作者brandon56 (brandon)
看板CFP
標題[請益] 房貸轉增貸投資股票風險討論
時間Thu Sep 10 14:27:48 2020
目前我有個想法 因為名下房子最近因為房產行情火熱有一些增值
想透過轉貸並增貸金額的方式獲得更多現金以投資股票
但是很了解現在指數位階其實風險不小
如果我轉貸之後拿到現金 應該不會立即投入股市而會視大盤本淨比分批投入
目標是長期投資藉以獲得年化報酬率6%-7% 甚至更多
下面是我目前家庭經濟狀況 想請問版上的前輩我需要考慮什麼其他的風險嗎?
1. 目前房貸: 30年 利率:1.32% 剩下本金約800萬 每個月還本息3萬左右
2. 期望轉貸: 30年 利率:1.32% 轉貸額度950萬-1000萬 每個月還本息
以利率1.31%為假設 每月還本息約31900~33608 (假設借950萬~1000萬)
若是央行未來某刻決定升息 假設回到1.60% 以上
每個月還本息約 33382~35139
轉貸後約會把150萬到200萬留做投資銀彈 伺機而動
3. 家庭所得: 250萬 (夫妻都在科技業工作)
4. 家庭開銷: 房貸3萬 一家三口每月約5-6萬
以目前的家庭狀況, 各位覺得朝這個投資方向前進有什麼額外需要考慮的風險嗎?
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.205.229 (臺灣)
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1F：推 Jetrel: 標的跟投入方式？ 09/10 15:56
投入方式依照大盤的股價淨值比的位階投入
現在大概1.9 大盤10年線位置大約淨值比1.4
大約把錢分五等份 低於1.4就歐印
標的的部份屬傳產股
※ 編輯: brandon56 (60.250.205.229 臺灣), 09/10/2020 16:13:01
2F：推 slchao: 如果要分散投資，薪水剩餘每月投資會更容易調整資金和風險 09/10 22:22
3F：→ slchao: 房貸利息的計算是全時間全金額，投資獲利不all in就是算 09/10 22:22
4F：→ slchao: 部分時間部分金額，投資%好看但總金額不一定賺，資金不投 09/10 22:22
5F：→ slchao: 資的時間成本也要考慮 09/10 22:22
6F：→ slchao: 題外話，不論是否投資，記得買保險 09/10 22:22