作者q062161112 (q062161112)
看板CFP
標題[請益] 28歲買房請益
時間Wed Jul 29 11:08:29 2020
大家好
因為想和女友往下一階段邁進
加上目前股票皆有獲利分批出場
有了買房的想法，看上一間桃園預售屋
室內約19坪兩房小宅加車位
總價約650萬
小弟28歲年薪約85萬 警消
房租加水電約8500 孝親費5000
加一些生活開銷
平均每月存款38000元
目前存款約70萬 年底交屋可存到90萬
存款的部分規劃50~60萬裝潢及買家電
買房全額貸款 皆是公務員方案貸款
信貸兩成頭期款130萬
利率1.35% 7年 月繳16228
房貸8成520萬
利率1.31 30年 月繳17574
前7年繳33802
之後月繳17574
女友每月會幫忙負擔10000
已經詢問銀行貸款問題
銀行表示我的條件貸款收支比沒問題
就算有信貸130萬房貸也能8成且利率可維持1.31%
1.請問這樣買房的房子是否有什麼盲點是我沒注意到的？
2.是否使用寬限期兩年降低初期壓力呢？
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1F：→ ameryu: 你要問寬限期過後是接續30年房貸， 07/29 11:16
2F：→ ameryu: 還是變28年的房貸？ 07/29 11:16
3F：→ ameryu: 2+30跟2+28的月付金會有差 07/29 11:16
4F：推 chocomiz: 1.少了女友幫忙一萬塊，每月還款是否會負擔太大，建議最 07/29 11:17
5F：→ chocomiz: 好是你一人也扛的住 2.管理費水電瓦斯網路房屋稅地價稅 07/29 11:17
6F：→ chocomiz: 記得攤進來 07/29 11:17
7F：→ chocomiz: 哦預售屋可能還有個瓦斯外管費會破萬、另外還有一筆暫收 07/29 11:21
8F：→ chocomiz: 款這你應該知道 07/29 11:21
9F：推 dogalan: 你這樣完全沒存款 每個月薪水還都拿去付貸款 風險太高... 07/29 13:52
10F：推 D9722162: 不留結婚資金嗎？ 是我我會30以後再考慮，或是正式結婚 07/29 13:55
11F：→ D9722162: 以後 07/29 13:55
12F：→ dogalan: 建議不要只考慮固定開銷 額外生活開銷你也要考慮進去 07/29 13:56
13F：→ dogalan: 7年內假若有可能結婚生子的話 感覺有可能超出你的預算 07/29 13:57
14F：推 kiversonx17: 你把你的資金全壓在這間房 太硬了 結婚預算 有生小孩 07/29 14:04
15F：→ kiversonx17: 的打算嗎? 到時你月不敷出 07/29 14:05
16F：推 utiger: 你女友的1萬算是房租？還是一部分房子持分？ 07/29 14:23
17F：→ utiger: 金額看起來還好，前七年牙咬咬就過去了 07/29 14:23
18F：推 evolution999: 建議別把別人的錢算進來 07/29 15:07
19F：→ q062161112: 感謝大家回覆 07/29 15:44
20F：→ q062161112: 目前與女友皆頃向登記即可，雙方皆認為買房比更婚禮重 07/29 15:44
21F：→ q062161112: 要 07/29 15:44
22F：→ q062161112: 房子會是共同持有 07/29 15:44
23F：→ q062161112: 目前月存約38000是因為還有房租 07/29 15:44
24F：→ q062161112: 如果扣除房租的話 月存約45500 07/29 15:44
25F：→ q062161112: 加上買完房後加上裝潢 預計還會有40萬現金 07/29 15:44
26F：→ q062161112: 預計3年~5年後結婚並想生1到2個 07/29 15:44
27F：→ q062161112: 看到時候的狀況決定，謝謝 07/29 15:44
28F：推 F0r: 我只能說你完全沒有考慮到風險 07/29 21:40
29F：→ F0r: 建議先至少先登記 再買房 07/29 21:41
30F：→ F0r: 這樣你每個月兩萬三的房貸還不會太硬 07/29 21:42
31F：推 okdhhurfy97: 你確定....你的婚前財產，女生會幫你付嗎？（我好黑 07/31 15:25
32F：→ okdhhurfy97: 暗 07/31 15:25
33F：→ iamhsg: 傳說中的0元買房?(買房全額貸款!) 08/02 23:39
34F：推 attitude0029: 辦理信貸時行員都會詢問是否為購屋所用，停行員說 08/05 20:02
35F：→ attitude0029: 不能將信貸出來的錢拿去買房，求解！ 08/05 20:02
36F：推 kisashi: 推 10/05 19:56