作者futureroad99 (hello)
看板CFP
标题[讨论] 请问增贷理财投资的可能性?
时间Mon Aug 24 00:25:30 2020
目前是有打算把房地产(无贷款)去银行做增贷投资
朋友说大概可以贷7成(有贷出2000万)+利率大约1.6%
算一算把资金再分别拿去买不动产(700万)和债劵(600万)和金融股(600万)
一年现金流约100万
这样一年还有50~60万的利润
不知道这样做的最大风险在哪边?我想不到风险在哪.......
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1F：推 hsbshung: 一定会有人跟你说风险是投资本金减少跟投资利息降低和贷 08/24 00:50
2F：→ hsbshung: 款利率提高 08/24 00:50
3F：推 evolution999: 想一下如果是去年12月进场，今年3月认赔杀出赔多少 08/24 01:08
4F：→ evolution999: 就好 08/24 01:08
5F：→ evolution999: 现金投资跟举债投资，心理压力差很多 08/24 01:09
6F：推 fancys: 就问你自己，你有办法知道未来股价是涨还是跌吗？如果不 08/24 01:22
7F：→ fancys: 能，就知道风险在那了吧！ 08/24 01:22
8F：推 kiversonx17: 每个月还的出来的话满可行的 08/24 02:06
9F：→ opm: 那个现金流100万是怎算出来的?假设的基础是啥? 08/24 05:24
10F：→ opm: 不动产买下去,不使用不会产生收益,但要维护费用跟税 08/24 05:25
11F：推 youngice: 开TD, 买VGIT差不多是1.6% 08/24 07:14
12F：→ ntoufatman: 试试看就知道了。 赚一次就上瘾 08/24 08:19
13F：推 sonasay: 不动产跌价风险、不动产流动性风险、债券是打算持有到到 08/24 09:26
14F：→ sonasay: 期？ 08/24 09:26
15F：→ sonasay: YTM多少？没有持有到到期会有利率升息的风险 08/24 09:26
16F：→ sonasay: 金融股现金流怎麽算？怎麽把钱丢进去？ 08/24 09:26
17F：→ prussian: 这样的自以为富二代应该富不过三代 08/24 12:38
18F：推 makio: 风险就是股债会跌，房价会跌，房子会租不出去，会卖不出去 08/24 21:16
19F：→ makio: 你要先看自己能承受下跌多少趴或租不出去多久而不会断头吧 08/24 21:16
20F：→ makio: 。 08/24 21:16
21F：→ ffaarr: vgit现在的到期殖利率大概只有0.3-0.4%左右而已。 08/25 23:36
22F：→ ffaarr: 还要扣掉0.05%的费用。 08/25 23:36
23F：→ ffaarr: 最大风险就是亏损还不出来把房子赔掉啊，能接受就好。 08/25 23:37