作者futureroad99 (hello)
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標題[討論] 請問增貸理財投資的可能性?
時間Mon Aug 24 00:25:30 2020
目前是有打算把房地產(無貸款)去銀行做增貸投資
朋友說大概可以貸7成(有貸出2000萬)+利率大約1.6%
算一算把資金再分別拿去買不動產(700萬)和債劵(600萬)和金融股(600萬)
一年現金流約100萬
這樣一年還有50~60萬的利潤
不知道這樣做的最大風險在哪邊?我想不到風險在哪.......
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1F：推 hsbshung: 一定會有人跟你說風險是投資本金減少跟投資利息降低和貸 08/24 00:50
2F：→ hsbshung: 款利率提高 08/24 00:50
3F：推 evolution999: 想一下如果是去年12月進場，今年3月認賠殺出賠多少 08/24 01:08
4F：→ evolution999: 就好 08/24 01:08
5F：→ evolution999: 現金投資跟舉債投資，心理壓力差很多 08/24 01:09
6F：推 fancys: 就問你自己，你有辦法知道未來股價是漲還是跌嗎？如果不 08/24 01:22
7F：→ fancys: 能，就知道風險在那了吧！ 08/24 01:22
8F：推 kiversonx17: 每個月還的出來的話滿可行的 08/24 02:06
9F：→ opm: 那個現金流100萬是怎算出來的?假設的基礎是啥? 08/24 05:24
10F：→ opm: 不動產買下去,不使用不會產生收益,但要維護費用跟稅 08/24 05:25
11F：推 youngice: 開TD, 買VGIT差不多是1.6% 08/24 07:14
12F：→ ntoufatman: 試試看就知道了。 賺一次就上癮 08/24 08:19
13F：推 sonasay: 不動產跌價風險、不動產流動性風險、債券是打算持有到到 08/24 09:26
14F：→ sonasay: 期？ 08/24 09:26
15F：→ sonasay: YTM多少？沒有持有到到期會有利率升息的風險 08/24 09:26
16F：→ sonasay: 金融股現金流怎麼算？怎麼把錢丟進去？ 08/24 09:26
17F：→ prussian: 這樣的自以為富二代應該富不過三代 08/24 12:38
18F：推 makio: 風險就是股債會跌，房價會跌，房子會租不出去，會賣不出去 08/24 21:16
19F：→ makio: 你要先看自己能承受下跌多少趴或租不出去多久而不會斷頭吧 08/24 21:16
20F：→ makio: 。 08/24 21:16
21F：→ ffaarr: vgit現在的到期殖利率大概只有0.3-0.4%左右而已。 08/25 23:36
22F：→ ffaarr: 還要扣掉0.05%的費用。 08/25 23:36
23F：→ ffaarr: 最大風險就是虧損還不出來把房子賠掉啊，能接受就好。 08/25 23:37