作者q062161112 (q062161112)
看板CFP
标题[请益] 28岁买房请益
时间Wed Jul 29 11:08:29 2020
大家好
因为想和女友往下一阶段迈进
加上目前股票皆有获利分批出场
有了买房的想法，看上一间桃园预售屋
室内约19坪两房小宅加车位
总价约650万
小弟28岁年薪约85万 警消
房租加水电约8500 孝亲费5000
加一些生活开销
平均每月存款38000元
目前存款约70万 年底交屋可存到90万
存款的部分规划50~60万装潢及买家电
买房全额贷款 皆是公务员方案贷款
信贷两成头期款130万
利率1.35% 7年 月缴16228
房贷8成520万
利率1.31 30年 月缴17574
前7年缴33802
之後月缴17574
女友每月会帮忙负担10000
已经询问银行贷款问题
银行表示我的条件贷款收支比没问题
就算有信贷130万房贷也能8成且利率可维持1.31%
1.请问这样买房的房子是否有什麽盲点是我没注意到的？
2.是否使用宽限期两年降低初期压力呢？
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1F：→ ameryu: 你要问宽限期过後是接续30年房贷， 07/29 11:16
2F：→ ameryu: 还是变28年的房贷？ 07/29 11:16
3F：→ ameryu: 2+30跟2+28的月付金会有差 07/29 11:16
4F：推 chocomiz: 1.少了女友帮忙一万块，每月还款是否会负担太大，建议最 07/29 11:17
5F：→ chocomiz: 好是你一人也扛的住 2.管理费水电瓦斯网路房屋税地价税 07/29 11:17
6F：→ chocomiz: 记得摊进来 07/29 11:17
7F：→ chocomiz: 哦预售屋可能还有个瓦斯外管费会破万、另外还有一笔暂收 07/29 11:21
8F：→ chocomiz: 款这你应该知道 07/29 11:21
9F：推 dogalan: 你这样完全没存款 每个月薪水还都拿去付贷款 风险太高... 07/29 13:52
10F：推 D9722162: 不留结婚资金吗？ 是我我会30以後再考虑，或是正式结婚 07/29 13:55
11F：→ D9722162: 以後 07/29 13:55
12F：→ dogalan: 建议不要只考虑固定开销 额外生活开销你也要考虑进去 07/29 13:56
13F：→ dogalan: 7年内假若有可能结婚生子的话 感觉有可能超出你的预算 07/29 13:57
14F：推 kiversonx17: 你把你的资金全压在这间房 太硬了 结婚预算 有生小孩 07/29 14:04
15F：→ kiversonx17: 的打算吗? 到时你月不敷出 07/29 14:05
16F：推 utiger: 你女友的1万算是房租？还是一部分房子持分？ 07/29 14:23
17F：→ utiger: 金额看起来还好，前七年牙咬咬就过去了 07/29 14:23
18F：推 evolution999: 建议别把别人的钱算进来 07/29 15:07
19F：→ q062161112: 感谢大家回覆 07/29 15:44
20F：→ q062161112: 目前与女友皆顷向登记即可，双方皆认为买房比更婚礼重 07/29 15:44
21F：→ q062161112: 要 07/29 15:44
22F：→ q062161112: 房子会是共同持有 07/29 15:44
23F：→ q062161112: 目前月存约38000是因为还有房租 07/29 15:44
24F：→ q062161112: 如果扣除房租的话 月存约45500 07/29 15:44
25F：→ q062161112: 加上买完房後加上装潢 预计还会有40万现金 07/29 15:44
26F：→ q062161112: 预计3年~5年後结婚并想生1到2个 07/29 15:44
27F：→ q062161112: 看到时候的状况决定，谢谢 07/29 15:44
28F：推 F0r: 我只能说你完全没有考虑到风险 07/29 21:40
29F：→ F0r: 建议先至少先登记 再买房 07/29 21:41
30F：→ F0r: 这样你每个月两万三的房贷还不会太硬 07/29 21:42
31F：推 okdhhurfy97: 你确定....你的婚前财产，女生会帮你付吗？（我好黑 07/31 15:25
32F：→ okdhhurfy97: 暗 07/31 15:25
33F：→ iamhsg: 传说中的0元买房?(买房全额贷款!) 08/02 23:39
34F：推 attitude0029: 办理信贷时行员都会询问是否为购屋所用，停行员说 08/05 20:02
35F：→ attitude0029: 不能将信贷出来的钱拿去买房，求解！ 08/05 20:02
36F：推 kisashi: 推 10/05 19:56