作者morganjf (賺大錢)
看板CFP
標題[討論] 想要房貸套利
時間Wed Jun 3 10:57:23 2020
各位高手大家好:
最近美國無限QE, 預期歐洲日本跟進
個人預期低利率時代會持續蠻久的, 現金價值會相對貶值,
小弟有一間房子沒有貸款,
想要增貸後做"相對穩定"的套利收穫,(已經做好資產規劃, 個人槓桿不會開太大)
以下是我做的功課, 不知道有沒有缺漏或建議, 請大家指點:(請鞭小力一點XD)
1. 台灣房地產: 10-25年不隔套兩房淨投報率大約 2-3%
優點: 硬資產, 相對保值
缺點: 管理麻煩
2. 日本房地產: 東京五區為主, 淨投報率約4%,
看好理由: 東京土地價值已經開始調漲, 匯率目前相對低點
3. 新加坡REITS: 目前資訊很多, 香港金融地位降低後, 看好轉向新加坡及台灣
4. 避險基金(POWERFUND): 匯率套利絕對正報酬, 年大約8%
缺點: 操作策略不知道
不知道大家有沒有更多這方面的資訊
5. 美國市政債ETF or CEF: 這部分比較熟悉, 投報率也大約5%
不知道大家有沒有甚麼建議或是我不知道的投資方式可以私訊囉
謝謝大家
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1F：推 bananamei: 我覺得蠻好的 預想最糟的狀況 如果可以承擔風險久沒問 06/03 11:29
2F：→ bananamei: 題 06/03 11:29
3F：→ ffaarr: 你講的這些都不是真的套利，都是「借錢投資」 06/03 11:46
4F：→ ffaarr: 借錢投資就有借錢投資的風險，想成套利就錯了。 06/03 11:47
5F：→ ffaarr: 這些投資都是可能會虧損的。借錢投資會讓這部分風險更大。 06/03 11:48
6F：→ ffaarr: 如果能接受虧損風險那當然沒問題。 06/03 11:48
7F：→ ffaarr: 避險基金沒有絕對正報酬的… 06/03 11:49
8F：→ s7024546: 頂多就是房子沒了這風險還ok啦 06/03 12:31
9F：推 rig2121: 不要買自己不了解的投資商品，想賺錢就要想如果賠錢要怎 06/03 12:39
10F：→ rig2121: 麼處理，我自己的話只考慮1/3/5 06/03 12:39
11F：推 makio: 台灣的reits配得還不錯，穩健，有支配置物件租予購物中心和 06/03 12:48
12F：→ makio: 飯店佔比大的我覺得還不錯，我覺得他挑的標的相當聰明，疫 06/03 12:48
13F：→ makio: 情只造成很小的影響 06/03 12:48
14F：推 makio: 我也是用借錢買的方法，目前很滿意 06/03 13:01
15F：推 badfood: 套利哪有這麼簡單 06/03 13:37
16F：推 buji: Powerfund 我覺得還不錯 08/14 15:06
17F：推 buji: 你可以投投看，不過交割時間相當久，要能等 08/14 15:09