
10年後資產為1857W
原本600W十年後為783W
總資產為2640W
以下請指點:
A. 以上尚未考慮到稅率等其他因素。但先以此概估，似乎可以先買小套
但買更貴的房1就會比2資產少，故物件也不好找，適合先租。
B. 台幣還有什麼保本利的投資。
C. 另外美金有甚麼建議的保本利投資，現在匯率低不適合換回台幣。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.156.244 (臺灣)
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1F：→ slchao: 1500萬的房子，只要租金1.5萬？09/28 23:55
2F：推 SlightEdge: 血海？09/29 00:15
感謝S大，這樣比不對，應該比我現在租金的房價，來修正。
不是唷，血海好像都沒股票了吧?
※ 編輯: liam185 (123.194.156.244 臺灣), 09/29/2020 01:57:08
3F：→ maypcc: 台北哪有800w的房? 09/29 02:05
4F：→ opm: 長得很奇怪,偏僻的小套房? 09/29 05:08
5F：推 acclkk: 北市東區10坪左右小套房大約就800萬,但年事已高~ 09/29 07:56
6F：推 maypcc: 買這種的住十年很痛苦吧 09/29 08:06
7F：→ slchao: 如果工作穩定了, 我傾向買房(貸20 or 30年)>租屋 09/29 08:40
8F：→ slchao: 偏好存股, 建議指數投資, 隔壁板/FB/部落格 文章很多 09/29 08:49
9F：→ slchao: 台股0050, 006208, 美股VT, 英股VWRD 09/29 08:50
10F：→ joestoman: US500萬?直接就可以買2千萬的房了.. 09/29 09:03
11F：推 cecilia1520: 可以研究看台肥 讓你兩個願望一次滿足看 09/29 11:01
12F：→ cecilia1520: 有股票成長效果 也有房地產出租收租金效果 09/29 11:01
13F：→ rex0707: 應該是美金定存約等於台幣500W吧 09/29 16:51
14F：推 tony82501: 買房盡量不還 省房租繳利息 之後把房子賣掉 09/30 22:04
15F：推 face: 是否有結婚打算？要考慮800w房子婚後可能不夠 10/01 09:13
16F：→ face: 如果沒有以理性來看，股市投報率比較高 10/01 09:14
17F：推 face: 你算出來一樣主要是你把股市投報率壓低了 10/01 09:15
18F：→ face: 啊！你也沒算房子的增值，這樣應該差不多 10/01 09:17
19F：→ face: 不過我還是覺得單身會投資，房子其實不是必須 10/01 09:18
20F：→ opm: 年淨收入180w,不惡搞已經打趴一堆人了...-.- 10/01 21:33