(48000+5000)*12+80000=71.6万 700万房假设 贷80% 头期140万 假设利息1.5% 贷20年 月付30333 贷30年 月付22556 716000/12=59666 716000/12/3=19888 贷20年基本上不行要贷30年 然後你要贷70%不能80% 基本上就是210万首付刚好达阵....剩10万 贷30年 首付30% 贷70% 利息1.5% 月付19736 接下来重点在你想留多少非房产投资 然後你现在住3坪雅房 为什麽高雄买房要买700万预算的?非常的奇怪.... 理论上可行 2019年高雄屋龄在0~10年的区分住宅均价，盐埕区是每坪23.33万元、新兴区23.94万元、前 金区28.74万元、苓雅区25.58万元，前镇区则是24.89万元，而前金区更是高雄屋龄10年 内区分住宅均价最高的行政区 https://house.ettoday.net/news/1687661(来源 懒得细查) 假设25 700/25=28坪 扣掉车位 公设 大概就是单价相对高的 2房+车位 和原文内想法一样 但是转职你钱就不够了,5年才追上还要转职就是公职罗. 5年追上就代表 现在59666 转职=>35799 35799-19763=16036 第一年完全不会有剩钱还会吃最後的老本10万 感觉不可行阿 重点在你买房预算错了吧?... 不过高雄公职听说全台最挤喔(其他直辖市都想调去) 我觉得你去房版问 房版高雄人很多,高雄房价我不熟 ※ 引述《tony771112 (通尼)》之铭言： : 年龄：32岁男未婚，外地人高雄工作。 : 收入： : 1.月收实领48K；另加班费5-8K不等，年终8W。月薪每年固定调薪约600，无其他奖金。 : 2.存款：共63W，(均为数位帐户活存，10W定存) : 3.股票：共156W : -台股ETF 80W(00692、006208) : -美债ETF 55K(00696B) : -台股特别股 62W : -台股个股 76K : 支出： : 1.雅房租连电费约4.5K : 2.生活费15.5K : 3.定期定额ETF 2W : 每月薪资、加班费扣除以上固定开销，剩余全数转入数位帐户活存。 : 问题： : 1.想拥有一间自己的房子(套房不考虑)， : 购入二房产品连装潢简单家具等，手上存款会瞬间清空，还需要卖掉手上股票， : 加上房贷、管理费等每月固定开销，到贷款缴透之前，每月都挪不出多余的钱 : 维持现在每月持续投入ETF。 : 对比目前住三坪小雅房，虽住宿品质差强人意，但住宿支出一年六万有找， : 每月有稳定现金流能持续投入ETF慢慢钱滚钱， : 两相比较觉得两难，不知道版上先进会如何选择？ : 2.目前工作收入稳定，但种种因素有准备考试转职， : 如果成功转职初期收入可能会剩目前6成不到， : 五年以後才会慢慢追上超越现职收入， : 加上这层因素，是否较不建议买房选项，继续租房较安全？ : 3.与远距女友刚开始交往几个月，还没讨论过彼此未来置产财务等问题， : 因此目前先以个人规划为主。 --

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