(48000+5000)*12+80000=71.6萬 700萬房假設 貸80% 頭期140萬 假設利息1.5% 貸20年 月付30333 貸30年 月付22556 716000/12=59666 716000/12/3=19888 貸20年基本上不行要貸30年 然後你要貸70%不能80% 基本上就是210萬首付剛好達陣....剩10萬 貸30年 首付30% 貸70% 利息1.5% 月付19736 接下來重點在你想留多少非房產投資 然後你現在住3坪雅房 為什麼高雄買房要買700萬預算的?非常的奇怪.... 理論上可行 2019年高雄屋齡在0~10年的區分住宅均價，鹽埕區是每坪23.33萬元、新興區23.94萬元、前 金區28.74萬元、苓雅區25.58萬元，前鎮區則是24.89萬元，而前金區更是高雄屋齡10年 內區分住宅均價最高的行政區 https://house.ettoday.net/news/1687661(來源 懶得細查) 假設25 700/25=28坪 扣掉車位 公設 大概就是單價相對高的 2房+車位 和原文內想法一樣 但是轉職你錢就不夠了,5年才追上還要轉職就是公職囉. 5年追上就代表 現在59666 轉職=>35799 35799-19763=16036 第一年完全不會有剩錢還會吃最後的老本10萬 感覺不可行阿 重點在你買房預算錯了吧?... 不過高雄公職聽說全台最擠喔(其他直轄市都想調去) 我覺得你去房版問 房版高雄人很多,高雄房價我不熟 ※ 引述《tony771112 (通尼)》之銘言： : 年齡：32歲男未婚，外地人高雄工作。 : 收入： : 1.月收實領48K；另加班費5-8K不等，年終8W。月薪每年固定調薪約600，無其他獎金。 : 2.存款：共63W，(均為數位帳戶活存，10W定存) : 3.股票：共156W : -台股ETF 80W(00692、006208) : -美債ETF 55K(00696B) : -台股特別股 62W : -台股個股 76K : 支出： : 1.雅房租連電費約4.5K : 2.生活費15.5K : 3.定期定額ETF 2W : 每月薪資、加班費扣除以上固定開銷，剩餘全數轉入數位帳戶活存。 : 問題： : 1.想擁有一間自己的房子(套房不考慮)， : 購入二房產品連裝潢簡單家具等，手上存款會瞬間清空，還需要賣掉手上股票， : 加上房貸、管理費等每月固定開銷，到貸款繳透之前，每月都挪不出多餘的錢 : 維持現在每月持續投入ETF。 : 對比目前住三坪小雅房，雖住宿品質差強人意，但住宿支出一年六萬有找， : 每月有穩定現金流能持續投入ETF慢慢錢滾錢， : 兩相比較覺得兩難，不知道版上先進會如何選擇？ : 2.目前工作收入穩定，但種種因素有準備考試轉職， : 如果成功轉職初期收入可能會剩目前6成不到， : 五年以後才會慢慢追上超越現職收入， : 加上這層因素，是否較不建議買房選項，繼續租房較安全？ : 3.與遠距女友剛開始交往幾個月，還沒討論過彼此未來置產財務等問題， : 因此目前先以個人規劃為主。 --

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