作者liam185 (反省 省思)
看板CFP
标题[请益] 新手投资理财该买台北市房或定存存股
时间Mon Sep 28 23:43:04 2020
之前都公司认股，但换工作後就有多的钱需要理财请版友建议
目前资产状况(以下都台币):
台币活定存600W
美金定存500W
年净收入约180W (税後减掉食衣行)
额外花费租房一年18W (特别列出方便比较买房前後)
理财初步规划:
本身是保守投资，可能先从台股买0050或中华电等存股，但不熟最多可能只投一半
剩下定存，年报酬率先抓个3% (定存1% 股票5%)，
再分别规划台北买房的钱与不买房的理财。
先不考虑通膨，也不考台北房价会涨，2018年後就卡住了，未来也不看好:
1. 买台北市房800W, 头期160W, 10年还完
依目前最低房贷1.44%，每月还款5.7W, 净剩9.3W, 故每年可定期投入投资
111.6W(报酬率3%复利), 十年後共为1279W
其中公式为每年投资*(1.03^9+...1.03^1+1)
原本剩440W也继续投资，十年後为574W (440*1.03^9)
10年後总资产为1853W+800W房
2. 不买房租房一年多花18W，剩162W每年(也3%复利)
10年後资产为1857W
原本600W十年後为783W
总资产为2640W
以下请指点:
A. 以上尚未考虑到税率等其他因素。但先以此概估，似乎可以先买小套
但买更贵的房1就会比2资产少，故物件也不好找，适合先租。
B. 台币还有什麽保本利的投资。
C. 另外美金有甚麽建议的保本利投资，现在汇率低不适合换回台币。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.194.156.244 (台湾)
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1F：→ slchao: 1500万的房子，只要租金1.5万？09/28 23:55
2F：推 SlightEdge: 血海？09/29 00:15
感谢S大，这样比不对，应该比我现在租金的房价，来修正。
不是唷，血海好像都没股票了吧?
※ 编辑: liam185 (123.194.156.244 台湾), 09/29/2020 01:57:08
3F：→ maypcc: 台北哪有800w的房? 09/29 02:05
4F：→ opm: 长得很奇怪,偏僻的小套房? 09/29 05:08
5F：推 acclkk: 北市东区10坪左右小套房大约就800万,但年事已高~ 09/29 07:56
6F：推 maypcc: 买这种的住十年很痛苦吧 09/29 08:06
7F：→ slchao: 如果工作稳定了, 我倾向买房(贷20 or 30年)>租屋 09/29 08:40
8F：→ slchao: 偏好存股, 建议指数投资, 隔壁板/FB/部落格 文章很多 09/29 08:49
9F：→ slchao: 台股0050, 006208, 美股VT, 英股VWRD 09/29 08:50
10F：→ joestoman: US500万?直接就可以买2千万的房了.. 09/29 09:03
11F：推 cecilia1520: 可以研究看台肥 让你两个愿望一次满足看 09/29 11:01
12F：→ cecilia1520: 有股票成长效果 也有房地产出租收租金效果 09/29 11:01
13F：→ rex0707: 应该是美金定存约等於台币500W吧 09/29 16:51
14F：推 tony82501: 买房尽量不还 省房租缴利息 之後把房子卖掉 09/30 22:04
15F：推 face: 是否有结婚打算？要考虑800w房子婚後可能不够 10/01 09:13
16F：→ face: 如果没有以理性来看，股市投报率比较高 10/01 09:14
17F：推 face: 你算出来一样主要是你把股市投报率压低了 10/01 09:15
18F：→ face: 啊！你也没算房子的增值，这样应该差不多 10/01 09:17
19F：→ face: 不过我还是觉得单身会投资，房子其实不是必须 10/01 09:18
20F：→ opm: 年净收入180w,不恶搞已经打趴一堆人了...-.- 10/01 21:33